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土地市場開掛 祿口野心勃勃再掛3幅地塊
11月6日，南京市土地市場網掛出2019年第七批土地出讓預公告，共12幅地，用地總面積超51公頃。其中，涉宅用地10幅，用地面積超47.6公頃。
江寧板塊迎來大放量，近期有消息江寧區年內、明年初擬出讓16幅地塊中，有10幅地塊亮相本次預公告，總供應量近46.7公頃，其中祿口新城核心區佔了5幅（近29.4公頃）。
僅僅隔了10天，11月16日，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第12號出讓公告，共公告10幅地塊，其中祿口空港新城佔了3幅，作為有著大量可供開發土地的板塊，祿口的成長潛力無疑是巨大的。
板塊利好井噴 全國第13個國家級臨空示範區加速騰飛！
依託祿口國際機場的南京祿口空港新城，規劃面積71平方公里，定位為高科技產業新城、高品質宜居新城，是南京城市發展空間戰略“一區一帶三樞紐”的關鍵一環，未來將成為容納“百萬人口、千億產業”的南京主城南部中心新增長極，預計2020年的生產總值將達到400億元。並以此鞏固南京區域中心城市地位、提升南京城市國際地位、打造產業經濟高地，因此未來祿口空港經濟騰飛藍圖必然是大勢所趨。
今年，隨著國家級空港經濟示範區的正式獲批，祿口機場未來強大的客流、貨流週轉能力都將成為空港經濟核心和引擎，空港新城未來的發展、規劃、經濟水平、人流量都有巨大的飛躍，成為城市南進的下一個爆發點，為區域價值騰飛發展奠定堅實基礎。
純新盤扎堆上市，剛需買房人挑花眼？
今年，祿口樓市迎來爆發，前期的現房銷售房源扎堆上市區域全新的房價體系也隨之曝光，毛坯小高層價格仍然是“1”字開頭，毛坯洋房價格超2萬元/㎡，很多買房人直呼太高了，但經過多方面比較之後，你會發現，如今的祿口價格已然擁有極高的性價比。
而且，經過近幾年的發展，目前整個板塊已經迎來了眾多大牌房企，如佳兆業、弘陽、中海、恆大等等，未來打造的均為品質項目，區域配套也在逐步成熟，近期板塊迎來上市潮，也給了剛需最大的選擇空間，可以選擇喜歡的品牌、喜歡的物業、喜歡的戶型，這樣大的選擇空間在主城其他剛需板塊幾乎是沒有的。
恆大林溪郡1 （在售）|板塊急先鋒，主打祿口改善盤
恆大林溪郡目前在售小高層和洋房房源，建築面積113㎡、121㎡，小高層銷許均價18500元/㎡，洋房銷許均價21500元/㎡。
恆大林溪郡前身為祿口G04地塊，於2017年3月31日被恆大以總價8.05億拿下，樓面價13095元/㎡，案名“恆大林溪郡”，是祿口地王。
恆大林溪郡擬建14棟住宅，其中1、2號樓、11-15號樓為小高層，7-10號樓為洋房，6號樓則規劃為會所。戶型面積約110-1
30㎡的小高層住宅、121-200㎡的花園洋房，現房銷售，毛坯交付。據悉，該項目主打祿口改善盤，擁有2.5萬方園林及高端會所。
紅豆香江華庭2 （在售）|人未入住，沿街商鋪已開始營業
紅豆香江華庭目前在售2#、6-8#房源，其中6#、7#、8#為洋房，2#為小高層，共計120套房源，毛坯交付，戶型建築面積約79/85/110㎡，銷許價格區間19198-21856元/㎡。
紅豆香江華庭前身為祿口G72地塊，於2016年11月18日被紅豆以總價4.55億元搖號取得，樓面價9131元/㎡。該項目規劃建設7棟住宅。
云溪璟園3 |85㎡三房戶型王，精裝小高層即將首開
云溪璟園已經公開售樓處及樣板間，項目共打造23棟11層高住宅，預計共1026套精裝房源，目前是周邊體量最大的項目。預計會在12月首開，建築面積約85-122㎡。
云溪璟園整個項目將打造23棟11層高住宅，目前是周邊體量最大的項目，由佳兆業和弘陽聯合打造，以匠心致敬時代，在近乎苛刻的標準及每一環節的精益求精，傾力打造片區內標杆樓盤。
項目戶型均為三房起步，建築面積約95 ㎡、105 ㎡、122㎡更全部都是2個衛生間設計，實用性和居住舒適度非常高，得房率相比不少高層房源也更有優勢，性價比很高。
建築面積約85 m²（三室兩廳一衛）：
建築面積約105 m²（三室兩廳兩衛）：
建築面積約95 m²（三室兩廳兩衛）
建築面積約122 m²（四室兩廳兩衛）
中海雲麓公館5 |中海首進祿口的項目，品牌有口皆碑
