哉若
不能买小产权房啊。因为买商品房就可以和高素质邻居喝酒，旅游，交往很牛逼，感觉身价也可以提高。小产权的字都写在房子墙面上，影响居住，再大豪华，吃肉都得躲躲藏藏。商品房可以贷款，你和银行做了朋友，睡觉都会笑醒。还贷不就是几十年？年轻时对自己扣点省着花，年老时就可以潇洒，如果牙齿好还可以吃肉，那叫一个爽歪歪。70年后再缴点土地使用费，就。。。唉，那时早玩完了，后代再继续吧😊
这个家伙不鼓掌
说说我身边的真实例子吧，2014年两朋友都是有二十多万的存款，都想要买房，结果同年年底，一个用28万付了全款在惠州买了一套小产权房，一个用28万在东莞买了套93平左右的首付，到今年2019年，投资小产权的房子拆了，房东补了六万给他，而花28万只付个首付房子已经涨到200万左右了，所以小产权房不仅没有保障，增值空间也小，还是果断选择有产权商品房吧，
廖靖萍
在小县城买房，是买大产权房好还是买小产权房好，这个问题不能一概而论。就产权性质而言，当然是大产权房好。虽然小产权房从法律的角度来看不合法，但情况又有所不同。借此机会谈一下我个人看法，有不同意见的朋友可提出批评。
(一)许多小县城的房子，小产权房占的比例是很大的，因为在06年之前，政府的主导思想是加快城市建设，为吸引开发商投资建房，包括土地在内，一切都是优惠的。政府并不过分强调只建大产权房，购房者也没有大小产权房的概念，这就是为什么有那么多小产权房存在的原因。应该说小产权房的产生有它的历史原因，它是我国房地产市场发展过程中必然经历的一个阶段，也是加快小县城发展的必然产物。
(二)城中村改造的置换房大都属于小产权房，它是在村集体土地上新建设的小区，和农村宅基地一样也进行了确权登记，从某种程度上来说也是合理合法的。虽然居民没有单独的房产证，但开发商在开发时已得到政府的许可，村级持有一份集体房产证。
(三)早期建设的小区，也就是这次列入政府改造的老旧小区，有一些也属于小产权性质。这次改造老旧小区，国家并没有列入改造计划之外，也没有作特别说明。
综合以上情况，小产权房应该有它的市场，并不是绝对不能买。如果要买的话，也要根据你所在县城的具体情况再作决定。
不知回答你是否满意，如果能对你买房有考价值，本人感到十分高兴。如果朋友们有不同意见，希望在评论区留言。谢谢！
平淡如水5343
这个不可一概而论。
首先，要考虑这个小县城的发展，特别是楼市的走向。假设我们买70万的商品房，首付付25万，剩下45万贷款，按照目前贷款利率，假如贷款20年，每月需还款3200元左右，贷款30年，每月需还款2700左右。根据自己的经济收入情况先看能否承担？再看能承担的情况下，还有没可能换房？
如果再无换房的能力，那么就不需要考虑房子的升值与能否脱手的问题，房子也就是居住这个功能，如果是这样的话，何不买个小产权房让自己过的舒适度高一点，提高点幸福指数呢？
如果这个县城，房屋需求量大，未来不断涨价，且购买本次房屋只是一个过渡，后期还要换房，那必须考虑房屋的升值与脱手问题，这时就需要购买商品房啦，因为后面即使想换的房屋升值啦，也不用太担心，毕竟已购买的房屋也在升值，更换起来没那么困难。
所以，买什么样的房子还是得看个人的经济能力与房屋的升值潜力。经济能力不允许，什么都是空谈；房屋无升值潜力甚至升值速度低于正常投资理财收益，不如拿剩下的45万投资或理财！
z桃李不言
说句不怕喷的话，不管在哪里，如果是自己住的话，同样是七十年产权，首选小产权！！！因为同样大的居住面积，能省一半钱，换句话说，花一样的钱，小产权房面积能大一倍！当然，如果经济很宽松，不差钱，那就买大产权！讲到这儿，有人有人要喷了，小产权手续不全，权益不能保障！我就不明白了，你想保障什么？房子是用来住的，只要你购房手续齐全，还有人能随便把你赶出去不成？至于七十年后，哎，你想的太多了！
小确幸囝
小县城，流通本来就不好，其他小产权弊端不用说，建议首选正规红本。
关键是你已经有25万了，还考虑小产权，让人很难理解，就为了不要还月供？
70万首付三成，大概就21万左右，49万月供30年360个月，大概一个月2900左右。对于在县城上班压力可能有点大。
总价70万，100平的话，均价超过7K，140平，均价超过5K。
不知道房子是多大的，对于小县城来说，房价偏贵，是畸形市场，建议不要购买。
或则建议买90平5K房价的标的，或则总价控制在45万左右的住房标的，首付15万月供30年月均1800左右，这样可以在你的承受范围之内。另外还有10万，可以选择再购买一套总价标的在30万左右的房子，工资允许是最优解。
总之有25万在手的话，不建议购买小产权。
星辰一点
看你干啥用，如果儿子结婚非要楼房住，那小产权房也没啥，你尽管住，谁也把你赶不走。要是投资获利，就要考虑商品房和门面房了。
用户6339111154
2个都不好，还是租房好。
手机用户63321826573
个人建议买小产权房。虽然小产权房存在不确定性，没有金融属性，没办法贷款，至于升值空间，更难说。但是不用背负贷款的压力，就此一点对于在小县城特别是乡镇工作生活来说都是最合适的。
郑买房说
买产权的商品房，个人觉得买房子求的是个保值，二十年 三十年后有产权房子不求大涨，但至少能保本。买小产权有市无价，相当于五十年前在银行存了一千块钱，这是很了不起的一笔财富，但是五十年后的今天取出来都不够买个电车。这样的比喻不知道你看懂了没有。
