今年以來房地產市場的成交不斷下滑，很多開發商都陷入了資金困境之中。在人民法院公告的網上數據顯示，1—10月，房地產開發商的破產數量已達408家，平均每天倒下1.5家，基本上每天都有房企面臨破產危機，而這一趨勢正向中大型房企、乃至百強房企蔓延。業內人士認為，隨著房地產市場的調整，一些房企被重組和兼併，甚至破產，這是正常的市場行為。目前我國有94948個開發商，就目前房企破產數據來看，不會影響整個房地產市場。但是，資金鍊斷裂的問題逐步向百強房企蔓延態勢，應該引起相關部門和人士的警覺。
2019年以來，五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，資金鍊斷裂。銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的寧波首富也至此跌落神壇。而近期，頤和地產和三盛宏業這兩家百強房企因資金鍊斷裂而“爆雷”。
頤和地產10億債券違約存隱患
9月11日，根據頤和地產相關公告顯示，由於流動性惡化，頤和地產未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金，已構成實質違約。
截至目前，頤和地產仍未披露2018年年度審計報告等，由於無法獲取跟蹤評級所需的財務報告以及其他相關資料，聯合評級決定終止對“17頤和01”和“17頤和04”的跟蹤評級，並宣佈上述債項的信用等級失效。據統計，“17頤和01”和“17頤和04”是頤和地產2017年發行的兩隻私募債，當前餘額分別為3.04和7.6億元，總餘額10.64億元;期限為2+1年期，本應分別於今年8月4日和9月8日面臨回售和付息。
頤和集團曾連續10年入選全國地產百強，是廣東老牌房企，創建於1992年。早年專注做特色豪宅，曾經一棟別墅賣出3個億。1999年，頤和地產獨立開發的第一個地產項目“頤和山莊”打出“白雲山山景樓盤”的旗號，被稱為廣州頤和園，該項目一戰成名，也使得“頤和”聲名鵲起。在中指院的榜單中，公司已連續十年入選全國地產百強。2018年排名第60名，並與融創、中梁、新力一起被評為當年度百強企業成長性TOP10。據悉，截至2019年6月30日，頤和集團有息負債共46.6億元，其中短期借款及一年內到期負債13.4億元，長期借款22.5億元，應付債券10.8億元，而同期公司貨幣資金僅有2.9億元。
三盛宏業資金鍊斷裂陷入危機
10月21日，三盛宏業上海、舟山等區域部分員工因理財產品逾期兌付，前往公司總部上海三盛宏業大廈“堵門”討要說法的事件受到輿論關注。一時間，三盛宏業資金鍊承壓、項目停工等問題呼之欲出。
三盛宏業成立於1993年，是一家總部位於上海，集房地產開發、科創及大數據、海洋投資等產業多元發展的民營企業。目前，這家總資產逾500億元的集團企業，正遭遇前未有的危急。據瞭解，三盛宏業的一份名為《關於開展2017年第二期定向理財的通知》的文件中定向員工發行3億元理財產品，根據期限的不同，產品年化收益率為14%-17.5%不等。而多位參加理財的員工表示無法收到應該兌付的本金和利息。三盛宏業前後多期理財產品涉及資金達8億元，牽涉員工及員工家屬達千人，區域範圍波及上海、杭州、舟山、北京、廣東、瀋陽等集團公司所屬分支機構所在地。
2019年半年報顯示，截至今年6月末，三盛宏業總負債417.65億元，資產負債率高達81.5%，有息負債269.52億元，淨資產已經無法覆蓋有息負債。上交所披露信息顯示，三盛宏業集團於2016年4月-2019年8月間共發行債券9次，總髮行金額達93.8億元，利率在7%—8.4%之間。而僅在2019年，三盛宏業到期的債券就達到32.5億元。此外，上交所的信息顯示，4月6日，三盛宏業子公司浙江頤景園物業服務有限公司、上海頤景園物業管理有限公司申請發行的“中山證券-三盛宏業物業資產支持專項計劃”項目狀態顯示終止。這項ABS擬發行金額為5.6億元。
9月22日，有消息稱三盛宏業因資金鍊斷裂，作價17.5億元出售其位於上海外灘的總部大樓。據瞭解，三盛宏業總部大樓抵押借款14億元，但無人接盤。在房地產金融去槓桿背景下，三盛宏業出現這樣的問題，主要系此前擴張速度過快，再加上管理層未能靈活應對外界變化，從而導致資金承壓。
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