青竹151953960

买房是人生中的一件大事，不同的人群对房子的要求也不一样，有的朋友喜欢买新房，买期房，有的朋友喜欢买二手房。

今天我们单独的来说一下买期房的时候房价会不会出来？购买期房的时候需要注意哪些细节？

一，期房在选房的时候，房价会出来吗？

在讨论期房房价问题之前，我们先来看看什么是期房？

期房：一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

对于开发商来说，期房一般很少情况是现房销售的，都会是预售+正式出售，这样两个阶段。预售阶段主要是，做广告宣传，登记筛选购买意愿较强的购房朋友。

这个阶段一一般不会有具体的价格，也不会有太具体的房子选择，只会是模棱两可的话，比如：

房子单价范围在2.2W-2.5W之间，不同楼层，不同看江视野价格不同，具体要看选房的实际情况再确定；

房子选择方面，只会统计大概范围，比如三房，四房，什么户型，具体楼层，房号还不能细选；

......

的确如此，大部分开发商预售期房都是大同小异的操作方式，你只能结合房价范围，楼盘位置去大致定位。比如低楼层视野不好的，可能大概率是价格范围低价区，高楼层视野不错的可能就是价格范围高价区。

二，购买期房需要注意什么？

刚刚第一点我们有说到，期房在预售阶段是不会有明确价格的，即便到了真正的售卖阶段，实际的价格也不会很明确都需要你真正选定房子那一刻，才能具体到某一个详细的单价数字。因为这个时候房子的面积，楼层，户型，朝向，视野，采光等等一些都定了，销售才会给你看对应的备案价和卖家。

所以，在购买期房的时候，根据大同小异的开盘方式，我个人认为需要注意这些问题：

第一个问题，确定期房开盘时间；

第二个问题，确定期房实际位置，项目，小区概况，比如开发商口碑，产品类型，精装还是清水，小区体量，户型大小，车位配比，绿化，周边交通，商业，学区，医疗等等；

第三个问题，确定选房机制，有哪些规则，需要准备那些资料等；

......

这期间尤其要注意，那些需要在预售期缴纳定金的期房项目，这个定金缴纳了之后是不是一定能选到房，没有选到房定金何时退，有哪些流程，退款时间是多长等等。

以免影响自己错过其它项目的选房。

三，小结

总的来说，在购买期房的时候，我们需要了解的事情会相对更多，毕竟房子是未成品，所有的一些，像户型面积，朝向，楼层，绿化等都是听销售说。

在购买之前一定要做足功课，以免买错产品，造成不必要的损失。特别要提醒的是缴纳款项前，一定要仔细阅读合同，把一些售楼处的口头协议落实到实处，比如某某名校，某某广场等等，留下收据等相关证据。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

期房正式开盘，价格不仅会出来，而且还需要公示整栋楼每套房的价格。但是，期房在开盘之前，还有一系列的准备流程，例如圈存和认筹。期房选房应该注意以下几点。

第一，开盘前的圈存或认筹。开盘前的圈存或认筹，在开盘当天没买，钱是可以退的。一般也会告知一个均价，与开盘当天的实际价格是十分接近的。如果对项目已经很满意，可以交一个认筹金，反正后期也是可以退的。

如果属于刚需，有的楼盘会有一个提前选房的流程，收资料的时间有限，需要提前做好准备。需要准备的资料，售楼部销售员会告诉你，提前按要求准备好。

第二，圈存或者认筹后，应考虑好想购买的楼层，选择的范围可以适当放宽松。一般住宅的中间楼层都是可以考虑的。先定一个必选楼层，同时还要考虑一个备选楼层区间。

所以，期房在开盘前一段时间会告诉你价格，正式开盘前，需要准备好购房资料，其中包括购房资格和银行征信等。楼层的选择需要放宽松一点，以免开盘当天慌张选房。

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世家

其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价、开发商定价考量因素、认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析。那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题。

期房选房时房价会出来吗？

从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，我就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白。那么开发商的定价过程一般会有以下几步：

