原創：濤哥雜談（ID：jerryhetalk)

房企9月排行榜如期而至，

這一期榜單非常有看點，許久未變TOP10格局發生大震盪，濤哥給大家解讀下。

首先我們來看看TOP15房企8月和9月排名的對比，

融創超越保利進入4強，世茂超越龍湖進入10強，而龍湖則掉出TOP10。

要知道，行業發展到這一步，龍頭房企的地位格局已經相當穩定，10強排名已將近一年沒有變化。

這次一下涉及4家房企的次序調整，對於兩位逆襲的超越者，不得不說是彎道超車的喜人成果。

一、碧桂園單月700億

很多人說，這個金九銀十有點冷。

但碧桂園告訴你，冷的是你的9月，而碧桂園的9月可是熱火朝天。

一個月的時間，碧桂園賣了700億，單月銷量比50強房企一年的業績還多！

雖然市場上吐槽碧桂園降價跑量，但從結果看，碧桂園是成功的。

要知道，市場的消化力就那麼大，碧桂園跑掉的貨，你沒跑掉就成了你的庫存。

另外濤哥注意到，

恆大單月竟然買了超過800億！恆大最近的打折力度，和逼員工全員營銷賣房的力度可是逆天了。

恆大9月的800億，都沾滿了恆大人全員營銷的淚啊！

現在的房地產市場，很多項目都遊走在虧損的邊緣，龍頭房企家大業大，降價跑量賺個現金流，而很多小房企的日子可就更難過了。

生存不易，且行且珍惜！

二、TOP30房企集中度30%

9月數據看，TOP100行業集中度74%，TOP50集中度為61%，TOP30房企集中度為50%，TOP10集中度為29%。

幾年前濤哥預言就說：大魚吃小魚，小魚死光光。

現在你們看，30強房企已經吃下一半的市場份額，留給小魚們的蛋糕越來越少了，小型房企的生死倒計時正在加速。

三、融創終於殺入前四

融創取代保利，終於殺入前四，這並不令人非常意外。

因為大家都能看到，融創真的很拼啊！各種收購，各種拿地，雖然嘴上說很謹慎，但實際表現是各種不差錢。

今年融創9月賣了650億，大家知道這意味著什麼嗎？第四名的融創，跟第三名的恆大，差距只有區區800億。

融創離幹掉恆大還有多遠？答案是不到一個月的距離。

難怪恆大最近開會，又要更加深入的大促銷，因為再不跑快點就要掉出行業前三了， 這樣許老闆的面子往哪擱？

真苦了恆大員工，可以看看融創的機會。

四、保利找了個臺階下

保利雖然掉出前四，但這個很中國啊。

國家強調房主不炒，政策打壓房產，保利作為央企順勢放緩增速，排名微微一降。

這沒有讓人覺得不好，反而感覺很有政治格局，當國企好處就在這，是進是退都有充分的理由。

對保利來說，生猛的融創，也許正好可視作一個臺階而已。

五、世茂30週年大禮

世茂終於回到10強了，這是闊別多年後的又一次迴歸。

今年是世茂集團30週年，對許世壇來說，在這個時候進入10強，可以說是對企業和對自己的一份大禮。

在經歷2014-2016的蟄伏後，練好內功、重出江湖的世茂業績一路上揚，走出了一條漂亮的上升曲線。

如今的世茂，實力更充足、管理更完善、能力更均衡，具備了充足的行業競爭力，今天的晉級可謂實至名歸。

祝福世茂30週年，越來越好！

六、龍湖需要反思了

雖然被世茂超越也沒什麼，畢竟今年世茂收購的手筆確實大。

但是，龍湖近年確實出了很多問題，也到需要反思的時候了。

比如企業文化稀釋、員工大量流失；比如產品質量下降，客戶群訴增多，這些事情相信吳老師也看得到。

其實，你把龍湖和世茂放在一起對比，很有意思。

5年前，世茂的排名是高於龍湖的，2014年時世茂排第8 ，龍湖第14。

而當年世茂所遇到的問題，恰恰在今天的龍湖身上重演。

龍湖的企業文化已漸漸沒了輪廓，市場看到的都是其經理人離職的新聞，引以為豪的產品也不小心上了熱搜。

真的要把把脈了。

七、23家房企破千億

截止9月，已經有23家房企破千億，預計今年30強房企全部可破千億。

而從完成率看，多數房企銷售目標完成率超過70%，部分已超80%，但也還有個別房企還低於60%，要加油了。

2019年，還剩最後90天，相信不少地產人要加班奮戰了。

行業不易，競爭太激烈，希望大家能儘量勞逸結合，畢竟身體才是革命的本錢！

附：1-9月TOP200完整榜單如下

濤哥雜談（ID：jerryhetalk），十年地產從業，關注地產趨勢，解答職場困惑，歡迎投稿、合作、交流。