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用小优的话来说期房与现房都有各自的利弊，而买新房买几期的，这种就具体看开发商的开发次序了，不同的开发商选择的开发次序也会不一样；小优先给您说说期房与现房的利弊关系吧

期房利弊

1、价格低：有经验的购房者都知道，抛开政策影响的因素后，期房初期的价格是最低的，对于开发来说初期低价首先是因为自己本身要引流，其次是配套不完善，众所周知每个项目的房价几乎都会随着项目的工程进度及配套的完善程度去提价的；所以期房初期就是项目房价的洼地！

2、可选户型、楼层多：由于项目是期房，也就是刚开始卖的原因，这个时候有喝多户型和楼层是可供我们选择

3、风险大：风险与利益并存这是在任何时候都会存在的定律，期房的风险首先在于如果开发商实力不足很容易出现烂尾的风险，其次是项目的整体规划及户型是否与交房后一致；不过这类问题在一些大的品牌开发商那里还是有所保障的，再次就是质量问题了，因为不是现房，自己也看不出个所以然，有些小开发商由于用料问题，会形成渗水、外墙脱落等；

4、交房时间：这个也是期房的弊端交完房款后还要等个一两年才能拿到房子入住，如果是对于置换的购房者来说那还没事，如果是对于目前仍旧在租房住的购房者来说就不太划算了，毕竟要多交一两年的租金，如果是按揭的购房者还得再交租金的同时还上房贷，压力可不小，这些还是其次的；最主要是开发商是否能如期交房，这就是个麻烦事了！

二、现房利弊

1、现买现收：购买现房，如果是开发商带装修的，那就即买即住了，不用担心交房时间问题，更没有烂尾这个说法了，买的放心、舒心

2、配套完善：小区配套全部完成，住进去就可享受完善的社区配套

3、眼见为实：无论是小区配套、环境、户型等，都是实打实的，所见的就是所买的，不用像期房那样担心与后期交房时不符实际而闹心

4、价格高：正是因为像上面三条说的一样，由于所有的东西都是可见的，对购房者来说风险几乎为零，所以价钱肯定比期房时高上不少

5、可选性小：因为已经经过了长时间的销售，所剩于的楼层、朝向、户型不会有太多，可选性就很小，选择就房就必须要面对此类问题

三、同个开发商分多期开发，如何选择

这个问题就比较广了，每个开发商的开发习惯都不一样，这个得依据您自己到现场去看的实况来决定，小优可以大概和您说说开发商一些开发习惯都有哪些

1、小开发：这类开发商由于名气不大，很多会选择好位置的地块先进行开发，这样有助于引流，当然，具体的得看实地情况

2、品牌开发商：这类开发商一般都会选择地块不太好的，因为前期价格都低，但是由于有自身品牌的影响力，流量并不是问题，所以会在开发初期把不好的先消掉，毕竟初期有价格低的优势，后期好地块也好提价

由于每个地区都不一样，所以小优建议还是以实地考察为主

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房产资讯先锋

第一个问题，当然是现房好，买期房是因为没办法，否则没有人愿意买期房，而且期房还容易存在以下问题：

1.拿房时间不确定，额外多出了租房费用。

2.房屋质量未知，交房时发现有问题也只能维权，维修，然而木已成舟。

3.开发商跑路导致楼盘烂尾，这种事情每个城市都有。

4.实际跟跟效果图差距可能较大。

5.期房便宜，现房贵。

而现房就不存在上述问题，看不上可以换一家，期房就认了吧。

第二个问题，对价格不是特别特别在意的，正常情况来说都会选择后几期的房子，具体原因如下：

1.一期一般来说都是开发商尝试的，价格相对便宜，目的是为了吸引更多的购房者，做一个好的开端，但在楼栋，户型结构包括小区整体来说都不是特别好，因为开发商也要看市场反应，一期要保守很多，所以，后面再建的二期三期，会吸收市场反馈的意见和问题，对后面再建的进行更合理的改进。

2.一起刚建的时候，你完全不知道周边配套是什么概念，只能听开发商忽悠，但后面不一样了，随着一期的交付使用，周边配套的完善，你可以看到的更多，也就更好，不用担心生活不方便。

3.后期的是好一些，但也带来了几个相对一期来说会高，这也是无法避免的。

希望我的回答可以给你一些建议，最终怎么选择还是要看你自己，我长期关注购房群体，有任何买房问题都可以找我。

买房百事通

两点精华，

第一点：开发商卖房原则，压房，分很多次开盘，先卖不好卖的；

三期的位置，商业，绿化往往要比一期的好。

第二点：期房靠赌，现房价贵；

买期房的时候，就是再赌交房的质量，网上有很多买了期房的案例，开发商盖了一半的楼盘然后拿着买房客的钱跑路的，也有很多交房的时候在售楼处大打出手的案例。

目前国内只有一家大型地产公司在宣传，交房时不满意全额退款的广告。

现房就可以看到当时的楼号，房屋，缺点就是别人挑剩下的房子，还有就是两年前的房价和现在的房价可能出现了一些涨幅，当跟你的邻居聊天的时候，心里会不爽。

（这个图片是我在售楼处拍的，卖的是期房）

如果碰到自己心仪的楼盘，等段时间交房也是无所谓的，毕竟期房有选择的空间，大多数的房产商还是靠谱的。

村头小乞丐

首先，买期房还是买现房似乎是个选择题，可选A可选B，但其实是个两难的问题。

期房的优点一是对户型楼层等产品的选择余地相对较大，二是从大概率上看期房要比现房便宜，缺点也很明显，房屋未建成、未交付存在一定风险，相对于现房而言不能即买即住。而现房的优缺点则恰恰与期房相反。各有利弊，怎么选，要看具体购房者个人的性格和态度了。

