willanddo
很多次回答过这个问题，但这个问题一直也是所有购房小伙伴儿的一个疑惑，首付款交了，已经网签了，但是贷款审批不通过，首付到底能不能退呢？能退该怎么退？不能退又怎么办呢？让我接下来给大家一一解惑吧！
1、答案可能会让所有小伙伴都大失所望，因为按照原则意义上来讲是不能退的，并且在购房签的网签合同上有明确条款：首付金额付过后，买方应当积极配合卖方办理银行按揭贷款，当因为买方个人原因或者受政策影响所导致按揭不通过时，买方应当承担一切后果，补足剩余房款。
这个条款可能大家仔细看起来纯粹就是霸王条款，但是没办法，这个条款是受法律所允许和保护的，所以哪怕你打官司也赢不了卖方的；
2、可能大家会问：
难道就那么算了吗？
算了？那是不可能的，首付款那部分钱可是一家人多年以来努力的心血，那接下来我就给大家出几个解决这个问题的方法：
（1）、假如你是因为个人征信问题或者其他的个人问题而导致被拒贷的，而你又还想买这套房子的话，那么你可以换一个能信任的亲戚朋友去买，以他的名义买，你还月供就可以了，例如：可以选择你的父母或者子女和兄弟姐妹，但是这里有一个前提条件是这个人选年龄必须是18—55周岁之间的，未成年银行不给贷款，年龄太大了也不行，因为国家规定的房贷最大年龄男性不超过65周岁（个别银行放宽至70周岁），女性不超过60周岁（个别银行放宽至65周岁），且另外还有基础条件：必须是有稳定工作的、月收入除去生活成本以后还有足够还月供的、征信无不良记录的、非危险职业的（危险职业例如：在编军人、消防员....），找到符合条件的人选以后去和开发商协商更名一下就可以了，开发商也急着回笼资金，所以基本上都会同意的，只是会稍微麻烦点要多跑两趟；
（2）、第二种办法就是打感情牌了，假如贷款被拒了，而这套房子你也不想要了，你就去找个中介合作，让他帮你找这套房子的客户，而开发商那边的话你也去协商好，讲清楚自己的苦衷，说找个人来更名购买，开发商那边一般都会同意的，不过这样的话肯定中介那边红包和售楼专员的红包是少不了了的，花点小钱解决大事还是可以的；
（3）、最后一种就是让售楼专员帮你换一家银行办理按揭尝试下，只要不是征信或者负债太高以及危险职业等硬伤，都还是有概率在其他银行审批通过的，假如还是通不过的话可以找银行开一张拒贷证明，然后再去找开发商协商，还是有很大把握能够退回首付款的，但是可能会象征性的扣取一点点违约金。
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陈登彪
题主这么问，是铁定想要退房了吗？开发商不愿意退，题主主动想退？还是说如果贷款能批下来题主就不想退了呢？
多多先来分析第一种情况吧，如果争取批下贷款。
买期房的时候，一般开发商已经明确了具体的合作银行，细致到哪个区哪条街的，叫大家都去那里申请。以前还好，贷款额度宽松，还打折贷给你。现在时代变了，别说打折了，贷款利率还不断上升，连公积金贷款都给卡住了，因为额度非常紧张很难，申请通过的人很多，但拿到贷款的很少，大家都在排队都在等。
怎么办？其实银行还是有钱的，但未必轮到你，看贷款经理的意思吧，所以你要搞定贷款经理，他开心了就自然会帮你插队。怎么搞？帮他提高业绩呗，买几万的银行理财或者买份保险，他开到单了，自然开心做事，你懂的。
也有人不齿这样的行为，那就换一家银行吧，当初是被安排去那里办理的，你一脸懵逼就真的去了，以为非他不可，其实你的选择多了。最好选择自己钱最多的那张银行卡的银行，一般银行会按照个人存款额度把储户划分为不同等级的，你要是他们行里的VIP，他们肯定不会为难你，还捧着你不成呢！作为VIP客户，贷款的门槛也会低很多。
接着我们来分析第二种情况，你是铁了心想要退房，而开发商不愿意。
甭管开发商愿不愿意，你们按照合同来做即可，白纸黑字谁都无法抵赖。不过，这种情况违约的是你，那么吃亏的就是你，一般来说就是已经交了的首付会没了。
你也不想这么吃亏吧！除非你真的不在乎那点钱，没就没了，估计傻瓜才会这样，那怎么办？
一回到刚刚那种情况争取贷款，然后办理转按揭或赎楼贷转手出去。
二没争取到贷款，要么全款卖了，要么买家全款买你的，你再还给开放商。
多多说钱
首先要和开发商沟通，弄明白开发商是希望你继续买，还是希望迫使你达成合同中的违约解除合同条款从而拿到更多的违约金，还有就是你的想法。
合同中肯定会有**年**月**日前贷款放款至开发商账户的条款，贷款批不下来了肯定就会构成违约，一般有3种处理方式。一：与银行沟通，是什么原因没有批，是没有额度了还是因为个人信用问题。如果是前者尽量与开发商沟通延期，换一家银行重新办，如果是后一种那基本只能选择第二个办法了；二：与开发商协商解约，任何合同都不会是必须执行的，都会有相应的或是默认的解约条款，购房合同也是一样，此时按照合同里的解除合同条款，承担违约责任。大多数商品房格式合同中都是贷款逾期后每日扣万分之一的违约金，至30日后触发合同解除，如解除合同，购房者要付房款5%的违约金，也就是最少要付总房款的5.3%的违约金，你要看下你的合同里约定的是多少，也要弄清楚开发商不给你退是想拿到更多的违约金还是想让你继续买。三：凑齐全款直接买。当然在实际操作中还有第4种，就是找个下家接盘，让开发商撤销备案做更名，需要花点钱但肯定比违约金低，如果房价涨了说不定还会赚点，就是房子没了。
老赵说房
能不能退房要看开发商，如果是你不知道自己的信用有问题，而房产销售人员有事先没有做出提醒这种情况开发商也有责任。
退房实际上是很简单的，只要你本人拿上合同和开发商工作人员去房管局就可以撤掉，但是你这种最好是签家人名字开发商是愿意给你撤销网签合同的。
如果说退房，这个也可以和开发商进行协商，如房子涨价了，而你买的价格又比较低开发商也是可以考虑的。
小韩说地产
首先你要明确是什么原因为什么无法办理贷款。如果是个人原因开发商是要收取违约金。备案是可以撤销的，撤销以后去售楼处退款，退款周期较长。