第一阶段、市场调研。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价。

第二阶段、定价前的认筹。对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受。

第三阶段、根据认筹定价格。那么对于我们普通购房者看到的售楼处的房价，其实就是在第二阶段阶段完成后，根据市场反应来确定的，道理很简单，认筹的人数多了，开发商会适当调高房价，如果认筹人数较少，就会相应的调低预期房价。

第四阶段、公布价格选房。在选房当日，开发商会公布出每一组房源的具体价格，包含了开盘楼位、单价、总价、预售面积等信息。但是这个价格公布一般只会在选房区内进行的。

从以上定价的四个阶段来看，期房一般都会在选房时才能正式公布房价的。

那么我们在选房时才能看到价格，作为普通购房者，我们需要注意一些什么呢？

超哥根据多年的工作经验，我觉得要注意以下几点：

第一、认筹的时候说的房价是一个模糊的均价，不要就认为是选房时候的最终房价。明白了这一点就会减少自己的心理落差。

第二、选房时会有一个等候区或者缓冲区，其实这里就有房价公布了，是让你在选房前短暂的看一下，然后就要立即选房了，所以在这里的时候要多看、最好拿上纸和笔，选在几个自己中意的户型，可接受的价格范围作为备选项。

第三、看价格时对于楼层差、朝向差、户型差、楼位差都要明白，搞懂这些问题后，你选择的时候，才会更加游刃有余。

第四、好楼层价格肯定高，那么什么是好楼层呢，一般的好楼层大多居于整体楼高的中间偏上，也就是我们的额黄金分割点上，这个属于初中数学知识，大家都可以算出来，但是这个地方的价格肯定是最高的。

第五、做好自己的预算，切莫在看到公布出来的房源价格表的时候，自己慌乱了，打眼一看一片数字，自己这个时候只想着选择好楼层好户型，可能有时候太感性太冲动，从而把自己的预算忘了。

第六、在开盘前多多与你的置业顾问进行多沟通，不了解不知道的切忌不可装懂，放低自己的姿态，放下面子，请教他们。

第七、开盘时候的房价总是当期最低的，优惠可能也是最大的，所以能在开盘选房的时候买，就一定要抓紧。

好了，以上也是我看到问题后认真回忆这几年来，服务过的上千组客户的一些经验积累，可能不完全，但是基本的注意事项我能总结的就这么多，希望对您有所帮助，如果还有其他问题，我们可以留言讨论或者私信沟通，如果对您有帮助，请给点个赞，以示鼓励。

超哥说房产

主要应该注意以下几点：

1.对公司的信誉、实力要细细考证。

选好公司。选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

2.购房资金不能一次性投入。

虽然一次性交清房款的优惠很大，但购期房要慎重。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

3.购期房要选好时机。

在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。

4.对周边环境要心中有数。

购期房不像买现房。现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房的地方是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。

5.关注开发商的物业管理承诺。

购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

6.合同签订

签订合同时必须请律师办，在购期房中，潜在风险很大，为了避免它风险与纠纷。您在与开发商进行购房合同的签订时，尽量请一些专业人士帮忙把关，以保障自己的合法权益。

以上是购买期房在看房选房时应该注意的内容。

驻场主管陈小哥

期房选房通常有两个阶段，下面我分阶段来解答：

—．预选房阶段，即认筹期选房，通常没有具体房价出来。

所谓“认筹期”是指正式开盘前楼盘用于预热、储客和营销摸底阶段。在这阶段客户交一笔诚意金（也叫认筹金）可获得“开盘优惠和按认筹序号选房或参加摇号选房的资格”。在认筹期置业顾问会引导客户预选好自己的目标房源，避免开盘当天匆促之间无从下手。

在这阶段，如客户问关于价格的情况，置业顾问通常以“价格还没岀来”；或“均价1.8万，具体价格还没出来”之类说辞回复。

那么在认筹期预选房阶段需要注意什么?

