顾铭西270
您好:我来回答，有个概念你得明白，期房就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，所以在这一阶段您购买商品房时应签预售合同。
期房必看～
1.看开发商的实力，大家都能理解，实力强、口碑好，所以你购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察。
2.即使是大开发商、大品牌，在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件（顺便看下前面四个证件）因为上面有你买这栋楼的的具体经济指标，比如预售许可证上有（预售范围，用途，建筑面积，土地使用期限等）。
3.仔细审查预售合同:
★房屋坐落楼号楼层面积，房屋合同总价款，户型图纸是否一致。如果是贷款的话，需要了解清楚首付比例（准备资金），有可能的话最好使用公积金贷款等。
★最关心的事情莫过于房屋约定的交房时间，何时入住，开发商往往不能按时交房，那么在合同里一定要约定好，这点需要了解清楚。
★预售合同里的违约责任，如果约定时间开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失等。
★物业管理这个购买房子需要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。
★合同备案，签订好商品房预售合同之后，不要忘记了还有合同备案这一步，你要自己主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
其实呢，我们买期房就是价格优势，但是潜在的购房风险我们都要清楚，比如交房时间（我自己房的也逾期交房了）、户型面积、配套等，也不排除有不靠谱的开发商烂尾楼等。
总结一下:买期房的话一要仔细实地考察（互联网可以作为参考）别怕麻烦，这样你可以规避好多问题和风险，当然呢没有十全十美的个人，更没有十全十美的房屋，所以心态要放好Love and Peace。
风华正茂看世界
很多人买期房，吃亏上当一大群。真话哥给你几个建议，避免猜坑。
1.五证齐全，一定得看五证，不全的话千万不要买。
2.看开发商，如果是小开发商，就得慎重。
3.看小区情况，如果前面已经有1期，2期等，去小区实地考察一下情况。
4.私底下找找业主群，看看已经买房的业主是什么情况。
5.网上多搜搜开发商和楼盘信息，找找负面信息，看具体有什么问题。
6.仔细看开发商给你的购房合同。
职业小助手
期房的项目，一定要多去看一下，能够选择品牌开发商，最好是选择品牌，
当然，各大品牌在交付的时候，几乎也都出现过质量问题，
一定要实地多看几次，沙盘的距离跟实际的距离还是有区别的，
如果项目已经有建好的前期项目，基本上，后面的几期应该问题不大，
本地口碑很好的开发商也是可以考虑的，
现在期房质量方面很难规避，看看最新的这方面的信息就知道了，
相反，我建议买二手房，这样非常直观，而且，试错的成本低，购房的时间也可以掌控一下，虽然，二手房麻烦，税费高。
至于选择楼层，户型之类的，百度一下就知道，这方面的信息太多了，
