绕道而行123
针对该问题：
1、商品房（期房）网签的前提。
（1）开发商有该套房产的网签条件，开发商是否已经将该套房产解押的手续做好了（交易中心网站一般可以查询房源状态，例如已签、已登记、可售、已登记、可售、限制的状态），是否符合房产交易网签备案的条件；
（2）购房者支付的首付款比例达到要求，例如：100万的房子，首付比例30%，购房者需支付30万的首付款；
（3）购房者满足购房资格，各地的限购政策不同，购房者是否满足当地的购房条件。
2、若已经达到了网签条件，别人都已经网签了，自己还买有网签的原因？
（1）申请材料。
购房者申请网签的材料是否齐全，例如：购房资格证明、首付款证明（开发商首付款发票）、有效证件（身份证、结婚证、离婚证），购房合同签定、并有开发商加盖公章等相关材料。
（2）申请批次。
一般房地产开发商不会因一套房子就耗费人力、物力去房产交易中心申请备案的，正常是收齐多位业主的网签合同+齐全的材料后，分批次的、统一的到房管部门申请备案。
（3）流程。
购房者买新房的流程，下定金-交首付-网签合同-材料备齐-申请备案，备案完成后，购房者方可根据合同号编号、身份证行、查询密码、在交易中心查询到自己所购买房子的备案情况。
3、解决办法。
结合上述的信息，先咨询开发商的网签的额情况，备案的情况即可。
总结：
新建商品房（期房），网签是网签，备案是备案，正常在开发商的操作下是有一定的时间差，网签了之后只是保障一房多卖的现象不会发生，备案之后才是购房者购房权益保障的开始。
天天房知道
购买新商品房正确的办理手续
1.和开发商签订认购书
2.按照规定缴纳首付款
3.办理银行按揭(查征信，拉银行流水，收入证明盖章，身份证和户口本，婚姻证明)银行签订按揭合同
如果银行因为你的征信逾期，收入能力差等拒绝签件你就没法签网签合同，更不会打印出来纸质版商品房买卖合同了。
4.网签，签订商品房买卖合同。
5.房管局，不动产局备案。
6.办理银行抵押，放款。
不让网签有以下情况:
1.首付款没缴齐
2.收入偿还能力达不到要求
3.信用卡逾期，黑户
4.不符合当地的购房要求，没法备案
