目前鄭州房價怎麼樣？買房有多難？大家心裡都明白。因為手裡錢不夠，很多人選擇了“老婆小”。
但是買二手房，有很大的學問，不能只顧便宜的房子。鄭州有些房子，房齡太老了，最好不要去購買。買了之後你會後悔的。
為什麼呢？今天來簡單聊聊
不好貸款
房齡太老，最直接的影響就是貸款，這點對剛需買房者很不好。新房首付和貸款按照標準走，但是二手房則是按照估價走。
舉個例子，同樣100萬的房子，新房首付30萬，貸款60萬；二手房報價100萬，但是銀行估價一般都走低，可能有報價只有70%，有的更低，可能只有60%，100萬全款，按照估價70%算，你需要準備51萬首付，首付成本高。
針對一些比較老，超過20年的老房子，銀行基本上不會房抵貸。
保值率差
這些年房價一直上漲，很多人依然認為房子還會升值，其實從本質上來說房子是消費品，老房子年限夠久，即使價格一樣，單位成本也差別很大，比如新房到手65年產權，老房子可能只能40年，即使價格一樣，每年的成本相差很很大。
居住環境差
房屋雖然都是70年，但是能住上70年的不多，水泥使用壽命才50年，時間到了之後容易出現開裂等問題，老房子看起來和新房子差別不大，房齡超過20年，首先屋內老化的就是水電，入住之後出現會不斷問題。
上漲空間有限，不容易脫手
二手房雖然周邊設施完善，但是增值空間有限，突破很難。
而新房周邊，無論是交通，還是學校、醫院、地鐵、商場等，新資源都在進入，以後升值空間絕大，對於老房子，以後想賣出去很難。
那麼買二手房，房齡多少合適呢？
3到5年的房齡最合適，最長10年，對於房子來說，每個3到5年房子都會有很大的變化和發展。
可能在5年看不到的變化，但是在8年以後，差別就會很明顯。所以買二手房，最好買房齡10年以內的，貸款也好審批。
但是過了幾年之後，十幾到二十多年的老房子，貸款就不好審批了，增值空間也有限，轉讓也很困難。
補充：
老房子，本身不值錢，值錢的是“土地”。
老房子就是土地的錢，新房子是土地的錢加上房子錢。
目前在鄭州市中心，地越來越值錢，很多老小區依然吃香。比如二七塔附近，一直沒有改變過。
但是，市中心改造則很難。因為鄭州的發展，現在基本上全靠新區，鄭東新區建好之後，鄭州的中心已經發生了很大的變化。
市中心的遷移，才是鄭州老小區的天敵。
鄭州東區越貴，老中心就會越破敗，這個時候買市中心房子，大概率會被套牢，不會賺錢。
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