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重磅消息！央行降息，房貸利率首次下調5個基點！合肥16家銀行房貸利率有望下降，買房的機會來了！
重磅消息！央行降息，房貸利率首次下調5個基點！合肥16家銀行房貸利率有望下降，買房的機會來了！
一、剛剛！央行降息了！房貸利率首次下調5個基點！
剛剛，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率(LPR)！
1.房貸利率下調5個基點，樓市或迎來“春風”
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
圖源 中國人民銀行
根據最新貸款市場報價利率，一年期為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR(房貸基準利率)為4.80%，此前為4.85%，降息了5個基點，這對於樓市來說，將給目前低迷的樓市注入一劑強心劑。
據瞭解，這也是8月20日以來，房貸利率首次下調！
圖源 中國人民銀行官網
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也有業內專家對此做出解讀。
上海易居房地產研究員總監嚴躍進表示，5年期LPR下調客觀上讓基於“LPR基礎利率+加點”計算下的住房貸款利率下調，對降低購房成本有積極作用。
5年期的LPR，是針對中長期貸款，但其中主要是個人按揭貸款，這對房地產市場影響比較大，或刺激購房需求。客觀上也會帶來市場上的交易，整體上來講對房地產市場交易活躍等都有較為積極的作用。
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財經評論員劉曉博表示：5個基點的降息，幅度非常小，但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
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至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
那對於買房人有哪些影響呢？
2.房貸利率下調，百萬房貸月供將減少30元
從10月8日起，房貸計算方式從基準利率上浮變更為LPR基礎利率+加點的方式，從而導致計算“基礎”變化，而降息，則直接導致計算房貸的“基礎數”發生下調。
那對購房者來說，每個月的月供會發生多大的變化呢？我們以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算。
下調前需還月供
下調後需還月供
根據計算得知，LPR利率下調5個基點後，購房者的月供將減少30元，30年減少月供合計10890元。
這將是直接的買房利好。中國民生銀行首席研究員溫彬指出，此次5年期以上LPR下調5BP，有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。
二、最新摸底！合肥16家銀行房貸利率有望下降，買房機會來了！
據瞭解，合肥18家銀行已經全部執行LPR貸款利率，首套房普遍都是LPR基礎利率加點上浮。央行降息後，小編也摸底了合肥18家銀行的最新房貸利率，具體數據如下：
注：統計時間截止為11月20日，各大銀行支行情況可能不同，上述信息僅供參考，具體以經辦銀行利率為準；
銀行未明確執行4.8%基礎利率，故上述仍以4.85%+加點形式計算
1.多家銀行表示：合肥房貸利率有望下降
從此次摸底情況來看，除合肥科技農村商業銀行停貸外，國有四大行、浦發銀行、廣發銀行等16銀行某支行均表示，LPR基礎利率降了，首套房和二套房加點變化不大，整體的房貸利率應該會降一些，但具體的要以放款當月的LPR為準。
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另外，渤海銀行某支行工作人員表示：LPR基礎利率只是換了一種計算方式，房貸利率和每個月的月供不會有變化。
這也就意味著，在11月20日——12月20日之前簽約放款的買房人，他們的月供要降低了。
2.4家銀行二手房停貸
而二手房方面，18家銀行中，交通銀行、浦發銀行、中信銀行、郵政銀行等4家銀行支行表示，現在不接二手房貸款申請；
徽商銀行某支行表示，現在接二手房貸款，但手裡擠壓了二十幾單，需要排很久的隊。
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民生銀行、興業銀行某支行表示僅和中介合作，不接個人二手房貸款申請。
3.放款時間仍然漫長
臨至元旦僅有不到兩個月的時間，銀行額度不足，放款時間也有所放緩。
經過此次摸底，18家銀行均表示，放款時間不能確定，現在額度比較緊張，能貸到的可能性不大，都需要排長隊。
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綜合此次摸底情況來看，合肥大部分銀行房貸利率有望小幅度下降，這對於樓市來說，無疑是積極的政策信號，也有望增加市場交易活躍度，幫助房企積極的去庫存；而對買房人來說，省下的將是“真金白銀”，趕上了降息的“好時機”，將直接減少買房成本。
三、房貸四大問題解答，要買房的你注意了！
目前，房貸利率計算基準發生變化，房貸利率多變，買房人對於房貸也有很多疑惑。小編也整理了房貸四大問題，僅供買房人參考。
1.前段時間剛籤的房貸合同，還沒有放款，按哪個利率計算？
一般來說，是按照放款當月來計算人行基準利率計算貸款利率的，而不是簽訂合同日。
如果是11月份放款，按照11月份最新LPR利率+103BP執行，房貸利率就是5.83%。
2.哪家銀行利率低，我就可以選擇哪家銀行嗎？
不是，一般情況下，購買新房，樓盤都會有合作銀行，不是合作的樓盤，銀行也不會接單；另外，根據個人資質以及徵信情況，利率情況也有高低，所以你的貸款銀行利率多少，具體要問置業顧問和經辦的個貸經理。
3.我已經放過款了，房貸降了，我的利率可以降嗎？
每次央行降息之後，次年1月1日調整房貸利率。如果貸款30年，可能每年都會變動。所以2019年買房的，2020年1月1日的房貸利率參照2019年12月的LPR為準。
4.房貸利率降了幾個點，現在是買房的好時機嗎？
房貸利率降了降息通道開始，後面很多可能會繼續降，將是重要政策信號，未來利率將趨勢性走低，將利好房地產。
對於剛需來說，現在買房是一個好時機，房貸利率降了，直接減少買房成本。
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