2019年寶安第六批城市更新公佈，恆大獲107發展帶一項目

今日（10月22日），寶安區城市更新和土地整備局經區政府批准，正式發佈

《2019年深圳市寶安區城市更新單元第六批計劃》的立項公告。

另外，光明城市更新和土地整備局發佈關於大捷達工業區更新項目專規的補充公告，該項目屬於“工改M0”，拆除重建用地面積3.6萬㎡，總建面20萬㎡。

其中，《2019年深圳市寶安區城市更新單元第六批計劃》僅一個“工改M1”項目，即107發展帶黃埔路工業區城市更新單元，拆除重建用地面積8.1萬㎡，貢獻率15.7%。更新單元計劃有效期2年，截止至2021年10月21日。

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107發展帶黃埔路工業區更新項目

黃埔路工業區城市更新單元位於寶安區新橋街道黃埔路與橋興路交匯處西南側，地處107發展“黃金帶”上，距離新橋東片區重點更新單元不足1公里。項目擬拆除範圍用地面積約為

81810㎡，更新方向為“工改M1”。

項目擬拆除重建用地範圍內應落實不少於12905㎡公共利益用地（含綠地、道路、雨水泵站等），同時需在開發建設用地範圍內配建1處110KV變電站，貢獻率15.7%；單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

恆大地產，深圳土儲48個

該項目申報主體為深圳市翠華投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司實為恆大地產集團旗下全資子公司。

恆大集團以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。目前，恆大總資產2.1萬億，年銷售規模超6000億，累計納稅超2300億。恆大地產在中國280多個城市擁有810多個項目。

此外，恆大在深圳擁有土地儲備項目48個，規劃建築面積3124萬㎡，預計可售面積1858萬㎡，預估總貨值約1.24萬億元。其中包含嶽盟工業區項目、南油項目、大新村項目、向南村項目、向南村-丁頭村項目（向南村二期舊改項目）、海灣灣廈城市更新項目、蔡屋圍項目、碧波花園項目、坪山恆大城、羅湖紅寶路項目、恆大石灰圍片區項目、萬眾生活村片區更新項目、黃埔路工業區更新項目等，可見其土地儲備十分豐厚。

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大捷達工業區城市更新項目

該項目已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，項目申報主體為大捷達實業（深圳）有限公司；已通過建環委2017年第5次會議審議，並於2019年3月完成實施主體確認，現對其進行專規補充公告。

大捷達工業區更新項目位於光明街道，光僑路與碧水路交匯處東南側，吊神山（深圳光明高爾夫球會）的西面，光明區中心區、鳳凰城和中大城交界處，處於創新產業發展軸上，是承擔創新產業外溢的首要地區。

項目廣深高鐵在片區東部南北向穿越，並在離片區約3公里處的東南面設有光明城站。通過光僑路轉觀光路對接龍大高速，對外交通相對比較便利；依靠光僑路可便捷聯繫鳳凰城，依靠光明大街達到可便捷到達光明中心區。

更新單元拆除用地面積40458.8㎡，開發建設用地36073.3㎡，計容積率總建築面積203970㎡，容積率5.7。通過“工改工”置換低效產業空間，發展以生物醫藥為主導的高新技術產業。

其中，產業研發用房14.2萬㎡（含創新型產業用房1.19萬㎡），產業配套用房5.4萬㎡，公共配套設施6290㎡。

01地塊：開發建設用地23600.3㎡，計容積率總建築面積141600㎡，容積率6.0。其中：產業研發用房99200㎡（含創新型產業用房11905㎡），產業配套用房38610㎡，公共配套設施3790㎡。

02-01地塊：開發建設用地12473.0㎡，計容積率總建築面積62370㎡，容積率5.0。其中：產業研發用房43660㎡，產業配套用房16210㎡，公共配套設施2500㎡。

該項目共規劃8棟建築，包括5棟36F-24F的產業寫字樓、3棟19F-24F高層配套宿舍以及部分高端商業配套。

值得注意的是，底商上面規劃有多個高端產業用房，由3-4層的獨棟小塔樓組成，主要用於高端產業，整套出租，與超高層建築高低搭配錯落有致。

關於開發商

該項目實施主體為深圳市新圍房地產開發有限公司。據悉，該公司實為廣州天譽集團關聯項目公司。

天譽集團創立於1996年，創建於廣州，是集建設、開發、運營、服務於一體的城市綜合運營服務商。

集團主要以地產開發為主，目前已成功開發打造廣州江景豪宅天譽半島、廣州火車東站天譽花園、廣州五星級威斯汀酒店、廣州超高層寫字樓寰城廣場、貴陽天譽城等一系列享譽全國的精品項目，目前在建開發南寧天譽城近340米地標項目、重慶彈子石CBD總部天譽智慧城等地產項目。城市更新項目主要以廣州為主，深圳區域僅光明大捷達工業區項目。