昨天買房大家幫的直播為大家介紹了首開·香溪郡這個項目，今天就著直播的餘熱，幫主為大家整理了項目的一些基本信息，方便感興趣的朋友瞭解項目。首開·香溪郡位於通州宋莊，之所以為大家推薦這個項目，在於項目亮點很多，優勢也比較突出：

1、通州純商品住宅。在限價房以及共有產權房為主力的市場背景下，普通商品房只有存量沒有增量。之前粗略估計了下，如果不算回遷房以及開發商自用等特殊性質的房源，北京普通商品房的真實庫存只有2萬套左右。所以像香溪郡這樣的普通商品住宅用瀕危形容大概也不過分。

另外，項目所在的通州市場也極度飢渴。2017年全年通州土地市場住宅新增供地只有3宗，全部為共有產權房地塊，普通商品房新增供地0；2018年截至發稿前，通州土地市場住宅新增供地1宗，為共有產權房地塊，普通商品房地塊0。

2、品質突出。小區全部是4-8層的意式建築，一水的洋房，容積率1.5，8層的洋房產品在通州目前在售項目中算得上是獨一份，均質化的低密社區居住也很舒服。

3、區域。項目位於通州，距離通州商務核心區10公里。通州作為北京的城市副中心，持續利好都是看得見的，教育、醫療、環境隨著規劃的落地都會有長足發展。

4、現房。小區分南區以及北區，全部為現房，其中北區已經實現入住。與目前北京市場上等待週期漫長的限價房相比，現房即買即住。

1、項目整體信息

項目案名：首開·香溪郡

地址：通順路與窯管路交匯處

屬性與業態：70年產權純商品房

戶型：90-138㎡三至四居

總價：400萬起

容積率：1.5

綠化率：30%

總建築面積：20萬平方米

2、區域

1、項目位於通州宋莊。2015年通州正式確立為北京行政副中心，北京市屬行政事業單位向東轉移。整個通州佔地906平方公里，其中副中心規劃面積155平方公里，行政辦公區區域6平方公里。

2、大量優質教育配套遷入通州。包括首師大附中通州校區、北京二中通州校區（已投入使用）、北京五中通州校區（已開工）、北京小學通州分校、史家小學通州分校、實驗二小通州分校、育才學校通州分校、潞河中學（市級名校）、運河中學（市級名校）等。

3、8家三甲醫院入駐。包括區內已運行的東直門醫院東區（一期已投入使用）、潞河醫院 、北京胸科醫院，正在規劃建設的安貞醫院、首都兒研所附屬兒童醫院、北京大學人民醫院、新華醫院、北京市婦產醫院。

4、交通基礎設施建設加速。明年城市副中心站開工，建成後成為全球建築面積最大的交通樞紐綜合體。推動京唐城際、京秦高速公路、地鐵平谷線、S6線建設，加快投入使用。

3、配套

1、交通：四橫四縱交通路網，四橫指的是京平高速、徐尹路、朝陽北路、京通快速；四縱指的是六環路、通順路、富壁路、機場第二高速。距離地鐵平谷線和城際鐵路S6號線交匯的徐辛莊站3公里。

2、環境：項目西側為溫榆河綠色生態走廊，北側200米為8.9萬畝東郊森林公園，東側300米為小中河。

3、商業：10公里範圍內有通州商圈、東壩生活圈以及機場生活區等，開車10-15分鐘可到達。

4、教育：教育方面有英才雙語幼兒園、葛渠小學、北京理工大學附屬中學。

4、主力戶型鑑賞

90㎡三室兩廳一廚一衛

105㎡三室兩廳一廚一衛

117㎡三室兩廳兩衛一廚

126㎡四室兩廳兩衛一廚

138㎡四室兩廳兩衛一廚

5、首開·香溪郡圖鑑