今年的鄭州房市，挺有意思。
你要說市場不好吧，不完全對。
雖然房價沒漲起來，但以價換量的成績不簡單啊。
跟去年相比，鄭州商品住宅的銷量可是實現了大漲，僅僅上半年就同比增加43%，把這個成績拿到全國房市，那也是數一數二的。
你要說市場好，那更是打臉。
年初開始就不斷有市場回暖的聲音傳出，又是深夜排隊搶開盤，又是大盤首開去化93%，再後來又是地市人民來鄭搶房……一場接一場。
可再大的營銷造勢，都沒抵過高層年中時的一句堅持：堅持短期內不以房地產作為刺激經濟的主要手段。一句話就把今年的房市走向定死了。
鄭州開發商們年初盼五一，五一盼十一，從小陽春等到臘月寒冬，始終沒能等來樓市一片大火。
特價房、工抵房、打折優惠大促銷過後，購房者的預期越降越低，房子越來越難賣，尤其年底這倆月，可以說是鄭州開發商們賣房最難的時候。
不信你問問這些天晚上八九點還在超市門口發傳單找客戶的小夥子，是家裡燉的排骨不香，還是女友的小手不暖？
但凡能像前幾年一樣，客戶全憑坐等，他們誰還願幹這苦力活。
你先彆著急心疼，今年的難，還不只是賣房。
絕大多數鄭州開發商最為發愁的，還有一件事——交房。只要不出意外，交房就是維權。
賣房難和交房即維權，成了今年鄭州開發商最為頭疼的兩大難題。
兩大難題，真就無解嗎？
經探盤，就在上週五的楊金片區，還偏偏有這麼一家房企表示不服！
儘管他們從未請過樑靜茹，可還是有足夠的勇氣，敢在交房的同時，直接開盤賣房。
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11月15日下午，幾名安保人員衣著整潔，軍姿挺拔地站在楊金路中段偉業龍湖上城售樓部門前，當看到客戶車輛的轉向燈亮起時，他們快步小跑上前，用戴著白色手套的標準引導手勢，將客戶引導至停車點。
售樓部內，紅色地毯和百餘把紅色椅子，整齊擺放在中央舞臺一週，置業顧問、財務、禮賓和水吧服務人員紛紛準備就緒。
很明顯，這裡即將進行一場規模上不算浩大，但準備格外用心的開盤盛典。
與此同時，售樓部北側300米外，偉業龍湖上城2號院門前同樣鋪上了紅地毯，小區大門處還精心佈置了彩色小風車和“歡迎回家”的字牌。入口處軍姿筆挺的安保人員，不斷盤問著每位從這裡進入的人員，業主和工作人員放行，其他人員拒絕進入小區。
這裡與開盤同時進行的，是偉業龍湖上城2號院的交房，偉業龍湖上城這是唱的哪一齣？竟敢把開盤與交房放在一起？
偉業龍湖上城2號院交房實景圖
早在一週前，就有業內朋友向偉業龍湖上城項目負責人建議，目前的市場情況，選擇這個時間開盤風險實在太大。
朋友的擔心主要出於市場行情不佳，此時開盤不如再等等，另一方面則是鄭州市場上普遍存在的交房即維權情況，2號院正在交房驗收，3號院此時開盤賣房實在不妥。
礙於朋友面子，龍湖上城項目負責人沒有過多解釋，就說了一句話：你放心，我們有信心。
15日晚8點，偉業龍湖上城二期3號院——偉業龍湖上域正式開盤，共計推出120套房源，房源為83平兩房、115平三房、125平三房、135平四房四個戶型。
偉業龍湖上域115㎡戶型圖
整個開盤活動如期順利進行，截止9點半，已完成83套成交，毛坯均價16500元/平左右。
偉業龍湖上城3號院開盤現場實拍圖
這個戰績放在眼下的鄭州房市，還是足夠令不少同行望其項背。
當然最讓人意外的是，還是偉業龍湖上城的膽量和自信，敢在交房的同時開盤賣房。
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當你真正看過前期交付的2號院後，你就能明白偉業龍湖上城確實該有這份自信。
上週一開始，偉業龍湖上城2號院就開始啟動交付，截止到開盤當天，已經有160多戶近半數業主完成收房
這批最晚於2017年以均價15000元/平左右的購入的業主，真正走進小區內部後，應該會更堅信自己當時的選擇是對的。
這個均價在當時的鄭州市場上不過是普通剛需盤水平，但如今交付的小區品質，卻遠超多數鄭州小區。
