黄淑辰
定金罚则
1、定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
2、定金的适用需要符合以下几个条件：
（1）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
（2）主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
（3）当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
（1）视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
（2）不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
莉莉房产咨询
您好，我是美林湖钟明，从事房地产行业7年，希望可以帮到你。
首先，我们先了解以下几个问题：
1、定金是什么
2、下定金注意事项
3、哪种情况下定金可以退
1. 什么是定金？
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立之前或支付房款之前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。（也就是你选了房号，算好价格之后，签订认购书给的钱）
交了定金之后，你的房号和价格就是已经和开发商约定好是你的了，如果你为履行认购书的条例，未按时签约，是无权要求返还定金的。相反，开发商不履行合同，则需要双倍反还定金。
2. 交定金的注意事项有哪些？
① 交定金一定要和开发商或卖家签订认购书或定金协议，一定要白纸黑字，才有法律效应；
② 分清楚订金和定金的概念，订金不是规范的法律概念，不具担保性质；定金是规范法律概念，是具有担保性质的；
③ 买房的时候定金是不能退的，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中，届时按照协议规定解决问题；
3. 什么情况下可以退定金？
① 开发商不具备商品房销售资格，那么你不想买房的话，定金可以退回。也就是房子还没预售证就卖房，你随时可以要回定金；
② 在卖房的过程中，开发商存在欺诈等行为，或在双方签订购房合同时对合同条款协商不下，在这些情况下是可以退还购房定金的；
③ 责任不在当事双方，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当退还定金，比如发生不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退还定金。
最后希望帮到您！
美林湖钟明
订金和定金还是有好大的区别的，一般情况定金是不退的，定金的意思是确定购买的意思，而且是双方没有异议才交付定金，如果要退定金的话可以通过的双方沟通的方式达成解决。
乡农70后
“订”金都是可以退的，但是“定”金就有点麻烦了就看他们想不想给您退
郑州房产置业顾问攀攀
正常情况是不退的，定金的意思是确定购买的意思，而且是双方没有异议才办理的，但是可以通过的沟通的方式达成一致，希望对您有所帮助
