吴少洪
早两年买房，多两年舒服
在自己房子里住，当然比在租屋住好，因为从自住房获得的居住品质，远高于租屋。但是同样居住品质提升了但是房贷的压力可能会导致你的生活品质有所下降
早两年买房，位置好两个街区
中国楼市当前处于扩张期。棚改化是导致本轮中国三四线城市房价上涨的主要因素，房地产商肯定是从好的位置开始开发，早两年你可以入手位置更好的新房
早两年买房，多买一间房
现在很多在售的新盘，可能是在比较偏僻的地方，各种不方便，各种不好，而且房价在这两年都有不小幅度的上涨
90后无业游民
2016年，是一个楼价的分水岭，全国各地楼市价值都疯狂上涨。
就拿我所处的城市来说吧，我的家乡宁波北仑，是一个刚刚挤上一线城市的地级城市，2016年上半年，我的亲戚就在当地买了一套房子，139平方的，当时房价是在8000左右一平，一套买下来也就115万！而当时，我还在找宁波市区的房子，一直没有找到合乎自己心意的房子。到了下半年，房价就开始打了鸡血一样，一路扶摇直上，到了2017年2月份，市区的房价不用想了，根本吃不消，而且买房跟买菜一样，都抢着买。房子供不应求。最后实在没办法，只能在北仑找，当时我亲戚新买的那个小区，刚好最后一幢房子开盘，就急冲冲地去买了，107平方的房子，花了155万左右。
两者比较下，一个107平方，一个139平方，相差了31平方；价格，一个115万，一个55万，多贷款了40万，结婚后，两人加起来年收入也就只有25万左右，本来可以无压力地过日子，可以休息了去旅游，想吃什么吃什么，现在，只能紧巴巴地过日子，去旅游还要考虑下消费，买水果还要考虑消费，无论买什么都要克制自己的购买欲望，感觉过得不自在。
所以不要说差2年了，差了7个月就有翻天覆地的变化。更不用炒房团了，赚得估计晚上做梦都会笑醒！
骑猪看宇宙
这个问题非常有趣，我很乐于回答。
本人从事房地产行业近20年，可以说是见证了中国房地产的发展和起伏，看着北京的房价从四五千飙到了现在的五六万（均价），也亲历了西安房价从六七千涨到了现在的一万四（均价）。
买房要趁早，这句话十年前就开始深入人心，相信这句话的人都尝到了甜头，嗤之以鼻的人都受到了“惩罚”，这个“惩罚”就是你现在要买的话，必须花费过去两三倍甚至四五倍的代价来买。
我有一个朋友，前两年看了曲江一期的别墅，300平方米600万，他犹豫没有买，现在翻倍了，同样的房子要花1200万，如果当时他买了，那就是省了至少600万，或者说，已经赚了至少600万。
我国居民投资渠道比较狭窄，可选的范围很小，优质的投资标的很稀缺，房子可以说是主流的投资品，虽然国家目前反对炒房，但不可否认房子的保值功能还是最强大的。
早两年买房的人花了比较小的代价，却获得了较大的收益，而现在买房的人则需要花费过去几倍的资金，从经济学上说，现在买房已经过了最佳的投资时机，但是，如果未来房价继续增长，则又是另外一回事。
郑占录
早两年买房的人，其实按市场房价波动的情况分析来看，15年16年买房的人，还是是最明智的。刚好楼市处于寒冬腊月，许多购房者都处于观望的状态。受房地产行业波及的其他行业都受到了不小的影响，那个时候入市是近几年楼市的低谷期是最划算的。
16年下半年以后房地产出现回暖迹象，17年房价已经处于上升期了，此时买房的人，不能说占尽先机了，因为在当时买的算是高价房了，不过在政府的住房不炒的总体要求下，房价一直处于稳步上升的阶段，没有出现爆涨的情况。比如长沙市地方政府还出台了非常严格限购政策，对开发商非常严格的限价文件，还有对二套房的首付款比例提高，契税比例提高的政策，死死的把楼市的房价控制着。可以说长沙从17年-到19年楼市的房价都没有大涨上去。房价水平一直维持在1万左右。
对于刚需的朋友，早买房早入住。住房的条件早日得到了改善。买房其实对于你的生活影响也没有我们想象的那么大，衣食住行还不是照样的进行，虽说有那么一点的外债和贷款，银行只每月定期要你还款，同时也是对你认真生活、努力工作的一个鞭策。这就跟男生戒烟与不戒烟的两种生活状态下，并没有发现省了多少钱的现象是一样的。人的生活还是要适当的有点压力好点，不然老是飘着，都不晓得飞到哪里去了。
现在买房的朋友也为时不晚，本身这两年楼市的变化并没有多大，所以对于刚需的朋友无论何时出手都可以。对于投资的朋友倒是建议你们可以选择其他汇报率变不多的行业。
小肥说房产