我們先來實地感受下偉業龍湖上城2號院的交房品質。
大門外和小區內部均設計有水系景觀，小區入口處8棵胸徑20cm以上的銀杏樹並排矗立，外立面採用石材和真石漆，入戶精裝大堂等細節……這些入園可見的設計和細節，都對小區品質感有很大提升。
小區實景圖
配置上也格外給力，新風系統選用英德科技的，這可遠超那些開發商贈送的名曰新風系統實為廉價的單向風機。
英德科技新風系統
2號院的交付現場中，你還可以感受到偉業此次在設計和服務細節上的用心，比如室內毛坯牆面上，偉業特意粘貼了很多提示標籤，業主在安裝空調或者室內走管線、控制面板等裝修施工時，對室內牆體結構和線路情況更為清晰，也可以找物業管家尋求幫助。
牆面上的提示標籤
看到這裡，也許你就能明白，為何偉業龍湖上城敢於在交房的同時開盤賣房了。畢竟，從外立面、園林景觀、細節設計、物業服務等各個方面，正在交付的2號院是完全值得業主認同的。
並且，這樣的交房品質一直貫穿於偉業在各個城市的項目上。
不久前的10月21號，偉業新鄉項目偉業中央公園28號樓交房，業主同樣感受到了偉業的誠意和用心。
此次交房，從大門到樓棟、從小區景觀到引導指示牌，每一處都細心佈置，力求讓每一位業主都體會到家的溫馨。
事實上，新鄉偉業中央公園和鄭州楊金偉業龍湖上城2號院的成功交付，只是偉業敢於此時開售龍湖上城3號院眾多原因中的一個。
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此時開盤，於購房者和偉業雙方來說，可謂雙贏。
在鄭州房市，市場整體環境和各個片區的小環境有著很大的不同。同樣的大政策背景下，有的片區扛不住要降價，有的片區堅挺穩定，而有的片區卻還能保持穩步增長。
對於偉業龍湖上城所在的楊金片區來說，業內的共識是，楊金片區最大的利好在於毗鄰北龍湖。而2019年底的北龍湖市場，恰好給楊金片區的發展帶來了最大機會。
北龍湖最先啟動發展的是南岸豪宅片區，各家房企拼大師、拼建材、拼服務、拼價格、拼大門，北龍湖如期成為鄭州乃至全省的豪宅窩。
可到了2019年下半年，當建業摘走北龍湖3塊住宅地之後，南岸幾乎已經不再有住宅用地了。
12月6日，北龍湖北岸將推出13號地，該地塊北鄰魏河，南邊是清華啟迪，西南角一個路口便是地鐵4、6號線換乘站，地塊優勢不言而喻。
北龍湖北岸13號地示意圖
這就意味著，全省矚目的北龍湖，接下來的發力重心將要轉移到北岸了。沒錯，和北龍湖北岸緊挨著的，正是楊金片區。
外部利好正在凸顯，楊金的內部利好也在不斷落地，貫通楊金南北與北龍湖相連接的中央大道，除了連霍高速下穿等個別路段正在推進外，其他路段已經完全呈現，預計明年開通。
開通後從楊金沿著中央大道到達北龍湖僅1.5km，開車僅用5分鐘，楊金片區的價值飆升毋庸置疑。
所以，無論楊金過去如何如何，最起碼從此時起楊金將開啟新徵程，這是一次全新的起步。
買房的時間恰好趕在片區抬頭起步期，誰都能明白這背後的暗藏價值。
作為地產老司機的偉業，豈能不懂。把開盤時間定在這樣的節點，還有一層背後的原因，實際上，偉業龍湖上城這次算是為自己的20年獻禮。
偉業1999年就已經成立，比永威還要早，作為最早一批上市的本土房企，偉業經歷20年，已經佈局全國，多向發展。
早在2011年偉業控股就已經在新交所上市，2016年轉港交所上市，而偉業地產集團，僅僅是偉業控股旗下的一個版塊，其先後在鄭州、新鄉、開封、海南等地投資開發過20多個項目，產品涉及高端住宅、商務辦公、商業綜合體、旅居地產、產業基地，總開發面積超500萬方。
不得不說，偉業實在是太過於低調了。
就連前面提到的新風系統英德科技，也是偉業控股板塊下的一家專注於空氣與通風設備智能產品的研發設計、智能智造、銷售服務的整體解決方案的公司，成立於1984年，2002年已經在新交所上市。其產品覆蓋亞歐十幾個國家和地區，為龍湖上城業主們提供的民用新風空氣淨化系統，更是偉業的核心競爭力之一。
