金錢永不眠
沒錢焦慮，有錢也焦慮，有錢花不出去更焦慮，有錢沒有資格更更焦慮，有錢錯過機會承受貶值最焦慮。
此時此地的鄭州，焦慮的人群，焦慮的資金憋屈了強大的能量，恰似一個巨大的堰塞湖，隨時準備宣洩而出。
互聯網金融風波越來越多，創業專業性門檻越來越高。
不少人還是聚焦於房產物業，這是過去30年來穩定性安全性最高而投資回報率驚人的一個選擇。
鄭州本地實力老將，多半房票已經用完，望房興嘆。
新鄭州人羽翼漸豐，百萬級資金無鍋下米，輾轉反側。
更有甚者，河南一省土豪也是源源不斷，千萬億萬資金者帶上了限購限貸的緊箍咒，面對鄭州這塊即將出鍋的大肥肉，滿嘴流口水而無法下筷子。
上海人流行一句話，錢往錢多的地方跑，人多的地方錢多，人多錢多的地方機會多。
不難理解，錢是狼性的，錢是狡猾的。
某些魔地，在人多錢多的熟化前夕，經常上演資金的搶灘大戰，這些錢往往是狡猾的那種。
香港著名的利氏家族，其旗下的希慎興業目前依然是銅鑼灣最大的商業地產公司。據說，其家族有一條祖訓，在交通要衝人財兩旺之地大肆置業，只買不賣，長期持有。這也成就了其家族百年不倒越來越強的財富傳奇。
其實，李嘉誠的長江實業和郭氏兄弟的新鴻基，也都是深諳此道。二者對優質商業物業都是長期投資，並以此作為其資本安全性的現金奶牛之一。
此後，京滬陸續書寫這些神話。
帝都的望京、上海的莘莊，都是後來居上的魔地，早期商鋪投資者不但獲取了巨大的資產增值，也收割了取之不盡用之不竭的現金流。
歷史是有梯度的，神話是可以複製的。
鄭州正在上演這一幕……
一些人財兩旺的新魔地，正值其熟化前的豆蔻年華，河南一省乃至於省外的聰明資金都在虎視眈眈。
一旦時機成熟，這種資本就任性宣洩，其霸氣讓人目瞪口呆。
一場暗戰剛剛落下首幕。
一
預熱——此時此地有錢人怎麼這麼多？2018年4月以來，紫荊山南路與南三環交匯處北200米路東，鑫苑國際新城售樓處依然車水馬龍。
對面賣胡辣湯的老闆娘這麼說，這一個月售樓部有點神秘兮兮。一是外地車越來越多；二是好車越來越多；三是各種車越來越多。
言罷，她露出了豐滿油膩的笑容，她的生意也越來越好了。
各方信息深挖之後，真相的冰山浮出水面。
狡猾的錢，聰明的人已經開始了一場魔地暗戰。
數批大客戶已經多次造訪團購，有鄭州人，有河南地市人，還有可怕的浙江人。
商場老炮、職場新貴、甚至體制精英，也都不約而至。
這些人的目標是完全重合的，鑫苑國際新城首推的雙地鐵商鋪即將開盤。
這場角力已經提前上演了。
坊間傳言，有些人神通廣大，已經擺平了各路神仙，準備一擲數千萬，將那些“金角銀邊”的稀缺物業一網打盡。
4月下旬以來，氣溫不斷回升，人氣財氣不斷升溫，場內場外搬兵搬將，一場大戰一觸而發。
資本引爆，不得不發。
二
引爆——金錢的搏殺為什麼如此殘酷？2018年4月29日，鑫苑國際新城首批商鋪低調開盤。
其首推區域包含兩大部分，一是一期的A區全部，二是C區臨馮莊東路、丘寨路的商鋪，共計109套，1.3萬平方。
僧多粥少，錢多鋪少。
對於知情人而言，毫無懸念，本次首推項目當日售罄，7萬的鋪王也全賣出去了。
對於場外人而言，出人意料，鑫苑商業成為“日光盤”，這是鄭州商業項目三年來的一個奇蹟。
事後有失意者爆料，沒想到是盡興而來敗興而歸，其中的搏殺慘烈而瞬息萬變。
其中一例，頗值得玩味。某鄭州中年商人，準備了1000萬的預算，但是他低估了競爭者的實力和魄力。
他的原計劃是三個候選標的，按照優選順序考慮。
