1、時代發生了轉變
這幾天發生三個事，可能在普通人眼裡連事都不算，但卻引起我的重視。
- 二七新區四環內的某樓盤推出全款9000+的特價房；
- 管南某領漲大盤加推去化慘淡；
- 南龍湖某地王項目賠錢傾銷，高層房源幾乎貼著地價賣；
有人說，市場行情一般，這很正常啊？這兩年，管南逆勢上漲、二七新區雖略有下降，但整體穩定，而南龍湖，基本是臨鄭四組團最堅挺的。但是，這些事情集中發生在南區，意味著，鄭州房價最堅固的壁壘，或已開始鬆動。
無論是多軍還是空軍我都不評價。
我不列數據，懶得翻那些資料，也不做什麼煽動情緒販賣焦慮之類的事，因為無所謂。悟空不靠這個賺錢，因此儘可能客觀的表達我的觀點。
大家可能都見過中介發過類似這樣的廣告：只有中介在一直鼓勵你買房，並且一定會賺，而且此前中介說的確實對。
這麼多年過來，無論什麼時候只要你買了房子，房子就會漲。任志強、歐成效在眾人的謾罵中封神，而謝國忠、牛刀之流在百姓的擁護中泯然眾人。
你可能覺得高喊房子永遠會漲的人無恥，但這是不爭的事實。幾十年來永遠不停的有人說房價要暴跌，而事實上我們感受到的永遠只是房價上漲。
而房價為什麼一直漲，政策、炒房等因素已經被磚家們說爛了，重複來重複去的也沒什麼新意，但是，當眾多人狂熱，尤其是你，在2016年10月在鄭州買了房子後，卻發現突然橫盤了，有的還特麼跌了，甚是不解！
我今天更想說說鄭州人本身在這個房價狂潮中的表現，並從其中找出部分規律，來指導我們未來是否要買房，買哪裡，什麼時間買！
首先我們要明白，決策者會調離，炒房客會套現轉移，最終的大規模接盤群體是我們，勤勞善良淳樸、沒多大能耐還滿嘴能耐的普通百姓。
首先鄭州人本身的侷限性，儘管我們城市在不斷提升，但工資一直不高，除了條件比較好的本土居民外，大部分都沒什麼錢。
不用舉太多例子，電動車之都就說明一切。但是，正是這部分剛需，甚至比炒房者更加希望房價大漲，這樣會讓他們感覺到自己的身價在漲，並且覺得只要上了車，就可以在將來換房子，甚至買第二套，實際上這些人是最根本的套牢者，也就是平常我們說的接盤俠。
接盤俠本身不具備買兩套以上房子的資本，第一套房子幾乎耗盡了他們全家的積蓄，大部分中的他們也不具備繼續發展提高收入的能力，所以這輩子幾乎要把全部精力耗費到這套房子上，這些話很難聽，但確是事實。
我們很多人不具備賣掉房子進行投資的勇氣，更加不具備去別的城市生存的能力，所以對於整個城市發展而言，他們是最主要的組成部分。
但是，目前鄭州城市城鎮化率已經達到了73%，儘管每年還有大量來鄭人口，但增幅顯然不如前幾年，這點，從近兩年持續不斷的租金就能反映出來。
所以，未來房地產的增量不是出在從0到1的階段。
這幾年，不僅是鄭州，就全國範圍來看，大部分人的需求是：我現在有一套房子，要不要賣了換更好的；或者是，我現在有一套，要不要買第二套或者更多的。
關於這點，從恆大地產研究院的相關數據和結論也得到印證。
2、供求、貨幣、政策
在過去，限購再嚴厲，鄭州的房價整體還是漲，就比如2012-2015年或者更早。
但是，經歷了幾十年的快速城市化進程，如今大部分人至少都有了棲身之地，而外來人口來鄭也沒之前那麼多了，所以，現在供求對房價的影響已經沒那麼大了。
這就好比以前沒得吃，食物再貴也要買，現在溫飽解決了，要不要多吃點，要不要吃得更好就得看心情了，你餐廳打折促銷送優惠卷，我就吃；你持續打壓，反正我不吃也餓不死，就不如再等等。
所以在如今調控下，我們鄭州的房價穩中有跌，二手房冰封。