這樣的實力和背景，又有著已經交付產品的實景展示，我們就、完全可以理解，為何偉業敢於在交房的同時開盤賣房了。
而偉業此次開盤開盤推售的3號院產品，能在已經步入冰封期的鄭州房市激起浪花，更是有其自身硬核的產品力。
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相比前期已經交付的1、2號院，偉業龍湖上城此次推出的3號院地塊從定位上來說，就更加高端低密。
未來的業主，當你站在小區大門外時，尊貴感就已經迎面而來。
偉業龍湖上城3號院的社區大門較之前有了很大的提升，此次大門設計線條更為簡約，尊貴感和莊重感更強，主入口採用人車分流設計，並且有智能化停車管理體系，開車回家時直接從大門進入地下車庫即可。
地下車庫主入口效果圖
進入大門後，你將能逐漸感受到整個3號院獨特的設計品位。
偉業龍湖上城此次的建築風格採用斯特恩風格，外立面採用三段式設計，底部1-2層為幹掛石材，3層以上為優質石材質感真石漆，整體視覺效果非常簡約大氣。
相比前期交付產品，3號院最大的優勢其實還是地塊屬性，地塊總建築面積是6.8萬方，容積率僅為2.49，規劃6棟16層的小高層和1棟2層的生活Mall(商場)，如此排布之後，最大樓間距可以達到六七十米，這在整個鄭州市場來說，都堪稱罕見。
偉業龍湖上域3號院鳥瞰效果圖
樓間距寬了、容積率低了，對於景觀的打造也更為有利。此次偉業龍湖上域直接在社區內部打造了“一環二軸五花園”的景觀設計：
一環：環繞著小區內部各個景觀組團打造一個生態健康步道，兩側覆蓋綠植，燈光照明。
二軸：東西向的公園大道和南北向的香奈兒大道，串聯起整個小區的景觀組團，每棟樓都有著自身獨有的景觀花園。
五花園：世界著名的五大貴族花園（凱瑟琳花園、布扎特花園、莫奈花園、波波里花園、杜樂麗花園），還原在小區內部。
除了產品本身外，購房者最為關心的自然是價格。
楊金片區目前的市場價，起步已經在22000以上，而偉業龍湖上域此次以16500的單價開盤，這番性價比，堪稱區域內無敵。
別說楊金片區，就連整個環北龍湖範圍內，恐怕都是極具性價比和殺傷力的定價。
用偉業龍湖上城項目負責人的話說：“低調一點把房子蓋好，交到客戶手上的時候他們滿意就行，市場溢價的錢，偉業不掙。”
整體來看，此時開售的偉業龍湖上城3號院，可謂佔盡了天時、地利、人和。
天時：北龍湖下半場，楊金片區的上半場，區域價值爆發的前夜；
地利：3號院地塊屬性的先天優勢，小區內部產品建築、景觀設計、生活配套等多方面，均在1、2號院基礎之上做出提升；
人和：前期已交付產品實景支撐與業主認可，加持偉業20週年釋放出的足以秒殺同區競品的超值單價。
綜合來說，無論是建築設計、景觀園林、生活配套等，還是天時、地利、人和，都足以讓偉業龍湖上城成為楊金買房率先繞不開的樓盤。
從體量上來說，偉業龍湖上城整個項目佔地1100畝，150萬方的開發體量，是楊金片區塔尖級的城市綜合體項目；
從片區帶動力上來說，楊金路上首個呈現的安置房和商品房，都出自偉業之手。更令人敬佩的是，偉業不僅採用實景交付，而且還敢於在維權大潮中，同時進行開盤和交房。
可以說，在楊金片區，偉業龍湖上城就是整個片區的開路人。
做開路人，可沒那麼容易。
在北龍湖，建業九如園算是開路人之一，當年硬著頭皮也沒撐到那波上漲大潮，入手者撿到了大便宜，可對於開發商來說並非是好事，開路人往往會成為後來者爭相超越的對象。
後來北龍湖的成品房，再次驗證。
正商善水上境率先做出了精裝成品房，用材用料都可圈可點，市場認可度也很高，但難免再次成為北龍湖成品房的基石。
楊金片區的偉業同樣如此。
無論後來者如何超越，我們總要知道，楊金住宅產品的基石，靠的就是偉業龍湖上城。
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