Super星云
我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。下面结合他的经历，谈谈我的看法。
小产权房，是与完全产权的商品房相对应的，其最大的问题是身份问题，就像没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有点朝不保夕的感觉。
正是因为这种担忧以及风险，才会在价格上得到体现，比同区域商品房便宜一半，基本上是正常的状态。因此，小产权房归纳起来就是，低价而有风险。
低价的好处
房子无非就是三个用途，居住，出租或转卖。前两个当年小产权房都有优势。
居住方面，小产权房的小区环境会更差一些，但物业费等负担也会轻很多。而且，很多小产权房都是城中村的原址，现在都是闹市区，周边交通方便，配套完善，不会那么冷清老人家住一住还是可以的。
出租方面，小产权房竞争力很强，成本低意味着租金相对可以便宜一点，环境差一点也意味着管理不会太严格，这些都有利于出租。我朋友的体会，他手上前几年小产权房现在都在出租，租金年化收益都超过了十个点。
风险的考量
小产权房的风险来自两个地方，一是不能转正，二是不能转让。
不能转正，是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节，大部分是集体土地的状态。那么，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋。个人认为，这一块风险不大，现在国家对集体土地管理的取向，明显是在向城市土地管理靠拢，农民宅基地上房屋转让已经放松，有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻。
不能转让，也是因为土地的问题引发，使其无法像商品房一样顺畅交易。转让变现能力弱，也直接影响了价格。这一点可以参考一下原来划拨土地上的房屋，过去有段时间也不能转让，后来各地在补交一两个点出让金后，又允许转让了。
所以，总体而言，个人觉得风险可控，值得一买。但要注意一点，小产权房里面情况则比较复杂，有权属纠纷的，有违法问题的房子不能买，具体交易过程也要严谨一些，尽量将麻烦考虑充分一些。
沉默的砖家
我在13年差点购入一套小产权房，房东说是集体产权，还没分割下来，这样过户，直接去开发商和物业做更名即可，不用交税，房价比普通房便宜三分一
房子和单位一墙之隔，上班也方便，地段也不错，还送超级大的露台，后来得知，这房子的地就是我单位的，我特意去找人了解情况，原来，这本就是违规建房，单位被开发商骗了，一开始说要做大型月子中心，土地批的不是商品房，产权证不会下来，而且单位和这个开发商还有纠纷
如果日后拆迁，小产权房子的赔偿是比正规房子低很多的，大概只有一半
小产权房子没办法落户，没有学区
买小产权房的人少，所以也会比较难转手
房地产先锋号
位置很重要，深圳的小产权还是值得买，毕竟地少人多，定位国际级的城市。相反其他三四线就不一定了，不过感觉和红本差一半我觉得真的有点高了，我当时2014年买的小产权价格是红本的五分之一，现在小产权都翻3倍了。
最近深圳不是建国际化城市，每平方又涨了2000多元。
很多想买一线城市房的人以为买房是在买股票，股票有涨跌，深圳的房价不涨就是跌。因为货币发行的速度永远是飞奔的。
李宏涛168
这方面我算得上是行家。
我来给你分析一下。简单明了。
第一，你这个小产权是谁建造的卖给你的。如果是私人公司。风险很大。如果是乡镇政府。那么基本上和商品房没什么区别。除了没有房产证。
第二，你这个小产权房是不是符合规划？如何符合的，比如像我。2000年在上海买的一套小产权房屋。至今也没听说过拆迁。我估计10年之内都很难碰到拆迁。但是如果不符合规划。分分钟拆了你！
以上是我的一点。分析和忠告！！！
春风十里我是上帝
小产权即将崛起，相关论述告诉大家，如何选择可以购买的城市和区域升值
在我们国家，房子是分为“大产权”和“小产权”的。因为高房价的关系，有的人会选择去购买”小产权“房，因为这样的房子比较便宜，而且可以解决居住问题。虽说这些房子没有房产证，以后买卖会出现很大的麻烦，但是用来自住还是没问题的。这些小产权房没有经过土地征收，而是直接在集体土地上盖的房子。那么这些房子将来可以转正吗?小产权房子要“崛起”了?相关决策告诉你哪些小产权可以入手
一些小产权的房子是直接建在耕地上的，毫无疑问这样的做法是违规的，这属于擅自改变了土地的性质，在购房者需要买房时一定要注意是不是违规建房，如果发现房子是违规建在耕地上的，建议还是不要图便宜而购买。其实，有关部门早就明令禁止买卖小产权的房子，其实就算签订了购房合同也是无效的。所以在买小产权的房屋时，一定要对卖方有足够的了解，如果说卖方一旦违约，他在向法院申请购房合同无效，你就会很被动，只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
小产权的房子是集体组织在集体土地上所建设的房产，可以省去各种开支以及各种税，这样一来集体就可以获得相对较高的利益，而且有关规定允许农民可以自行交易和经营，虽然各地都对小产权的房子进行了限制，但是界限比较模糊，小产权房也没有就此消失。很多小产权房都是没有经过相关部门和村委会同意，便私自建设的，这样的小产权房子毫无疑问是违法的，当大家要买小产权的房屋时一定要确定它是否已经经过了相关部门和村集体出面建设，并是否为了集体的利益，不然的话还是不建议买。