1.对自己已有积蓄和收支情况作一次全面评估，理性地作好家庭财务分配，画出自己所能接受的房价最高“红线”，以免开盘当天冲动性下定金，超出自己的支付承受力。

2.预选房阶段时间比较充裕，尽量分不同楼层、朝向甚至不同楼栋多选几套房源，并按ABCD排列好选择顺序。开盘当天如A房源被前面的客户选去了，或价格太高，那么就马上可改选B房源，依此类推，这样可提高“买到预先看好的房源”的机会。

3.交诚意金时要看清楚认筹协议中的开盘时间、退诚意金的条件和时间，避免久拖不开盘，或没成功认购时久拖不退诚意金。

4.核实有没取得预售证。没有预售证收诚意金属违规，原因要么是开发商急钱用，要么是为提前抢客户。

二．正式选房阶段，即开盘日选房，具体一房一价公布。

开盘日公布价格，正式选房，置业顾问、渠道中介、客户、老业主等拥聚在开盘现场，再加上现场的配合活动，整个现场显得人气沸腾。如果最终公布的一房一价比认筹期客户心理价低，“某某号房源已售”的广播声更是不绝于耳。在热闹的开盘日，正式选房，定金不能退阶段，要特别注意什么？

１.在没轮到自己选房前，找对接的置业顾问将之前自己预选的房源全算好置业计划，包括打完所有折扣后总价、首期、月供及税费等，对照自己心理价格最高“红线”，看是否要重新调整选择顺序，或买还是退诚意金。

２.轮到自己选房时，尽量不要再临时改主意，要按既定的房源顺序选，因为预选房时的选择比开盘时临时作的决定更理性，考虑得更充分。

３.如果运气不好，预选的房源都被前面的客户选去了，没有类似房源可选的情况下，如是自住型买家，不要将就下定，因为房子选得不好会影响日后的居住体验感，不值得。宁愿开盘过后看有没合适的房源退出或新的房源放出来再买。

４.如开盘日成交购买，要核实交首付（或全款）和签合同时间，提前准备好款项，同时妥善保管好认购书和定金票据。

综上

一房一价通常在开盘日正式选房时才公示。开盘前的认筹预选房阶段，特别要注意做好资金预算和设好最高心理价位，同时选多几套房源作为备选。开盘正式公布价格时，如价格符合自己心理价，那按预定房源顺序选择，尽量不要临时更改主意。

房微言

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一是对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

二是购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

三是购期房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。

四是对周边环境要心中有数。 购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

五是关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。 因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

南昌地产研究

开盘选房一般都是会公示价格。

买期房要注意的东西比较多，一个预售证是否拿到。

总的就是：公摊，朝向，户型，小区绿化率，容积率，是否人车分流、物业公司口碑，周边配套设施（有的楼盘周边规划有垃圾处理站，开发商隐瞒的情况）。还有个楼层选择（你要了解你买的那栋，如果楼层低会不会被其它栋的影响采光。）

PS：不要光听置业顾问一面之词，本人花过钱买过经验，很多楼盘的置业顾问，你问他公摊多少，他会很含糊的告诉你，比如20％左右，但是实际可能是25，人家说个左右也没毛病。这个就得自己多注意了。

那么这个公摊问题，自己怎么去了解呢？上你们当地网站，公摊面积。(城乡住房和建设）

虔城刘土豆

在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。

　　(一)小区的环境方面

　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。

　 尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

(二)户型与面积方面

　　　理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 　

(三)质量方面

　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。

　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 　　

(四)其他细节方面

　　比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。

要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。

太原市房产频道

开发商拿到预售证就可以开售，期房选房主要看开发商资质，户型朝向，楼间距，小区周边规划是否属实，小区容积率，日照等情况！可以先了解周边情况再定！现在大多数都是期房，现房很少的！

MY皇尊

要注意开发商是不是五证俱全，是单合同还是双合同，当开发商拿到预售证是有在房管局备案，是会有一个价格的了

關鍵字: 选房 房价 期房