一場疫情，讓房地產市場暫時進入了休養生息狀態。
但杭州的土地市場是個意外。鑑於杭州幾年前就將土拍從線下轉移到了線上，因此今日的鼠年首拍得以順利進行。
今天杭州共出讓了3宗涉宅地，分別位於大江東新灣、臨江和富陽銀湖。
市場的基本面延續了農曆新年前的溫熱，3宗地塊單日吸金28億元，平均溢價率接近20%，臨江地塊還出現了13%的自持。
具體成交情況參見下圖：
製圖/小鳳凰
1
三迪集團封頂+自持13%競得臨江地塊
最先競拍的大江東臨江地塊展現了很高的熱度，在正式開拍前就產生了3輪競價，溢價率已報價至16.5%。
競拍正式開始後，經過22輪的競逐，地塊以總價3.93億元被三迪集團競得，成交樓面價5505元/㎡，自持13%。
地塊位於大江東臨江片區，距離地鐵8號線終點站江東站2.7公里。地塊建築面積71476.6㎡，需配建不少於7147.66㎡公租房，限精裝均價14600元/㎡（含精裝2000元/㎡）。
雖然板塊內配套不足，但地塊的低起拍價和低總價，成為吸引房企參與的理由，況且周邊近3年來沒有宅地成交，性價比優勢突出。
地價方面，南側300米處，富麗達在2016年11月28日以總價8000萬元競得1宗商住地，樓面價2029元/㎡。該項目2018年的房價為毛坯11250元/㎡。
2
大華集團溢價率17.41%進入新灣
新灣地塊東至新四路，南至復興路，西至東昇路，北至橫一路。
根據規劃條件，地塊分為4個部分，含2塊出讓住宅用地，1塊公園和地下停車場用地以及1宗服務設施用地（建設12班幼兒園），建築面積共計227559.8㎡，需配建55027.94㎡公租房和12班幼兒園一所（建築面積6045㎡）。
根據規劃，地塊限精裝均價18000元/㎡（含精裝2500元/㎡）。
經過21輪競價，新灣地塊以總價13.5億元被大華集團競得，成交樓面價5927元/㎡，溢價率17.41%。
地價方面，板塊內最近一次涉宅地出讓發生在去年7月29日，萬固珺府以樓面價5995元/㎡競得一宗商住地，溢價率22.96%。
再往前推，2018年1月29日，新灣出讓的2宗宅地樓面價均已過萬：
濱江集團競得的新灣8號宅地，樓面價10190元/㎡，溢價率68%；
至高以上限價格競得的新灣7號宅地，樓面價10297元/㎡，自持6%。
目前新灣無在售新房，濱江新希望新城·未來海岸最後一次領出預售證（2019年5月21日），高層精裝售價17200元/㎡，搖號中籤率為11.15%。排屋毛坯售價2.7萬元/㎡。
與萬人搖頻現的大江東核心區域相比，新灣的存在感稍弱，但這並不妨礙它成長為一個嶄新的宜居板塊。
就拿這宗地塊所在的新灣核心區域來說，西側規劃中的錢塘新區高鐵站，南面是新灣未來的行政中心和市民廣場，萬固開元五星級酒店將坐落於地塊東側，還規劃有6.5萬方商業綜合體。
3
眾安7627元/㎡競得銀湖宅地，溢價率11.14%
銀湖48號地塊，位於銀湖街道受降區塊，建築面積130783.2㎡，其中需配建約22233㎡的公租房和1座12班幼兒園。地塊限精裝均價20500元/㎡（含精裝3000元/㎡）。
經過21輪的競逐，銀湖科技城地塊以總價10億元被眾安競得，成交樓面價7627元/㎡，溢價率11.14%。
此宗地塊距離杭富城際鐵路銀湖站不到800米，區位優勢明顯。
地價方面，周邊1公里內最近成交的祥生地塊（2018年4月28日），成交樓面價10013元/㎡，溢價率0.13%。
新房方面，祥生·雲湖城今年1月開盤，小高層精裝均價19885元/㎡（無需搖號）。
另外，距離較近的泰禾野風·大城小院2019年12月25日最新領出預售證，高層精裝價格15500元/㎡，不過該地塊已經出讓10多年。
因為便利的軌道交通，富陽地塊的“雙限”價格不知不覺爬過了2萬元/㎡，甚至貴過了杭州的一些板塊。
實際上，富陽已經不是第一次大放異彩了。先前有限價22000元/㎡的萬達同心灣和29800元/㎡的秦望地塊，2字頭的富陽已經逐步被開發商接受。
就拿今天這宗地塊來說，競爭者隊伍中既有中天、大家、眾安等本地房企，又有金科等外來開發商。
4
“小陽春”還會持續多久？
今天3宗地塊還是延續了節前的熱度。
當然其中有價格的因素——地塊的單價和總價並不高，年初大部分房企資金充裕，此時出手，並不失為補倉良機。
但從長遠來看，受到疫情的影響，客戶的購房積極性並不高。
加之因為疫情防控的需要，工地、售樓處暫時關停，對於依賴現金流的中小型房企來說，接下來的1—2個月並不好過，未來的拿地信心預計會受到資金影響。
不過，在小鳳凰看來，在特殊時期，共克時艱比振奮市場信心更重要。
畢竟，我們還會迎來無數個“小陽春”、“小陽夏”，而生命只有一次。
· END ·
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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