近日，又有一个买房重大利好传来，全国各地银行房贷利率都有了新变化。根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月，
全国首套房贷款平均利率为5.56%，首套房平均利率已经连降四个月，目前已经降至去年4月份水平。对于购房者而言，房贷利率走向也至关重要，在一定程度上影响购房者的置业成本。目前来看，全国范围内多地区房贷利率开始下调。
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房贷利率下降或成趋势，部分地区利率降至基准
4月以来，全国多个城市出现房贷利率松动迹象，甚至有城市直接回归基准利率。
据杭州相关媒体消息，杭州有部分银行房贷利率已经降至基准。之前，杭州首套房贷款利率一度上升到最高上浮20%，此次利率下降幅度确实比较大。
不过据相关媒体所说，回归基准的只是部分银行，杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%，而二套房则可做到10%！
天津：有银行对于首套房已开始执行基准利率！
为了证实上面这则消息的真伪，相关媒体联系民生银行，经求证，对于资质好，征信优质的客户，首套房贷款利率可以做到基准利率。
厦门：首套房、二套房均可执行基准利率；
常州：针对无房无贷的优质客户，贷款利率可以做到基准；
温州：有银行对优质客户可执行基准利率；
还有其他多个地区房贷利率有所下调，宁波首套房基准上浮5%；广州有银行可以上浮3%，整个大环境下，房贷利率下降趋势明显。
南京如何？
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南京目前首套房最低上浮5%，二套房10%
今年金三银四南京新房市场一下热度超前，跟买房人息息相关的房贷利率又如何呢？
我们咨询了各大银行目前的房贷利率的真实情况，以便买房人做一个参考：
从咨询的数据来看，目前包含工商银行、中国银行、建设银行等14家银行下调首套房贷利率 ；农业银行、浦发银行等11家银行下调二套房贷利率；汇丰银行首套房贷利率最低上浮5%，二套最低上浮10%。
目前南京各大银行首套房贷利率最低上浮5%，最高上浮25%。大部分集中在上浮10%-15%。和2月数据相比，有14家银行首套房贷利率下调，降幅集中在3-10%左右。
其中房贷利率最低的银行为汇丰银行，首套房贷利率上浮5-10%，但是只做现房贷款。另外，房贷利率要做到上浮5%，对客户的相关资质（征信、收入流水和工作方面）要求很严格，但近期也有购房者买房房贷利率做到了上浮5%。
在二套房贷利率方面，目前利率上浮最高的银行为南京银行，上浮20-25%；最低的为汇丰银行，上浮10%。具体来看，大部分银行银行房贷利率集中在上浮20%；
当然，银行贷款利率与楼盘、客户资质关联颇深，具体情况还是要咨询具体银行。利率上浮比较小的一般对客户资质方面要求相对严苛。
利率下调对购房人具体有什么影响？
以商业贷款100万、200万，等额本息、贷款30年来计算。
贷款100万，如果按上浮20%计算，每月需要5919元，按基准利率来计算，月供需要5307元，每月省下612元左右。利息总共能省22万！按照上浮10%计算的话，月供5609元，每月省下302元。利息总共能省10万8！
贷款200万，如果按照上浮20%计算，月供需要11837元；按照基准利率计算，月供10615元，每月省下1222元左右。利息总共能省44万！
有业内专家认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。对于一二线大城市来说，房贷利率微调，对楼市的影响较小。只有房价真正下降，市场才会好转。
处于“银四”下半场的南京，楼市热度不断蔓延，楼市成交佳绩让不少人蠢蠢欲动，但购房者们应该客观的去看待房价市场，多做对比选择。4月份刚过去一半，在中下旬又有一波房源要入市，购房者们可以提前做好准备，慢慢挑选。
部分内容整理自：乐居南京
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