對於疫情對樓市以及中國經濟的影響，不少人將此次疫情與2003年的非典相比較。在第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想看來，
不能僅僅做簡單的比較，因為從整個中國的社會發展來看，這兩種疫情完全處於不同的背景，影響程度也必然不同。
第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想
李想表示，2003年，中國經濟發展速度較快，GDP增速在快速爬坡過程，2004年已經達到兩位數，而如今大家討論更多的是，GDP能不能保證6%的增速。
這說明，中國經濟基本盤已經發生了變化。變化在於，過去人們置業熱情比較高，同時房地產也處於一個增量市場。 2020年，房地產市場在中國經濟結構所扮演的角色已經發生了微妙變化，雖然還是支柱型產業，但調控還是很嚴厲的。
“2003年，受非典疫情影響，中國經濟也受到一定衝擊，但因為中國經濟處於快車道，很快這個損失就補回來了，2020年，這個損失可能需要一段時間來彌補，因此今年商品住宅一季度以及上半年的成交數據可能會同比有所下降。需要注意的是，今年一月份的部分成交數據，很多也都是從2019年底網籤備案結轉過來的。”李想認為，在今年下半年，即便市場有一定反彈，但也不會像2003年那樣旺盛。
對於疫情之後，房企可能採取的對沖方式，李想總結如下：
第一，土地市場方面，對於房地產，每個城市都會制定每年的一個推地政策，推地量和推地節奏由地方政府來把控。
由於疫情影響，地方政府的財政收入或將受到影響，政府就有可能大規模推地，通過土地財政收入彌補之前的一些損失。而實力比較雄厚的開發商將會跟進。因此，下半年土地市場可能會比較活躍。第二，融資方面，資金相當於開發商的一個命脈。開發商的資金回籠一部分靠融資，一部分靠銷售，現在商品住宅銷售局面打不開的話，只能靠融資。那麼有比較好的融資平臺和融資渠道的房企則會加大融資力度，以保證現金流和財務穩定。
第三，開工建設方面，新的情況或將倒逼企業進行快速開工建設，通過高週轉把土地或者代建項目儘快轉化為可銷售項目，這種情況非常有可能出現，因為目前對各個開發商來說，形勢還是比較嚴峻。
第四，銷售方面，2019年年末，無論在北京還是其他主要的一二線城市，開發商推盤力度比較大，因為2019年對開發商來講並不好過，受調控影響比較大，所以說要靠大規模推項目來拉動銷售。
2020年上半年局勢穩定之後，
下半年開發商一定會把自己的存貨大規模推向市場，給予更大的優惠，靠走量回籠資金，保證財務安全和穩健。價格方面可能也會有一定鬆動調整。不過，不管怎麼變，李想表示，不將房地產作為短期刺激經濟手段的主基調不會變，只是在因城施策下，可能會出現小範圍的鬆動或調整，不可能完全放鬆。至於全國範圍內的強經濟刺激，這個問題比較複雜，要看今年三月份“兩會”釋放出什麼信號：有可能是對經濟進行強刺激的積極信號，又或者是“求質不求增速”的企穩信號，二者均有可能。
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