小产权与大产权相比时存在众多的不同之处，一般的小产权房屋都是由农民集体自建的，缺乏合理的规划，相对周围的配套设施也会不完善，房子的质量绿化都存在着许多问题。总体来讲，小产权和大产权单单从居住的体验感来讲就会差很多。那么说小产权未来就没有出路了吗?对于小产权的出路，很多购房者一直有着众多的说法，说来说去，除了推倒就是转正的两个方向。对于大部分的小产权房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，对于转正也具有一定的难度系数。
对于租赁市场这个问题，据说目前已经开始试点，在住房紧张的一二线城市，可以将小产权转为租赁重新进入市场，既解决了住房问题，也让小产权的房子又有了新的方向。
在济南新政中提出，“对于符合条件的实施城中村改造的集体经济组织，根据所处区位、市场需求、规划性质等因素，按照规定标准建设一定比例的租赁住房，产生收益用于改造后村民生产生活保障。”这是不是意味着小产权房有了转正的机会?注意，这里用了个“符合条件”的限定词，并且根据“规划性质”“按照规定标准建设”的租赁住房，也就是说，前提是纳入政府城中村改造规划，然后按照建设标准，在这样的集体经济组织用地上建设的房子可以用于租赁住房，而且收益用于村民以后的生活保障。此外，对在济南作出突出贡献的大型企业和高校院所，在符合城市规划的前提下，可以按照一事一议的原则，经市政府审批，在建设租赁住房方面给予适当政策支持。这样来看，企业、高校建租赁房其实就相当于人才公寓，有利于吸引人才。
根据2019年有关部门发的相关决策来看，未来的房地产将建立住房市场和保障市场的两大体系，更好的解决不同人群的住房需求，小产权的房子终于要“崛起”了，有关部门通过回购小产权来作为保障住房或者提供一个供给的途径，这样能更好的解决小产权的问题。据说小产权转正的问题将会不断地完善，部分城市已经已经实施落实！
广州地产咨询专家
我也正在犹豫中……
小产权房的优点: 便宜（最大的优点）；位置好；
缺点: 不能按揭贷款，一般都需要一把付清；居住的人员比较杂；不合法，担心再次卖出困难；拆迁不给补偿（听说）等等……
总结: 小产权房优点写了一段，缺点写了三段，总结起来就是优点少，缺点多。
但耐不住它便宜的优点光芒万丈，完全盖住了其他缺点呀！！！
向往远方的生活
有些可以买，有些不可以买。。。首先要明白，你买的什么＂小产权房＂？1、农村集体所有权土地的小产权，绝对不能买，城市户籍人口不得在农村买宅买地，即使买了也交易无效，纠纷案例大多发生在这个市场；2、符合土地流转政策，由当地政府相关部门主持拍卖的农村集体所有权土地的小产权，可以买。湖南很多市县农村土地房产拍卖做得很好，新闻联播也播出了。这种情况全国各地越来越多；3、特例，福建省潮汕地区，由于归国华人华侨特别多，很多农村土地和房产，从上世纪五十年代开始就可以随便买卖，现在一个农村小院动辄就几百万元；4、以农业合作社专家、港澳台胞等身份回乡的，还有好几类人员，持身份或者其他证明，可以买。1986年国务院就下发了此类文件，执行至今；5、上世纪至今留有的乡镇企业、合作社、中小学闲置转让并拍卖，且处于县域的土地房产，可以买。具体查阅今年4月份开始实施的国务院下发的有关文件；6、国有企业小产权房，大多属于国有划拨土地，只要它卖，就可以买；7、军队用地所建并售的小产权房；8、大专院校所建并售的小产权房；9、10……中国小产权房的交易数量极其庞大，占交易市场的三分之一以上，有些城市交易比例占一半以上。当然，这些交易可能没有＂不动产证＂，因此价格便宜。。。至于会有人问，万一拆迁怎么办？其实，我国的土地所有权都是全民所有制和劳动群众集体所有制，个人没有所有权，只有使用权，就是再有＂不动产证＂，若是政府出于民计民生需要拆迁，你还是必须拆迁的。＂有证也拆，没证也拆＂，只要拆迁安置补偿费给足就好。。。我认为小产权房不错，即使有风险，从投资学角度理解＂风险和收益成正比＂，价格便宜，承担风险难道不应该吗？
行万里路31415926
由于大小产权房的性质不同，所以决定了价格上的不同。对于小产权房值得不值得买，我的看法一是看你所在的城市，二是是否属于城中村改造。为什么这样说呢？
对于一些规模较小的城市或者说小县城，小产权房所占的比例是很大的，造成小产权房的产生和存在的原因是多方面的。虽然说小产权房是不合法的，不受法律的保护，但它的存在毕竟是事实。即使是国家规划需要拆迁，也要有一定的补偿。当然，补偿的金额可能会低一些，但也不能低于当初建房的价格，毕竟随着人民币的升值，价格已经发生了很大变化。就目前来说，在一些小县城小产权房的流动还没有太大的影响。
对于一些城中村改造的房子，往往是采取部分土地通过交纳出让金变成建设用地，也就是说在改造的村庄原址上，一部分是大产权房，一部分是小产权房。大产权房售权归开发商，部分利润用于给村民建置换房，置换房基本上都属于小产权房。它们是在同一块土地上共同存在的，只是在出售时渠道不同，价格上有差距。如果大产权房的价格在每平方7000元左右，小产权房的价格不会低于5000元。
不知道你的情况是怎样的，你可以根据我提供的情况作为参考。如有参考价值再作决定。
平淡如水5343
我建议你不要买，我朋友就买的，价格低，但是说白了买到的就是一张和身份证原房东的一张没有法律意义的买卖合同，后期一旦出现问题，很难保证自身的权益，而且小产权房不管是物业还是设施、配套各个方面都很落后，严重影响后期的居住心情，综合，哪怕多花点钱买商品房也不要买小产权房，国家在这一块没有一条明文法律上的保证！
随风而去风来了
04年深圳买西丽小产权1500，现在2万以上涨15倍，要卖的话本地人拎现金交易！！11年买东莞某镇小产权，3000.别墅高层大社区环境优美，临江，现价八千，同大产权涨幅
