要問現在樓市當中誰最難過，不是沒錢買不起房子的，而是房子蓋好了賣不出去房子，之前我國的樓市可謂是突飛猛進紅紅火火，樓價一天一個樣，很多人都沒錢買不起房，現階段，開發商表面淡定，實則內心相當灼熱，融創董事長孫宏斌在業績上表示對我國市場預期非常悲觀，慘淡，本輪調控是否會超過任何想象，＂我們對市場是非常非常沒有信息的，融創從去年十月份開始基本上就不在買地了＂，萬科董秘朱旭也曾說明，在繁榮的市場背後存在著擔憂，下面，我們看一看下半年開發商將要面對的5大，囧境困境一，房屋貸款利率的上調，資金回籠難度加高，另外一種方向則表示，房屋貸款利率接下來應該會持續在基本水平，住房貸款利率從8折到9折，如果利率真的全面上升的話，最直接的影響就是大幅度降低了買房者的買房需求，也不符合這一輪調控的目標，銷量大幅下滑，導致回籠資金難度愈發明顯。
國家在出臺調整政策，並在樓市的調控和槓桿的背景下，房企的融資渠道不斷收縮，資金成本提高，行業融資渠道主要有銀行，信託，貸款等，房地產行業對於金融機構而言，一向都是有大利可圖，但是，日前部分開發商面臨著資金鍊斷裂，樓價下滑等諸多難題，銀行和信託機構紛紛大義滅親，就此，日前開發商也對銷售回款的依賴程度越來越高，根據4月份的統計數據，銷售回款佔據開發商資金來源的512%，環比上升11%，同比上升42%，但是，成交量的下跌也是一個真真的事實，沒有錢錢荒只會越來越嚴重，小開發商尤甚欠錢都還不上。
小開發商或只能被割肉生存
困境三，在政府調控的大基調下，限價調控政策，見招拆招風險很大，一直讓開發商難受的一個大招就是限制價格，限制價格政策限制了開發商報價並且要求不得任意上調，一般來說不得高於周邊同類樓盤銷售價格，此外，在實際銷售過程中，房價又不得高於備案價格，濟南樓市本輪調控，輔以“限價令”和嚴控樓盤上市量等手段，許多開發商在應對時也的確是流露出有心無力的感覺，降價賣房也賣不出去房價真要下跌，困境四、樓市逐漸趨緊，股權兼併成出路，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會繼續受到壓力，開發商資金全面收緊，此前，萬科收購印力集團9566%的股份，保利收購中航地產9個項目都是最好的例證，最嚴調控之下，大開發商具有規模效應，小開發商或只能被割肉生存，不過，對於買房者來說，股權兼併極大程度上降低了爛尾樓出現的概率。
換取銷售業績的提升
地產商要跑量，沒有人能說出來此輪樓市調控要持續多久，不過不少地產商還在死撐硬抗，降價意願並不強烈。但是，樓樓認為融資渠道一旦被收緊，無論是大地產商還是小房企，都不會淡定太長時間，到了衝刺業績的時候，地產商或許只能通過降價跑量來換取銷售業績的提升以及資金緊張的局面。
閱讀更多 地新視界 的文章