其次，在房地产市场低谷期，即房子不太好卖的阶段，现房肯定比期房更有优势，说白了在供大于求的情况下，需求方当然可以掌握主动权，好好地挑一挑选一选；但在房地产市场的上升期，大多数楼盘是供小于求的，如果在期房阶段不买，到了现房阶段可能想买却买不到了，或者只能买到一些顶楼、底楼或者有缺陷的产品。中国房地产市场未来的趋势在此不作判断，仅从前十几年的发展历史来看，毫无疑问上升是主趋势，市场波动及低谷期虽然也有，但毕竟占比较少，不是人人都有那个眼光捡漏的。

第三，买一期还是二期三期，这个就没有绝对的标准答案了，要结合具体开发商及项目规划来看。

比如，项目规划一期沿路，二期在中心景观，或者一期密度大日照差，二期楼层底间距大，如果你是经济条件一般的刚需，则买一期可能相对便宜些，但如果你是对居住环境品质有较高要求的改善性需求，则毫无疑问会等着买二期。

再比如，如果是同一楼盘的同一类产品（比如都是高层住宅），各期之间没有太大的位置、配置、密度或是景观差异，那么通常情况下，一个新项目，尤其是一个新进入某座城市的新开发商的首个项目，大概率会采取“低开高走”的定价策略，即首期开盘定价相对略低，后期则结合销售进度和口碑提升逐步提价，而且一期的建设品质往往不会太差（否则会影响项目后期的口碑及销售），从这个角度出发，则购买项目一期是相对划算性价比较高的。

合肥老李

你是在哪个城市呀？新房还有现房呀！那还是不买的好，肯定经济发展的不咋样！一般城市都是预售的期房，没有哪个开发商把房子造好再去卖，那他都有多豪呀，不缺钱？但这种开发商肯定没有，即使有还是那句话，还是不要买他的房，肯定没保证。

第二个问题，既然想买房想便宜肯定买第一期，开发商为了聚人气等各方面考虑，一期房价肯定较低，后面品牌和口碑出来了，会越卖越贵的，但是买一期就是要忍受房子位置不好的心里预期，开发商都是把小区位置相对较差的房子作为一期向外推出试水的。

希望我的回答对题主有帮助。

工程吧party

首先你要确定自己买房的目的，对自己的定位是什么方向！

着急入住那么选择就是二手房源更贴切。

如果对于交房时间没有太过苛刻的要求，尽量选择新房会更好一点。

新房建议选择一些有口碑，品牌型的楼盘，因为整体实力摆在那里，不会差到哪里，小型开发有一点不确定的是日后产品维护好不好！

还有一点，一般一期的产品都会做的相对扎实，质量也会有保证，但是现在时代在进步，大部分开发都会针对自己的不足而做出改变，也就出现了产品升级这一说法。

实际选房一定要根据自身需求去选，实际去看才可以！！！

沈城楼市帮

先说期房和现房，优缺点分析：

a现房：现房的好处是即买即住，看的见摸的着的东西，户型好还是不好、采光好还是不好、位置出现是否方便、小区环境如何、楼间距怎么样等等一系列问题基本都一目了然，这就是现房的优势，觉得合适，可以接受，就买！不合适，就不买。

唯一的缺点就是价格肯定相比于期房会贵很多，因为既然开发商已经动用自己资金将房屋盖起来，那么肯定是要按市场行情卖个好价格的。

b期房：期房首先价格低，其次分阶段交钱，对于资金不是特别充足的人来说还是比较合适的，也就这优点。

缺点就是：毕竟还没往起盖，后续万一开发商资金链断裂，下场只有是跑路，到时候自己的血汗钱会付诸东流。

再回答你的几期好：

一般楼盘肯定都是一期比较好，无论质量还是户型，因为要往出打名声。后面有可能会越来越好，也有可能一期不如一期，所以尽量选择一期，因为如果一期卖的好，第二期三期可能价格会提高，对于自己不划算，发展迟早要买。

房产交易行业打工仔

探之名

期房与现房最大的区别是～一个要等最少两年才能拿到房产证。一个可以直接拿房装修入住！

具体是买那种就看自己需求了。。。。。

其实买房大的方向是区位位置，周边配套环境，以后发展趋势。小的考虑必须光照充足，出入方便。

至于你说的一期二期三期，只能这样理解，相对一期价格会更有优势，但是相对配套设施会跟不上。。。。。。

了无痕146698722

一期应该是最好的，如果开发商不做好一期，他还能做二期三期吗，一期价格也是最低的

關鍵字: 房产 期房 利弊