随着厦门二手房价的连连下跌，一些单价本就比较亲民的刚需板块，其价格优势开始日益凸显。而随着近期厦门二手房市场的缓慢回温，我们后台对于刚需房的咨询也逐渐增多起来。针对这一现象，我们特地统计了厦门关注度较高的10个刚需板块最新房价情况。

房源较少且地理位置较偏远的汀溪、新圩板块未列入本文讨论范围。

总体来说，经过1年的房价调整，这10个刚需板块各自的价值区分度已经非常明显。有的板块部分小区同比去年出现超5000元/㎡，不过也有板块多个小区房价整体坚挺，十分抗跌，足见刚需支撑力度之强。

需要注意的是，我们仅统计10大刚需板块相关小区的报价情况，实际成交价与报价有可能出现数百至数千元每平的价差。不过在房价行情连续走低背景下，一些房源报价有和实际成交价在无限趋近，甚至低于近期成交价的现象。

海沧马銮湾板块

• 房价概况

从5月统计的最新价格来看，板块内新房总体存量较少，售价在3.5-3.7万元/㎡左右，二手房价在3-3.3万/㎡总体，对比去年同期的3.3-3.5万/㎡，整体下滑了约2000-3000元/㎡，部分小区房源价格更是跌了近5000元/㎡。

• 刚需区域性购房建议

利：1.马銮湾最近出现一批低总价小户型房源，性价比较高，对刚需吸引力强。

2.未来地铁优势显著，3条地铁交汇有利于刚需出行。

弊：1.对于一些想要马上住进去生活的刚需而言，这个板块周边配套现阶段不算“友好”，得花上好几年等待。

2.对于注重教育学区的刚需而言，一些好学校同样要等……

• 板块部分小区售价

海沧东孚板块

• 房价概况

板块范围内目前仅有二手房在售，当前统计的最新售价在2.1-2.5万/㎡之间。海沧的东孚板块可能是海沧目前房价最低，最“刚”的刚需板块，这里多个楼盘二手房价在2.5万元/㎡以内。

