為了保障被拆遷人的權利尤其是農民的權利，保護耕地，《國有土地上房屋徵收與補償條例》對於徵地拆遷有明確的規定，對農民朋友能拿到合理的補償，也有詳細的規定，如果面對拆遷時評估標準不合法、補償也不符合法律規定，

肯定是在徵遷的法定程序當中出現了問題，我們整理了農村宅基地拆遷的10個步驟2個條件給大家參考。

（如果你家遇到的拆遷不符合以下就是違法徵遷，如果流程都符合即使強拆也是合法的，所以要認真仔細看，如果還看不明白可以關注我們進行提問）

第一步： 發佈徵地公告（保障被徵地老百姓的知情權）

公告發布後不得搶種、搶建、搶挖，否則不予補償，嚴重還有騙取國家財產嫌疑。

第二步： 徵詢村民意見（保障被徵地老百姓的參與權、要求聽證的權利）。

對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被徵地的相對人有權提出聽證申請，並依法組織聽證。國土資源局應將村民對徵收徒弟的意見和聽證的材料座位報批的必備材料進行歸檔、上報。

第三步： 地籍調查和地上附著物登記。

地上附著物的登記等需要簽字確認，地上附著物也是爭議比較大的部分，徵地批覆僅有對土地的補償標準，地上附著物各地不同、各家不同。

第四步 ：擬訂“一書四方案”組捲上報審批

擬訂“一書四方案”即：建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，徵用土地方案、供地方案。並組卷向有批准權的機關報批。

第五步： 徵用土地公告

此公告為以上報批國務院批准後的徵地公告，徵用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院徵用土地批准文件之日起10個工作日內在被徵地所在的村進行徵用土地公告。

第六步：徵地補償安置方案公告。

縣或市級國土資源局根據省或國務院徵用土地批准文件批准的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂徵地補償、安置方案並予以公告。

第七步：報批徵地補償安置方案。

被徵收人的意見及採納情況解決方案等報批市、縣政府審批。（必須是市、縣政府級別以上政府才有權審批）

第八步：批准徵地補償安置方案實施補償安置方案。

市縣級政府徵求意見後的徵地補償方案批准後，保並報省國土資源廳備案，交由市縣國土資源行政主管部門組織實施。

第九步： 土地補償登記

被徵地農村經濟組織、農村村民或其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內持土地權屬證書（土地承包合同）到指定地點辦理徵地補償登記手續。被徵地農村經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理徵地補償登記手續的，其補償內容以市縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

第十步：實施補償安置方案和交付土地。

按照規定支付徵地補償安置費、被徵地單位和個人按期交付土地。也就是我們所說的籤協議，以上流程無疑問則在拆遷補償協議簽字，簽字後代表雙方承認拆遷補償協議相應條款。

到第十步為止，所有的被徵地程序履行完畢。

對於徵遷方，所有法定程序履行完畢，無論是房屋徵收還是土地徵收的目的都是活的土地的使用權，而到針對集體土地徵收的第十步，對於徵遷方，所有法定程序履行完畢，如果在此過程中有不一致或衝突的地方，那麼此徵收程序

就存在一定的違法，必然影響到土地上的附著物或者補償

對於集體土地上的房屋徵遷，可以概括為2大要件：

1、滿足合法的徵遷程序；

2、滿足合法合理的補償；

對於佔用耕地的徵地批准必須經過國務院批准方為合法有效，也是保證耕地紅線不被破的保障，所以遇到耕地被佔，須要查看是否為國務院批准，其他形式的徵佔更為均為違法徵收，遇到違法徵收須請律師介入維權。

面臨拆遷怎麼辦？