無論是房地產專家還是普通的城市市民，大家對三四五線城市房價上漲原因的看法驚人一致，那就是棚改貨幣化刺激了房地產市場，這讓房價持續上漲，一發而不可收。
近日有消息稱，國開行收緊棚改融資，一下子引發了地產股大跌。棚改貨幣化機制或許要逐漸退出，棚改速度或許要開始放緩，棚改要以實物安置為主了。據說，從年初開始，部分地方棚改辦和國開行的合同審批權就已經上移，執行的口徑是：新增項目謹慎受理，存量項目仍舊執行，但也要視具體情況來區分。
棚改推動了三四線城市的去庫存，同時也促進了三四線城市房價的上漲。特別是全國共有2856個縣級行政區劃單位中（其中：853個市轄區、370個縣級市、1461個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、2個特區、1個林區）。已經有大概200個縣城房價超9000元。這和棚改貨幣化關係巨大。但是不久的將來，這些縣城房價勢必會跳水。
棚改過程中有兩種安置方式，一是貨幣化安置，也就是給錢讓你買房子；二是實物安置，多為蓋好了房子讓你選房子。還有也就是又給錢又給房的。
如果以後棚改貨幣化逐漸被邊緣，甚至被取消。對於整個房地產市場的影響是巨大的。對於已經多種組合拳控制下的一二線城市來說，棚改是否貨幣化對房價影響不會太大。但是對於三四五線城市來說，影響應該巨大。
很多三四五線城市本來棚改就進行到七七八八了，拆遷戶買房了，剛需買房了，外地務工返城買房了，炒房者也買房了。市場上已經不缺房子了，巨大的空置率讓市場風險變大。很多城市的二手房即使價格很低也無人問津。這樣的市場環境下，棚改貨幣化的取消，一定會給樓市以致命打擊。三四線城市房價恐怕會進入下行狀態，並且進入常態化。對於那些前期房價增長過猛的縣城來說，恐怕房價真的要涼涼了。買還是不買，你應該明白了吧。
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