房產的過戶方式有多種多樣，但是對於二手房的交易來說基本就是分為兩種
二手房對於大城市來說非常受一些人的喜歡，比如好的學位，好的配套設施，好的地段，除了一些交易流程上防止上當受騙外，還有就是各項費用的問題，
今天為大家帶來對於二手房（普通住房），我們需要繳納哪些費用？
1、契稅
唯一住房：
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；
面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（計徵契稅的成交價格不含增值稅）
二套房：
個人購買家庭第二套或以上住房的，按計稅價格的3%計算繳納契稅。計徵契稅的成交價格不含增值稅。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：全額徵收增值稅，稅率為5%。
應納稅額=全部價款和價外費用÷（1＋5%）×5%。
增值稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。
不動產證滿2年：免徵增值稅。
3、個人所得稅
個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。
當然是哪個划算選哪個～
滿5年唯一的住房，可以免徵個稅，
所以要免去這個個稅，就需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。
當然買二手房好處還是挺多的，就是流程複雜些，所以中間環節產生出來的費用相對也會比較多～
4、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
印花稅相關規定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網籤價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅
5、交易的手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權證登記費
房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費：
個人住房登記收費標準為每件80元，
非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7、貸款評估費用
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
數據出處：國家稅務局上海市稅務局
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