第1次， 他有點猶豫，結果，浙江人買了。
第2次， 他還有點猶豫，結果，一個30歲左右的鄭州人買了。
第3次， 他還是有點猶豫，結果，一個40歲左右的許昌人買了。
這是他的置業顧問反饋的結果。
獲悉這些細節後，他自嘲了一句，看來我已經落伍了，要麼是我太老了；要麼是我太無能了。
對於一箇中年成功人士而言，手握千萬級資金，好不容易找到一個合適的項目，轉瞬之間失去良機，確實是一個失落的結果。
錢是死的，項目是活的，1000萬躺在銀行理財裡睡覺，恐怕從來不是其主人的初衷。
鑫苑商業首推日光已經成為一個罕見的案例，為什麼它牛氣沖天呢？
三
反思——鑫苑商業為什麼牛氣沖天？三年以來，鄭州房市歷經牛市、調控、穩定不同週期，期間跌宕起伏。
雖然如此，鄭州城區東南西北，住宅開盤並不乏當日售罄。
但是於此，無論東南西北，商業推盤日光幾乎是一個奇蹟。
住宅價值深入人心之後，商鋪價值反而是水落石出。
在金錢的博弈中博弈中，優質商鋪的價值已經開始吸引了狡猾的人和聰明的錢。
鑫苑商業的神奇必然有其背後特別的價值點。
不妨逐一解讀吧。
人多
鑫苑商業位於高密度的居住區，有效輻射人數達到70萬左右，幾乎相當於一箇中等城市。
管南區域神盤眾多，據權威數據統計。
截止到2017年，鄭州房企項目銷售排行榜如下圖所示▼
顯而易見，鑫苑國際新城佔據鄭州城區第一神盤的位置，而同在管南的永威城和綠都瀾灣分別位於第二名和第六名（正商智慧城位於新鄭刨除在外）。
此外，綠都紫荊華庭和正商中州城在2017基本都是尾盤售罄的局面，綠都瀾灣在2018還將持續推出天量住宅。
此前的文章已經列出相關數據，僅僅這幾個超級神盤的居者就將達到20萬人。
錢多
栽下梧桐樹，就有鳳凰來。
人多的地方，錢自然就多，各種服務業也將隨之興起。
70萬人的吃喝玩樂，70萬人的教育健康，將讓其成為一個資金積累和流動的魔地。
上海松江九亭，閔行莘莊，嘉定南翔，都是人氣的新高地。三者的共同處都是源於超級大盤林立，而超級大盤的人多錢多又造就了日進斗金的商業中心，商業中心的興起又反哺了區域的價值，形成了一個良性循環的價值生態圈。
機會多
人多錢多的地方機會就多。
新住區新人口往往是最有活力的區域。
歷史上而言，沒有新移民的進入，不可能形成國際大都市，紐約香港上海概莫能外。
城市上而言，沒有新移民的進入，很難形成旺盛的生命力，上海浦東北京望京通州大都是外地人居多年輕人居多的區域。
再看管南未來的居民構成，新鄭州人多，年輕人多將成為其特色。他們的消費力和生活觀將不斷衍生更多更好的機會。
位置好
鑫苑國際新城是管南大區中唯一的三環內神盤。放眼鄭州整個城區，三環內的超級大盤也是極其稀缺的。
更給力的是，鑫苑是標準的雙地鐵站樓盤，坐享南三環站和花寨站。2號線已經通車，縱貫鄭州南北主軸，鄭州商業主脈花園路紫荊山路自然延伸於此，水到渠成。另外，即將通車的5號環線距離花寨站也僅有1站即可換乘，鄭州各價值極點區域均方便通達。
地鐵一響，黃金萬兩，已經成為現代都市商業的主攻方向。
京滬著名的商業中心，上海淮海路南京路，北京國貿中心，都是地鐵樞紐之處。
中國地產之王萬科提出了最新的戰略規劃，其中最有地氣的一條就是“地鐵上蓋房子”。萬科說到做到，其最新的大股東就是深鐵集團。
三環內雙地鐵商圈，天量的人口和資金流動，就決定了其中長期商業價值的與日俱增。
具體而言，鑫苑首推的商業項目佔位優良，距離2號線雙地鐵站花寨站僅僅500米左右，其南部更是緊鄰70000方的集中商業區，可謂是雙地鐵商圈的龍頭區。