• 刚需区域性购房建议

利：1.很多房源单价是真便宜，2万左右的单价能买到海沧房，乍一听还是很吸引人的。

2.东孚镇算一个发展了有些时间，还算成型的生活区，能满足基本生活需求。

弊：1.一条高速一条主干道穿越而过，大车多带来的粉尘和噪音污染不容忽视。

2.距离岛内较远，如果在岛内上班会较不方便。

• 板块部分小区售价

集美杏林老城板块

• 房价概况

板块内只有二手房源，据5月统计的最新价格来看，区域报价在2.1-2.4万/㎡不等，与东孚板块不相上下。板块内有几个小区房价算比较坚挺，说明刚需支撑力较强。

• 刚需区域性购房建议

利：1.发展那么多年，杏林老城的生活配套算是比较成熟的了，能满足刚需基本需求。

2.离杏林大桥桥头不算远，离集美新城、马銮湾新城也不远，整体地理区位不错。

弊：1.一些老厂房带来的污染，影响部分小区域内的空气质量。

2.城中村外来人口较多，鱼龙混杂影响整体观感。

• 板块部分小区售价

厦门北站板块

• 房价概况

板块内同样难寻新房房源，二手房方面，5月份这里的二手房价格在2.5-2.9万元/㎡不等，相比去年同期下跌了约3000-6000元/㎡，整体跌幅较大。

• 刚需区域性购房建议

利：1.有地铁1号线和BRT加持，进岛方便，当然也有人选择坐动车进岛……

2. 区域内原先规划手笔较大，发展前景值得期待

弊：近年来区域建设进展还是相对缓慢，很多配套跟不上趟，无法给一些刚需提供生活便利。

• 板块部分小区售价

集美灌口板块

• 房价概况

灌口板块5月份二手房均价约为2.3万元/㎡，相比去年同期下跌0.25%，下跌幅度不大，但相比去年七月份的2.7万元/㎡，均价出现4000元/㎡左右的下滑。

板块内还有龙湖首开景粼原著、联发欣悦湾等新房在售，未来还有阳光城文澜府、禹洲新项目等新盘作为补充，选择性还是比较多的。不过要说刚需，还是二手房价格更“刚”。

• 刚需区域性购房建议

利：1.距离软件园三期较近，能够承接部分产业人口居住需求。

2.部分二手房源单价很低，适合预算不够充足的刚需入手。

弊：距离岛内较远，即便有快速路加持，对于很多刚需而言还是有较强心理距离，且未规划直接进岛地铁。

• 板块部分小区售价

同安同集中路板块

• 房价概况

目前板块内二手房均价约2.5万/平米。与去年同期相比，板块内多个小区房价整体跌幅不算特别大，显示出不错的抗跌性。

• 刚需区域性购房建议

利：1.到环东海域新城和到集美桥头堡都算近，有一定地理区位优势。

2.规划有地铁6号线经过，未来通过地铁出行会较便利。

弊：1.临近同集中路，有一定粉尘噪音影响。

2.区域内除了地铁，其它规划条件一般，没有特别大的配套利好。

• 板块部分小区售价

同安环东海域丙洲岛区域

• 房价概况

该板块目前有部分一手住宅在售，其中特房银溪墅府建面约85㎡和88㎡两房在售，均价约30000元/㎡，另有约100㎡-121㎡三室，约125㎡和130㎡复式在售。

二手房方面，目前该板块二手房价在2.7万元/平左右，比去年同期上涨了约7.67%。该板块二手房价从去年7月到今年1月，一度攀升至3万+梯队。这几个月有所下跌，慢慢恢复刚需本质。

• 刚需区域性购房建议

利：1.区域内部分房源有厦门实验中学学区加持，显示出较强的抗跌性。

2.丙洲岛附近配套建设规划十分宏大，区域拥有非常好，甚至可以说是岛外较为领先的发展前景。

弊：

目前很多生活配套还未到位，马上入住生活品质会相对偏低点。

• 板块部分小区售价

同安老城区域

• 房价概况

同安老城目前新盘呈现井喷状态，中海熹凤台、万科溪望、禹洲世茂东岸朗廷、融创大同府等新盘都很值得关注。部分新盘预计开盘价格对刚需吸引力较强。整个区域包含城北、城南、城东和城西四个子版块，目前城北二手房价约1.9万/平米；城南板块二手房价约2.0万/平米；城东板块二手房价约2.1万元/平米，城西板块二手房价约2.9万/平米。

• 刚需区域性购房建议

利：1.同安老城历史悠久，生活基本配套十分丰富，能满足大部分刚需生活需求。

2.多个小区域内有相对较多的低单价房源可供选择。

弊：1.区域内新的重大规划较为欠缺，发展空间有限。

2.距离岛内较为遥远，即便有同集快速路，以及地铁规划加持，进岛时间成本仍不容忽视。

• 板块部分小区售价

翔安新店板块

• 房价概况

目前新店区域新房存量也接近枯竭，二手房方区域均价约2.9万元/平米，同比去年同期下跌7.41%。最近一年新店二手房均价几乎都到3.1万/平米左右，到今年3月才算回归刚需梯队，回落约2000元/平米。

• 刚需区域性购房建议

利：1.靠近翔安区政府，拥有翔安目前相对成熟的配套，可以满足部分生活需求。

2.次新房房源选择较多，且部分房源兼具相对学区优势。

弊：翔安未来发展重心会集中在南部新城和东坑湾区域，新店未来规划资源倾斜度会相对较弱。

• 板块部分小区售价

翔安马巷板块

• 房价概况

马巷二手房价均价约2.1万元/平米左右。在去年底今年初，翔安二手房出现了一轮房价大跌，从11月的2.4万元/平，直跌至1.9万元/平米，跌幅近5000元/平。不过最近几个月房价开始有所上涨。环比上月上涨2.91%。

• 刚需区域性购房建议

利：区域内很多房源单价相对便宜，适合预算不够充足的刚需入手。

弊：没有较突出的规划配套，区域前景不如岛外几个新兴板块。

• 板块部分小区售价

总编丨佳铖 文丨易琦