限購！限貸！限商住！限價！限售！

搖號！搖號！再搖號！

不知道有多少人先是被政策打擊，再是被搖號折磨，最後被房子搞得癲狂。因為，現在的房市，能搶到一套房子就和中彩票一樣讓人興奮。只要符合購房資格，也顧不上太多，只要能搖到號，那就是買買買！而市場上，多為期房，殊不知現在的瘋狂為日後交房埋下了不少隱患。

說到期房，可能大家第一反應是價格比較優惠，雖然期房擁有著預先優購、價格優惠等優點，但是購買期房的不確定因素有很多，購房者不應只關注價格而忽略一些潛在的問題，比如延遲交房、面積不符或爛尾等情況都是比較常見的。並不是說購買期房不好，而是在購買期房前我們要明確其中的風險和注意事項，從而進行規避。

購買期房的風險

定金風險

購房者在確定房屋購買意向之後就會繳納一筆定金，定金的風險主要體現在認購協議中的違約風險。簽署認購協議時，購房者要注意協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。簽署了認購協議並交付了定金的購房者要留好證據。

規劃變更

規劃變更這一點常常會被購房者忽略。開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。買房者在買房時一定要留意那些廣告下角字體極小的免責聲明。

產權問題

產權問題是每個購房者都十分關心的一個重要問題，房屋的產權證明對購房者來說是唯一的、最可靠的法律保障。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也由此可能導致產權再轉讓無法實現或抵押融資受阻。

在現實生活中有一些開發商以各種藉口拖延辦理房產證。一般出現不能及時辦房產證的問題原因有以下幾點：開發商不具備開發商品房的資格（資質）、將房屋抵押、沒有辦理合法手續違規建房等。

所以，購房者在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續（審查五證），並在合同中寫清楚如果開放商不能及時辦理產權證的處理辦法。

虛假廣告宣傳

期房是一種提前預售的房屋，所以在購買期房的時候是無法進行實地查看的，這也就是說，大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹。開發商在售樓時，會利用一些華麗的詞藻，以及高大上的廣告來增加宣傳力度。但很大程度上這些廣告都是一些虛假的、誇大的。這些廣告的目的只是為了吸引顧客，讓顧客購買，並不能真正實現廣告上對購房者的承諾。

因此，這就需要購房者擦亮眼睛，理智對待開發商的這些廣告的誘惑。購房者可以在簽約合同上對住房的環境和配套設施有特殊的要求。如果開發商沒有按照合同中的約定履行，購房者是有權利要求賠償的。

延期交房

由於期房都是未建成的房子，很多都會出現開發商資金問題、工程管理問題等各種原因，從而延遲交房的情況。購房者在購買期房後在很大程度上可能要承受無法按時竣工的風險，這樣可能就會影響購房者的一些安排。因此購房者在購買期房時，一定要做好心理準備。由於目前政策收緊，中小開發商融資環境惡化，所以建議大家儘量選擇大品牌開發商的期房。

房屋質量

我們都知道房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現），對於房子的質量購房者也無法進行檢驗。很可能一些黑心的開發商，會將一開始承諾的建築結構、設施配套、建築材料等進行調換。對於購房者來說這也將成為一種挑戰，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。所以購房者在驗收房子的時候，建議請專業的房屋檢測機構來進行檢測，如出現任何問題及時要求開發商維修、退房、或是索賠。

面積變化

有部分開發商為了謀取更多的商業利益，在進行實測時，故意改變建築面積、加大公攤面積，而且不明確告知公攤面積的數量和計算方法，從而導致商品房實際面積與銷售面積完全不一致。如果出現不一致的情況，購房者一定要查清楚原因並且要求開發商給出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測。

合同以及合同條款無效

有些開發商可能會利用合同中的一些小的細節來製造一些漏洞，如果不仔細檢查很難發現。這時購房者就很可能被開發商欺騙。因此，購房者與開發商簽訂合同時一定要十分謹慎，認真閱讀合同中的每一條細則，含糊不清的要及時提出異議，在確認安全無誤後再簽訂。

買期房注意事項

開發商口碑與實力

開發商的實力強大，那麼購買期房就會更有保障一些，一個實力強勁的開發商口碑也不會差到哪裡去。如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大。因此，買房前要多打聽，多諮詢，從開發商以前開發的樓盤上來判斷該開發商的信譽度。你看中的期房的開發商如果誠實守信，講信用，你所承擔的風險就像就會相對降低。在很大程度上，開發商的信譽可以成為你購買期房的一個保障。另外，房地產開發商的業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

施工團隊面貌

修建的房屋好壞除了要看開發商之外，還要注意施工團隊如何，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地佈局合理了，建築材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂。

五證是否齊全

除此之外，購房者籤合同時一定要看開發商有無開發資格，是否五證齊全（國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證），尤其是有沒有商品房預售許可證。在買房之前可以查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法；並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。否則，消費者付了房款之後就有可能無法取得預定的房屋，最後甚至還有可能錢物兩失。只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

要會看地理位置

現在的樓盤在做廣告時大多數項目都會畫個位置示意圖，似乎每個項目都地理位置優越，建議您到實地去看看，這樣才能知道樓盤的具體情況。

要仔細看按揭，算算是否合算

購房者應根據自己的經濟狀況選擇適合自己的付款方式，很多項目都會標明按揭銀行、多少年、幾成，買房前要提前瞭解相關的貸款政策和知識，仔細算算，哪種還款方式更合算。

要看清價格

購房者應該弄明白是均價還是起價，實際價格，會因樓層、朝向、戶型的不同而有所差別。

慎簽訂預售合同

購房者在與房地產開發商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關係是否平等一致。

進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現場狀況等情況可瞭解房屋的建築質量、建設進度。

另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

雖然購買期房需要承擔一定的風險，但是現在房產交易基本都是期房為主，所以購買期房的時候還是需要自己多留心其中存在的問題，在簽訂購買房協議時將這些存在的風險寫入合同中，將自己所要承擔的風險降到最低，這樣才能儘量避免遇到損害自己權益的情況，那麼對購房者來說，購買期房也會是一個不錯的選擇。

最後，由於很多商品房的開發和銷售並不是一個公司，因此建議購房者在購買時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。