房屋住改商是實踐中很常見的情況，也有不少被拆遷人曾經向京尚拆遷律師諮詢過這類問題，如：我家房本上寫的是住宅房，但是因為地理位置臨街（等原因），用作了商用房，開了個小作坊/做點小買賣，現在房子要拆遷了，對方說只能按照住宅房補，這樣合理嗎？我還能多爭取點拆遷補償嗎？
為了幫大家解答這個困惑，京尚拆遷律師今天將從什麼是“住改商”、住改商的合法性問題以及實踐中住改商的具體性質認定和補償標準（方式）這幾個方面來為大家做簡單的闡述。
1、什麼是“住改商”
被拆遷人之所以會糾結住改商的房子拆遷時是按照住宅補償還是按照商用房補償，關鍵在於兩者的補償標準（數額）是不同的，通常情況下商用房的拆遷補償金額更高一些，且商用房在拆遷時還會涉及到停產停業損失補償等。
而所謂的住改商則是將住宅房（產權證上登記為住宅性質）用作生產經營使用，依法取得了營業執照等手續，並且正常進行稅務登記和繳納稅款，此時儘管產權證上的房屋性質還是住宅，但實際上房屋已經作為商用。
2、住改商的合法性問題
京尚拆遷律師相信大家都能明白，拆遷時補償的前提是被拆遷人享有相應的合法權利，那麼如果被拆遷人想要確認住改商是否會按照商用房補償，我們就要先確認住改商是否合法。根據我國《物權法》第十七條的規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。
業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意”可知，住改商並沒有被法律明確禁止，也就是說，通常情況下只要沒有傷害到相鄰權人（大家姑且可以簡單理解為周圍的鄰居）的權利，其沒有反對意見，且沒有違反其他法律法規和管理規約的規定，則住改商就是合法的。
房本上是住宅性質，實際上卻用商用房使用，如果住改商是合法的，且兩者補償不盡相同，拆遷方自然會盡量按照補償比較低的標準來算，而被拆遷人則希望能按照補償較高的方式來算，那麼在拆遷時就會涉及到一個認定的問題。
3、三種認定和補償方式
總的來說，按照目前的法律規定，住改商並沒有被嚴格禁止，被拆遷人按照商用房徵收補償標準爭取拆遷補償並非全無可能。
但京尚拆遷律師要向被拆遷人特別強調的是，
第一，各地對此一般都有相應的規定，還需結合具體情況討論，被拆遷人在面臨徵收拆遷時也要先關注這方面的信息，確認自己的主張有法可依，並明確自己的爭取方向；
第二，住改商的業主在日常生產經營過程中，一定要保留相應的生產經營和完稅證明材料，做好萬全的準備，避免遇到拆遷時明明可以爭取更高補償，但卻因為自己無法提供相應的證明錯失機會。
最後京尚拆遷律師要提醒被拆遷人，實踐中住改商房屋按照上文所說的三種不同的方式認定、補償的案例都很普遍，關鍵在於地方對這種情況是如何認定和處理的，以及被拆遷人是否能夠明確自己的合法權利並通過法律途徑有力爭取。
如果有被拆遷人面臨此類問題需要諮詢的，可以致電京尚拆遷律師，或將案件的具體情況詳細私聊給京尚拆遷律師並留下聯繫方式，京尚拆遷律師會在能力範圍內為大家提供最大力度的拆遷維權法律幫助。
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