而新房市場，遠沒有公開的開盤數據所說的那麼好，三年的地產上漲週期，已經被打破，而且，這次人們的觀望情緒普遍比原來更嚴重，因為大家手裡有房，心中自然不慌。
說了那麼多，只是告訴大家，看待當下的市場，不要只看表面的供求，
更應該研究購房者的需求和心態。
所謂信心重於黃金，但是這種信心來源於哪裡呢？
悟空個人認為是貨幣和政策，但這似乎是廢話，但廢話我們也應該分析一下。
首先是貨幣，房價和貨幣之間有著必然的關係。
通貨膨脹、貨幣超發是推高房價的第一要素，假如央媽開足核動力印鈔機超發十倍，而在生產力沒有明顯提升的情況下，房價以及其他物價理論上會漲十倍。
但是，現在我國M2每月增速在8出頭，並不像此前高達兩位數的增幅，而且，即便現在降準，以及降息的苗頭，但央媽每走一步都很慎重，因此短期內宏觀審慎，中性的貨幣政策不會改變，大水漫灌推高資產價格的行為短期不太可能發生。
那政策呢？
剛剛才提過不將房地產作為短期刺激經濟的手段，而轉瞬180度大轉彎估計不太可能。
政策的轉變需要一個過程。
比如連續幾次大的會議不再提及房地產；
然後重提因城施策；
部分一線城市有所響應而不被叫停；
要做事，先造勢。這是我們的從上世紀二三十年代就形成的傳統，具體不便深入探討。
根據以上，我們能得到什麼結論呢？短期內從供求、貨幣、政策等等方面，我都看不到房價有抬頭的希望。
3、何去何從
囉嗦了那麼多，該下結論了。事實上，文字從事者最牛的地方就是能用二百字概括的東西非要洋洋灑灑寫幾千字。
1.首先，悟空不是空軍，反而是多軍，但我不是無腦吹的多軍。長期我看好鄭州房地產的發展，但短期內我會根據政策進行“多”“空”轉換，這個世界沒有什麼是不變的。
2.一會兒房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，一會那麼多城市或明或暗的放鬆限購，弄得大家都很焦慮。但我的結論是：保守估計從現在起往後推半年，鄭州房地產市場還會處於橫盤期，全國範圍看，四個一線城市之外，大部分城市即便陸續放開限購政策，也很難上演2016年的那一幕。
3.住宅尚且泥菩薩過江自身難保，那麼作為閹割品的公寓就不多說了吧？我此前說過市面上九成的公寓是坑。但是現在，啥公寓大部分都是坑啊，特麼全是坑！只是坑大坑小而已，搞促銷力度越大的公寓，坑越深！
4.警惕老破小，更要警惕遠大新。就悟空個人而言，除非地緣性特別強以及預算真的不足的人，我是不建議買四環以外的房子，東邊特殊，可以加一環。
北京有2300W+人口，東西、南北五環直線距離大約27公里；
鄭州有1000W+人口，東西、南北四環直線距離大約25公里。
要不要出四環買房，您自己掂量。
5.未來兩個月，特價房頻出，會是樓市的底嗎？就好比經歷了去年年底的特價房轟炸，今年小陽春一開始就有人說去年年底是底，但沒想到，小陽春只是假摔，其實我也不知道，但直覺告訴我，明年上半年房地產形勢依然嚴峻。
6.那現在各地限購都在放鬆，很焦慮，要不要湊合著上車？手裡有閒錢的要不要追加投資，提前佈局？在這裡我放張截圖，是我發小+好兄弟問我的。
我的觀點是如何告訴我親戚朋友的，現在就如何告訴你們！
買了怕高位站崗，不買又怕踩空，錯失一次進階的機會是現在人的普遍焦慮心態。
但你要明白，人之所以焦慮，是因為慾望太大，想要的太多 ！
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