如果從目前的市場狀態來看，房產過剩的觀點基本上很難立足，畢竟一邊是每年各大房企千億的銷售額，另一方面是仍然有大量的購房群體存在。然而，如果從實際的開發數據以及人均住房面積來看，其實房產過剩確實存在。
通過相關媒體數據瞭解到，如果計算98年到16年的開發數據，而且還是按照家庭平均100平米計算的話，那麼整體也有超過9000萬套房子，如果再加上其他的業態，諸如小產權房等，那麼這個數據還會增加。另外則是市場上的土地儲備數量，雖然並沒有明確的數據統計，但是待開發的項目或者是延遲開發的土地，依然有很高的存量。當然，如果按照人均住房面積來計算的話，40平米左右的人均數據相對來講，也是非常高的。既然市場上的房產數據如此之高，為何對於購房者來講，房產仍然是供不應求，而且房價也是日益走高？
其實對於三四線城市以下還好，大部分的人都能有住房，但是一二線城市則顯得尤為緊缺，尤其是核心區域的房產。而且對於這些城市來講，基本上都是重點關注，因此就產生了房產不足的“假象”。當然，房產除了本身的居住屬性之外，其他的城市屬性也決定了“好房子”一房難求。前幾年的天價學區房，雖然經過一段時間的調控有所緩和，但是整體來講，學區房依然是高價格。
如果沒有此輪的房產週期，那麼整個的市場或許真的會出現房價走低的情況，事實上已經呈現了下滑的趨勢。對於三四線城市來講，本身購房需求有限，而且房產的金融屬性並沒有過多的增加。一二線城市房產雖然堅挺，但是購買者依舊有限。而隨著房產金融屬性的增加，一部分本來購買一二線城市的群體開始轉移三四線，同時帶動了三四線的樓市，這就引起了各種“恐慌性”和“炒作”的購房群體。
當房價上漲的週期過去，這些群體開始退出市場，留下的更多是空置房和不被有效利用的房產。“房產過剩”在這些城市更加的明顯。當然，房產過剩價格應該會有所下滑，但是整體的政策調控，新入市的土地價格，加上核心區域房產的帶動，一些遠郊區域的房產雖然有價格下滑，但是整體來講依然處於高位。而這些過剩的房產也將繼續過剩。
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