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提問：您好，bj按揭貸款大概4成首付，如果是全款抵押買房，算上手續費的支出，大概是幾成首付？謝謝。
回答：北京按揭買房，首套按揭評估價的6成。
假設房子不溢價，鏈家評估價85-90成，實際貸款52成，交易成本5-10個點，實際首付53-58成。
溢價盤55-70成首付。
做好選籌準備，迴避溢價，事先了解好評估，出最高值，貸款貸足，貸55-60成，實際首付5成左右。
提問：看房時發現新的主打品質盤普遍喜歡把一樓大堂做得光鮮亮麗，看的時候感覺很高端。但從投資角度來說，這種要素是不是根本不值得支付溢價？
回答：對的，
品質對房產價值有提升，但不是房產價值的關鍵。
品質和價格是關聯因素，不是因果因素。
最關鍵的是，大部分人算不清楚品質換算成價格的係數。
提問：房姐您好，請問多軍一般50萬資金週轉2個月，一般用那種融資/貸款產品一般利率在多少？
回答：如果是機構空墊，北京目前是1%/10天
多軍熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提問：房姐好，接著上個問題。抵貸不一就是指抵押接力貸吧，身份好對應退休前單位好、徵信好？這樣看來到這個年齡的老人房票只能都自己全款了，沒什麼意義啊。
老人名下在昌平還有一套辦公性質的房，目前市值估計三百多，也沒有什麼貸出款的空間了吧？只能先租著，靜待時機，政策稍有鬆動時止損出手？
回答：抵押人和借款人不是同一人是為抵貸不一，最終效果和接力貸類似。
貸款資質主要排斥一些禁入行業，有不良記錄，沒有社保記錄的人，老實的普通人操作機會不算差。
具體要看徵信流水等材料，可以和我們信貸經理諮詢。
商住房抵押5成左右，戰略上高價商住賣出，戰術上儘量等行情。
提問：請問怎樣判斷房齡對房子價值的影響？比如2015年的房子，屬於次新房吧，會不會未來漲幅好？
回答：2005年後的房子基本都可以叫次新房，除了品相特別差的，或者回遷房等除外。
除了太老（80年前）的房子，房齡和漲幅沒有邏輯關聯。
漲幅只相關：現在的價值，未來的價值，現在的價格。
提問：請問銀行的房屋抵押貸款如何辦理？哪個銀行可以辦理？二套資格是先全款買入再抵押貸比較合適是嗎？
回答：北京抵押所需基本材料：
北京市住宅，經營一年以上的公司，符合條件的抵押人借款人(金融經歷地產等，年齡太大等禁入)。
判斷可以選用的抵押產品所需材料：
夫妻徵信(銀行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。
幾乎所有銀行都有抵押業務，只有看你的材料才知道能辦哪個產品。
——不是哪個銀行可以借錢給我，而是我能從哪個銀行借錢。
北京二套資格一律建議先做全款，然後抵押。
提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？
回答：看你要怎麼用了
過戶時候用你想用的真戶口本
提問：請問怎麼找到靠譜的貸款中介？
回答：怎麼找到靠譜的xxx，背後的邏輯都是一致的。
比如怎麼找到靠譜的美食這個問題？
首先你要懂基本的經濟學原理。
好吃的東西，成本肯定不會太低，比如人均100塊的日料肯定是偷工減料的。
其次，越好的東西越搶手，買賣關係發生改變：
好吃的，你要排隊預約；
好用的中介，求人得保持客氣。
物以類聚人以群分：
找靠譜的美食，首先要找老饕給你指點迷津；
找靠譜的貸款中介，首先要找到真才實學的職業炒家。
好在怎麼找職業炒家這一條已經解決了，大部分人一輩子都在門口被騙子牽著鼻子走。
最後也是最重要的一點，自己需要具備清晰的大腦。
能否理解邏輯，能否從紛繁複雜的信息嗅到關鍵的氣味。
有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前現身。
提問：房姐你好，預算1500萬考慮入手一套別墅，請問西山美墅怎麼樣？
回答：最近有三位諮詢了西山美墅。
大概是因為海淀這片實在沒什麼好房子了。
西山美墅的地理位置相對較差，完全依靠開車出行，加上小區本身價格較高，住戶的都是不差錢的主兒。
造型很得中式領導的喜愛，是官商老闆，領導官員，體制教授的最愛。
如果你的目標是投資，或者喜歡花花世界，那麼這邊完全不適合。
提問：老師好!請問：立水橋，2004年塔樓，沒小區，住家和辦公混雜的大樓，一居室，單價5萬多貴嗎?這個價能買到回龍觀的一居室嗎？如果能的話，買回龍觀還是立水橋好?謝謝！
回答：很貴，不建議購買。
回龍觀一居基本5萬起步。
買房不買一居。
回龍觀和立水橋不能直接對比，整體來看地位差別不大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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