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提問：房姐好，奧森北園（北五環外）周邊的次新盤，單價在6.5–7，改善自住，您覺得如何？
回答：北苑，林萃橋一帶，典型的溢價區。
提問：房姐，17年高點買了黃村西里老破小，一層帶自建325萬（不算稅和中介費），二套資質貸款115萬，現在估價也就260萬左右。今年會滿二。
現在猶豫要不要今年置換一個也降價的次新，還是繼續等價格上來再脫手。請房姐指點。
回答：北京買入一般5年內不賣
選籌造成的虧損是最難解決的。
提問：神：孫河的禧瑞春秋地段和洋房房型您認為怎麼樣？感覺比望京府要有房型優勢和地段潛力。通過您有優惠麼？
回答：禧瑞春秋目前不如望京府
先考慮房子值不值得，沒有明顯亮點的房子不做推薦。
提問：美女房姐，bj的共同還款人只能是夫妻嗎？共同還款人必須上產證嗎？
回答：共同還款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提問：房姐，您好，家裡縣城中心區50年產權2016年房，按揭尾款10未還，父親竟然已經抵押，150平，原價56萬，貸出20萬，一年後可以30萬，5.5釐利息，請問，按市場規矩，我們還可以給點茶水費，儘快多貸點嗎？
回答：沒說清楚，是你們要接盤，還是已有房產做截斷再抵押？
如果是截斷再抵押，56萬房產抵押手續費在1-1.5萬可以接受。
真是利率可以結合每月還款額度用irr計算下是多少。
提問：回龍觀剛買的二手房，125平3居兩衛，收房後給相寓的話，簽約1年半，空置期1個半月，8300租金，季付不給押金。自己刷牆打隔斷改四居配齊傢俱家電估計花費小3萬，但是中介說現在淡季也只能租到8200，不知道中介說的是不是實話，同戶型8月租鏈家成交租金8800。請問怎麼樣處理合適一點呢？
回答：2500*3+2000隔斷，9000理想情況。
提問：房姐好:請問現在建倉陽光一百夾縫看江1.23單價好，還是長嘉匯新房看煲坎將近1.5單價好？
回答：陽光100要細分
哪一棟，視野的具體情況需要照片
長嘉匯的馬馬虎虎
提問：房姐好怎麼才能零首付和低首付呢？例如，找到8折筍盤，但是合同成交是按8折成交的。銀行在貸款的時候是看合同成交價和市場評估價孰低原則，sfsd的話，貸款是8折的70%，不能做到零首付或低首付啊。
回答：對啊，所以一切都有成本。
繳稅按照過戶價，貸款按照評估價，評估一般低於售價。
想要高貸，一般人想到的是，去硬拉評估價。
但評估是客觀的，選籌是客觀的，大多數房子評估價低於售價，尤其是北京，基本沒有硬拉空間。
所以，想要評估和售價拉開價差，真正的關鍵在選籌。
提問：房姐好，遇到一個問題，如何在異地快速交社保破限購?要求我先落戶，可是落戶又要有穩定工作，怎麼辦?謝謝
回答：每個城市限購政策不一樣
反向決定了你怎麼做，社保怎麼做。
提問：牛街的雙槐裡怎麼樣？94000的價格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是個問題，這是一個迴避因素。
另一個是學區的溢價，雖然因為前者減少了一點，但還是溢價居多。
雙槐裡靠近菜市口大街，周圍都是老破小，馬路也比較吵，9.4萬價格看著性價比一般。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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