今天，杭州蕭山區新塘出讓的一塊地“火了”。
作為春節過後，杭州首次出讓的宅地，該地塊最終旭輝以總價213725萬元競得，摺合樓面價12975元/平方米，溢價率29.7%，自持3%。
是的，你沒看錯，封頂+自持3%。
這塊地位置真的有這麼好嗎，其實並不是。
從地圖上看，地塊所處區域——新塘南單元，周邊工廠林立，其他規劃用地也因此受到擠壓，總體城市界面還比較單一。
周邊最近的地鐵是5號線雙橋站，直線距離約3公里；商業更是稀缺；好一些的是，教育醫療資源方面還勉強有一些。（詳情請看圖）
但是，幾年後這裡可能會有所改變。
去年5月份，杭州市規劃和自然資源局發佈了杭州市蕭山區新塘南單元（XSCQ29）控制性詳細規劃（2019年修編）。
規劃中就提到，未來這裡功能定位為中國創新產業研發基地，蕭山城東產城融合、城鄉一體示範區。區域規劃將形成“兩心、兩軸、六區一網”的規劃空間結構。
區域規劃結構圖（來源：杭州市規劃和自然資源局）
兩心：指依託新塘街道辦事處及周邊的商業綜合體形成的公共服務核心和依託南秀路和03省道便捷的交通條件和橫河優越的景觀形成的綜合商業中心。
而“六區”為兩處生活居住區和創新產業區、預留區、鄉野生活區、交通服務區。
今日出讓的新塘宅地位於預留區，即上圖中的綜合片區內，臨近生活片區，位於公共服務主中心以及綜合商業中心之間。
今日出讓的地塊，根據出讓條件需配建面積為8237平方米的公租房、代建一處用地面積為5962平方米的幼兒園以及需代建綠地面積6339平方米。還挺苛刻！
地塊出讓條件很苛刻，但是依舊沒有阻擋開發商拿地的熱情。不到一個小時，就實現封頂+自持3%！
現場圖
同時，限售要求地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22600元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於24860元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。即含裝修限價25600元/㎡。
地塊的成功出讓也讓新塘板塊送了一口氣，畢竟已經很久沒有新房項目出現了。
去年板塊出讓過兩宗商住地，分別為地鐵5號線姑娘橋站上下蓋區，分別讓杭州地鐵集團和萬科競得，未來估計是會聯合開發。
周邊二手房很少，2公里內掛牌的二手房源就只有高運高莊，掛牌價32518元/㎡，實際成交最高才28488元/㎡。
所以，還挺期待未來這個項目銷售情況的。
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