黄代红
首先要提供买房时贷款这方面有谁去操作。
1、你自己去操作不能退。
2、开发商带你操作同时有由于个人征信等原因无法贷款的由甲方承担的能退。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
住在沈阳城
买期房交了2万定金，由于有逾期不能贷款的话，理论上定金不能退回，但现实中讲究点的开发商还是都能退回的。
首先开发商要看你的逾期情况是否严重到肯定不能贷款，是否有其他办法可以解决，如果有的话，开发商那边会想办法让你继续贷款购买，不会轻易给你退定金，这个情况不要个人去判断，开发商办法还是有不少的。
其次再说一下如果你是百分百贷不了款了，这定金开发商还是会给退的，虽说合同是有效的，但你可以拿一些销售欺诈、销售未告知、其他销售或开发商的漏洞，来找到对方的错误，要求退款。平时我们卖房的时候，都会提前跟客户确认了解征信是否有问题，能否贷款，才会收客户定金。如果交定金时客户未能提供征信，会让客户签一份儿告知书，来说明我们告知客户问题和风险了，客户认可，这样就尽可能规避一些纠纷。
最后说下一些地方小开发商，也免不了有的会打死不退，这个只能走法律途径，通过律师挑一些刺出来去解决了。
涿州房产置业经理
一般定金交了之后如果是没有特殊情况，开发商是退房不退款，所以正常情况下退不了款。
因为个人逾期导致银行贷款不了的这个属于个人问题，开发商不会退款。
不过要看你的逾期次数多少，逾期时间多长，如果不是太大的问题，售楼部协助银行可以处理，你可以让售楼部帮忙协商。
买了房子业务员赚钱，办了贷款银行人员赚钱，对于能做的业务，他们不会不协助你。
1.先把个人情况给业务员讲，让他想办法
2.讲自己的情况，想去买房
3.讲自己的难处。
牛news
在房产交易过程中，如若不是恶意退款，都是可以退的。
若是因为征信逾期无法办理该房屋按揭贷款，需要向开发商提供银行的拒贷证明，核实事情确实属实，可以申请办理退定金的手续。
但也有的开发商死活不给你退，那这个时候正常办理是走不通了，那就需要你找关系退了。
如果没有找到熟人，那么最后没有办法的办法就是去售楼处闹一闹，大概率给退。
zz1803955
本题的实质是定金与订金的区别。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。本质上是对债的担保形式，是违约方对另一方的补偿。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，一般视为预付款，不具备担保功能。在一般的买卖合同中，若因买方违约，其所给付的定金是不退的；若是订金，则即使是违约，合约解除时，也是需要退还的。现实中，买卖合同更常用的是订金。
但是现在的房地产开发商，很多故意混淆定金与订金的区别，通过各种忽悠，诱导买家交纳定金，一旦买家违约时，就可以不退这笔钱，某种角度可以视为套路。因为作为一般的买房人，由于信息不对称，相对于开发商而言，是弱势的一方，是无法确定自己一定能成功从银行获得贷款的，而且还有许多其他影响因素导致违约的可能。但是，合同法惩罚的是违约的一方。所以，遇到这种情况，打官司是很难赢的。
但是并非没有可维权的途径。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。既然如此，不想买房了定金能不能退还，还是要看具体的情况：
如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
如果发生因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
也就是说，要退回定金还得要从开发商方面找原因。实际上，在现实中，开发商在售楼过程中不存在违规的可以说几乎没有。通常会有教唆贷款资料作假（如假收入证明、假流水、假离婚）、隐瞒购房不利因素或虚假承诺、不具备销售条件卖房（如没有预售证、房子还在抵押状态）、捆绑销售车位、储藏间、精装修等、捂盘惜售变相囤积房源、未对所售房源进行一房一价公示、售后包租或返本销售（常见于商铺）、通过团购费等方式收取高于备案价的费用等诸如此类的常见违规情况，如能从这些方面入手获得证据，找开发商谈判要求退回定金，通常成功概率在80%以上。
当然在现实生活中，一旦涉及到维权，通常都是耗时耗力的，最好还是在购房前先做好相应准备，比如查询好征信，准备好首付款等等，重要的是保持理性，看清条款，不被开发商忽悠，以免遭受不必要的损失。
独孤求白先森
你好，你说的这个问题想退定金，现在售楼部肯定不会退的，毕竟是你逾期，售楼部又不知道，这应该你自己最清楚
如果你自己知道逾期还去交钱那就没法说了
还有你要是真想退款，你就找小莉帮忙或者百姓315
直接找电视台帮忙就可以了
他们会很快帮你把款项退了的，也非常顺利
如果你自己去找售楼部，你找了10次售楼部也不会退你
所以我建议你按照我的方法去做，并且现在网络到处都是这个新闻，又没有什么的
最主要的目的就是把咱们钱拿回来不是吗。
关注我，有问题可以私信我
希望能采纳！
房产咨询小李
如果因为逾期不能贷款，这个定金可退可不退，看开发商，逾期要看你是否是恶意逾期，逾期几次，逾期时长，是否还清，没还清赶紧把钱还了，跟银行协商弄个非恶意逾期证明，如果连续连3累6的话你这就很难搞了，实在弄不了去和开发商沟通，大点的开发商都会退这个定金的
白天骑猪看夕阳
事前沟通好会好办得多，现在交了钱你就比较被动了，只有协商解决。
坐标长沙，专业帮客户买法拍房，全程兜底服务，无需购房资格。每月近600套随便选。签约后风险和责任转移到公司。负责腾房，拍下后正常4个月内交房
文琼532027627
对于这个问题，应该有法律约束，因为定金，是房产市场霸王条款，对于冷时代的房产市场，这种定金的说法是站不住脚的，应当废除。
田忠华T
买房定金属于自己原因的。是不会退的。我个人建议。买房之前。请认真咨询了所有流程。确定了自己的条件可以购买了。你才去脚底。定金。