去除有钱人和炒房投资者的对买房有需求的普通人而言，前者占了先机，经济生活上要比后者宽裕轻松不少，心态上也会舒畅很多。这两年房价可谓是翻天覆地的变化，就像我所在的城市佛山，虽并非一线，但这两年房价足足翻了一倍。也就是说，题中前者跟后者买的同一套房子，后者需要花费前者两倍的代价努力。而工资收入涨幅远远跟不上这个房价涨幅，造成后者的买房压力非常大，甚至到了过去差不多能买一套房子的钱，现在只够付个首期，接下来等着你的是几十年的负债压力以及生活水平下降，同等状况可能直接就是需要花更多时间精力赚钱、家庭旅游经费锐减、少去饭店吃饭少买衣服电子产品、孩子少去一个兴趣班等等。虽说这个房价飙升看似突然，实则背景充足，需要对时代大环境的敏锐度以及前瞻性，当然，这方面对于那些本来就很有规划为以后铺好路的人来说影响就少很多，例如那些无论是事业、投资、风险保障、家庭支出等都早就规划妥善的人。
EvelynMing
两年前2017年初笔者所处的三四线城市房价仍处于回调时期，平均房价4000-5000元/平方米，比起2014年的波峰6、7000元左右回调了20一30%。2017年年尾，该市搭乘一二线限购、城市建设升级及棚改政策的东风，房价快速上涨，2018年普遍翻倍，更有翻两番者。 如笔者2016年4500元入手一套位置、环境、户型俱佳的房子，比该小区开盘价6500元低了30%，可谓已较满意。因地段优越，该区域迅速发展为城市新中心，商业、娱乐、餐饮、交通无不便利，同时小区旁边规划修建了市重点小学分校区，房价更一路飞涨，2018年小区房价摸高15000元/平，2019年房价有所平抑，小区房价乃达12000左右。目前该市平均房价8000左右，仍比两三年前高出30%左右，所以刚需的话，在合适的时机出手买房仍是必要的。
沙鸥897
之前流行了一句话，有钱不买房全款变首付。
去年的二、三、四线体会更加强烈，2017年四五月份的价格出现报复性的增长，房价翻倍一房难求。
举一个简单的例子，去年青岛城阳区的房价在7、8钱左右徘徊，五月份以后直奔1万多目前价格已经来到了1.5万左右，如果之前有买房投资的那么100平的房子相当于150万，那么投资回报率就是100%。投入70万得了一倍。这70万可以买台很好的车。如果您在七八千的时候准备了七十万买房，那么到现在你需要140万，首付要求百分之五十。你就少了一辆70的万宝马车。如果问生活出现什么变化，一部分人偷着乐，一部分人想去跳楼的心都有。
随着住房政策的不断调整，房价会趋于缓慢上涨的状态。但是就近期市场情况来看，房价下跌的可能性基本没有。如有购房打算建议尽快出手。
要买房时需果断勿使全款变首付。
西西讲房经
对于刚需除了贵点没什么区别，但投资的话升值空间变小了
董志荣--江苏精恒漆
16年5月宁波鄞州买房，86平米，总价优惠后88.6万，平均10300/平米，贷款70万月供3800，25年期限。 3800*12*25=114万，也就是70万的贷款利息就四十多万了。现在23000/平米。房子总价贵了一百万以外 利息相对也多了五六十万。 我这还只是小面积的，人家好地段大面积的更多。所以区别就是抓住了时机省力太多了。我看到比我工作上出色得多挣的更多的人，由于一直存银行也没结婚就没买，现在至少比我多白白工作多少年加多少班。当时我在上海静安区租房，看到上海房子蹭蹭往上一万两万的涨， 想到很多人买不起了那就会往周边城市去，杭州、苏州、宁波 ，最后决定宁波，因为大学生可以落户，杭州稍贵还不落户。 当时由于工作关系接触了浦发银行客户经理，聊到说当时接下来企业贷款会收紧买房会宽松些， 收到这两个信息就有信心让我决定马上要买房。其实我和老公手上都没什么钱。于是宁波只看了一个楼盘就订下来了，也是最便宜的。首付就19.8万 。 我老公拿了8万，我拿了12万。买好当天还去老外滩喝了一顿，干脆喝到钱包空空。这两年除去房贷房租装修款现在已经装修好了今年10月份入住。感觉安定下来了，当时不买现在真的买不起。我很喜欢宁波这个地方，环境很好，生活工作都舒适。庆幸当时自己做了这个明智的决定。
音乐小白龙
我是15年买的房子，当时我跟朋友说我判断是14年底15年初是房价最低谷，当时说服了两个同学在这段时间买房，一个买在镇海庄市，当时价格8000，一个是买在天童路边红翎台，价格也是8000左右，我自己是在2015年5月买在鄞州万达边上的一个小的新校区，算是买的比较晚了，买价12500元，结果当年6月房价开始坐火箭，2年后也就是17年初，房价已经来到18000（100平涨了55万），目前小区整体价格已经25000左右。说白了，假如我迟买一年，夫妻两就算年入三十，不吃不喝多白干2年，这还不包括首付比例的提升。房地产，吞噬了太多中国中国人的财富。
