紅紅火火的樓市隨著這個冬天的到來也迅速進入降溫階段，一向對房價打折有些遮遮掩掩的房企開始破天荒的承認大規模低價促銷的事實。昨日，大型房企，綠地集團董事長、總裁張玉良在發表演講時說“9月份以來，大規模的低價促銷，高的到20%到30%的房價下降”。這是今年以來，首次有房企老闆公開承認房價打折的事實，且折扣的力度還不小。
從張玉良的發言中，我們也發現，房價下跌打頭陣的依然是大型房企，由於信息來源眾多，對樓市的敏感度高，且決策果斷，總能在拐點的初期抓住機會，佔得先機。而一些中小房企，在觀望中資金鍊出現斷裂，不得不接受被收購的命運。
對於當前的樓市如何看待，張玉良先生的觀點也很明確。他認為“房地產行業成為長期經濟穩定健康發展的‘壓艙石’，而不是‘地雷陣’”。從房地產的情況來看，無論是穩增長，還是民生以及相關產業發展，跟它都至關重要，所以，地產必須要穩。從這個穩字來看，不穩房地產其他的穩是很難，而現在最重要的是怎麼把它穩住。
關於房地產的市場容量和房價，張玉良認為，我國的城鎮化率約為60%，與發達國家75%以上的水平相比，還有較大差距。房地產仍然是全球絕無僅有的一個“超級市場”。在目前的政策下，15萬億元左右的市場總量，可能會成為行業的峰值。以後大概會往下。不管是成交量還是房價，在總體穩定的情況下，下行的壓力同樣存在。近兩個月來，房價的下滑在一些城市還是比較明顯的，有的20%在下滑，有的15%在下滑。“市場經濟條件下，價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌。
房價是否會大幅下跌，張玉良還是持樂觀態度。他認為當前的社會經濟發展不會容忍這種狀況出現，因為房價急速下跌的後果是不堪設想。具體有三方面的原因。一是房價關聯著巨量的居民家庭財。二是房價關聯著巨量的實體經濟產業。三是房價關聯著巨量的銀行資產負債。
需要說明的是，張玉良舉例的房價下跌30%只是個別城市的個別樓盤，不具有普遍性。如果房價真的下跌平均達到30%，房地產行業是受不了的，用孫宏斌的話說，房企就玩完了。因為房企普遍債務較高，前20家上市房企的平均負債率在80%以上，房價平均下跌30%，房地產公司就是負資產了。
從居民財產來看，居民家庭財產的總量中70%為房子，近幾年財富增長中房價上漲帶來的財富增長佔比達到了91.3%。一旦房價下跌，對於廣大加槓桿買房的人來說，其影響也是巨大的。居民槓桿率在2018年底達到60.4%，經過今年房地產的進一步發展，這個指標肯定已增加。年收入低於6萬元的家庭平均債務收入比為285.9%，而年收入高於36萬元的平均債務收入比為89.0%。房價快速下跌，最近幾年買房的家庭可能真受不了。
如果大家看了我們昨天的文章， 。可能得出的結論又不一樣，，房價長期支撐的基礎人口快速減少，按人口經濟學家梁建章的測算，總人口規模會降至10億人以下，如果獎勵生育的政策不及時出臺，還可能降得更多。那麼，房價的結局不敢想象。
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