中海雲麓公館已經公開售樓處，項目擬建14棟9至11層的小高層毛坯產品，總計600多套，共有三種面積戶型，分別為80㎡兩房、96㎡三房、118㎡四房，小區未來將引進中海物業。
中海雲麓公館前身為祿口G23地塊，於2017年7月7日被中海以7.3億總價拿下，樓面價11199元/㎡，現房銷售。這也是中海首進祿口的項目。
如意郡6 | 兩個新開發商的南京首作，起步戶型最小！
如意郡打造的是11棟10層的小高層，戶型建築面積78㎡（三房兩廳一衛）、90㎡（四房兩廳一衛 ）、108㎡（四房兩廳兩衛）。其中，78、90、108㎡房源數量佔比大約是3:6:1，小戶型房源很多。
如意郡前身為祿口G53地塊，於2018年年底被滁州三巽以樓面價9342元/㎡摘得，打造11棟10F小高層，由滁州三巽和蘇瑞聯合開發，是滁州三巽進南京的首個項目。
奧園金基天著尚居7 | 豪宅開發商攜手鑄造，祿口輕奢盤
奧園金基天著尚居預計11月首開七棟樓，樓棟分別為1棟、2棟、3棟、5棟、6棟、10棟、11棟，合計512套房源，建築面積為85-118㎡。
奧園金基•天著尚居，是由奧園和金基兩大實力品牌開發商強強聯合打造，整個項目規劃建設了14棟16層輕奢小高層，共計960戶，其中住宅部分佔地約5.3萬方，總建築面積約13.5萬方，容積率1.79，景觀面積45000㎡，建築密度僅為15.1%，居住舒適度非常高。
（項目效果圖）
中駿融信雍景臺8 | 中駿祿口三子之一，最快本月開盤
中駿融信雍景臺預計11月首開1-2#、8-9#洋房，面積129㎡，共計240套，或許會加推6、7#高層房源，建築面積88㎡、108㎡。目前在售17號樓精裝商業房源，面積100平米，2梯11戶，擬交付時間為2020年6月
30日，銷許整體價格顯示21697元/㎡，折後均價1.6萬元/㎡左右，具體一房一價。
中駿融信雍景臺前身為中駿祿口G02地塊，於2017年3月31日被中駿以總價19.1億拿下，樓面價12842元/㎡，現房銷售。
中駿融信雍景臺規劃建設16棟住宅及相關配套設施，由A、B兩個地塊組成，其中 A地塊為商住混合用地，B地塊為幼托用地。
中駿合景·柏景灣如意名邸| 11 最快本月開盤，小面積佔比超半數
中駿合景柏景灣已經公開售樓處及樣板間。項目為純住宅用地，預計本月首開1、2、3、4、6、7號樓，戶型建築面積約85、108㎡，共240套房源，一梯兩戶，預計2021年6月精裝交付，放風2萬元/㎡。
項目主打兩個戶型，分別是建築面積約85㎡和108㎡的戶型，舒居生活尺度，滿足家庭成長性需求。
柏景灣·如意名邸是由中駿集團和合景泰富兩大知名房企聯袂打造，項目總建築面積約5.9萬平方米，其中地上建築面積約4.1萬平方米，地下建築面積約1.8萬平方米，主要建設內容為小高層住宅及相關配套設施。
中駿合景·柏景灣項目前身為祿口NO.2018G67地塊，東至朝霞路、南至崇德路、西至羲和路、北至仁壽路，總用地面積27559.17平方米。
2018年12月28日，祿口G67地塊經過2輪競價，由
合景泰富以總價3.5億元競得，折算樓面價為8467元/㎡，未來無需現房銷售。和昌綠地新悅灣9 （沒公開）
和昌綠地新悅灣目前正在施工中，計劃打造3棟住宅，主力戶型面積為83-107㎡，其中1號樓為10-11F、2、3號樓為7F，另外連接2、3號樓一、二層有2F的底商，樓面價12459元/㎡。
紅豆香江華府10 （沒公開）
紅豆香江華府規劃建設30棟住宅、一座幼兒園和一個社區中心。2017年3月31日，經過67輪競價，達到最高限價，最終被紅豆置業以總價15.6億拿下，樓面價12846元/㎡，需要現房銷售。具體上市時間待定。
藍天慧融花園11 （沒公開）
藍天慧融花園目前正在建設中，項目將建設18棟小高層住宅及相關住宅配套設施，總建築規模約12萬平。
本文部分素材來源|鳳凰房產南京站、365淘房
好消息來啦
如果你對祿口感興趣，那麼本週六，跟著業內專家一起，到項目去看看吧！
本週六（11月23日）下午2點30分，《輝哥說樓市》將在祿口云溪璟園售樓處，舉辦置業講堂活動，屆時，《輝哥說樓市》創辦人張輝將在現場與大家共同交流、探討樓市。1、活動時間：週六（11月23日）下午2:30-4:30
2、活動地點：云溪璟園售樓處
3、報名方式：微信搜索15261498762，發“姓名+人數+聯繫電話”報名。
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