規劃好
作為第一個赴美上市的地產公司，鑫苑在商業綜合體項目的操刀也是胸有成竹。
國際新城的商業規劃歷經反覆推演，其規劃特色主要如下：
一是保證商鋪的稀缺性價值。按照人口飽和度測算，鑫苑社區約需要60000到70000方商業體量。為了保證其稀缺性，鑫苑保守地規劃了35000方的商業體量，務必做到鋪鋪皆旺。
二是商業全立體生態。其主體為超級魔方盒子+9條風情商業街。如此以來，購物中心和特色服務將形成多贏而互不干擾的局面。
注：九街商鋪平面圖
三是選址嚴格搭配合理。本次首推商鋪幾乎都是緊鄰地鐵口，而其面積集中在20到200平之間，滿足投資者和經營者的多層次需要。
時機好
管南人多錢多機會多已成為必然的趨勢。
三年後，地鐵2、5號線交匯處將華麗轉身為鄭州城區的一個魔點。
那時，鑫苑國際新城、永威城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣也會基本入住完畢，人氣爆棚，這裡將成為鄭州人口密度最高的區域之一。
作為管南唯一的三環內雙地鐵大盤，鑫苑將成為當仁不讓的龍頭區。
再看此時此地之管南，商業中心還是一片空白。
魔地熟化之前，投資魔點中心，正是一個絕佳的窗口期。
前景好
孔雀東南飛，在鄭州已經達成了共識。
管南位於鄭州城區東南樞紐之地，可以通吃鄭東新區、經開區、港區的紅利。
三年後，五年後，十年後，二十年後，這三個區域將成為鄭州二次起飛最大的紅利區。
伴隨這個過程，管南龍頭區鑫苑商業旗艦的價值還將不斷推升。
站的越高，看的越遠，你就會對不同區域不同項目有更深層次的理解。
更何況近兩年間，鑫苑國際新城不斷推盤，已經給了我們太多的機會，而這些雙贏的價值已經被驗證了多次。
神盤熱鋪，開發商置業者雙贏
01
越戰越勇，低調而成的鄭州城區第一神盤
一路走來，鑫苑是相對低調的開發商，沒有過多的包裝和概念，但其推盤的體量和價格堪稱厚道。
回顧歷程，鑫苑國際新城首期開盤，就讓人眼前一亮。
鄭州史上第一次網上購房，面對誤解和閒話，鑫苑沒有辯解，只是呈現了親民的價格和天量的房源。其後微信搶房已經成為鄭州的主流，鄭州人再也見怪不怪。
那是2016年的房產牛市，三環內的鑫苑，相對於三環外的競品，其單價低了1000元左右。無怪乎事後業內人士驚呼，鑫苑每平方漲1000元，照樣會清盤。或許鑫苑的的想法不止於此吧，首秀低價或許犧牲了一部分利潤，但是可以奠定其長期的高性價比基調。
其後，鑫苑每次開盤都是天量推送，沒有市場上‘擠牙膏’、“試水溫”的小花招。
鑫苑國際新城有這個底氣，不需要刻意包裝，更不需要額外的渲染。
三環內、雙地鐵、品牌大盤、高性價比，就足以成就鄭州城區第一神盤的江湖地位。
首開至今，同樣價格比較，和競品相比，鑫苑的投資回報率幾乎是最高的，這或許才是第一神盤口碑相傳的核心競爭力。
鑫苑商業首推，打得也是這張王牌。
02
新區新中心，第一神盤成就日光熱鋪
城市框架放大之後，新區域新中心將不斷興起。
這個故事已經在鄭州多次上演。
30年前，二七區鄭州商戰驚豔全國。
其後，金水區花園路農業路商圈成型，360火遍全城乃至全省。
東區熙地港、北區惠濟萬達、中原萬達、錦藝城紛至沓來，各自成為區域的新中心。
新區域新中心興起前夕，都成為其商鋪投資的窗口期。
鄭州定位國家中心城市之後，這個過程在加速演繹，這種機會也在不斷浮現。
遠在大西北的高新區，公園茂、萬達、丹尼斯再次開始圈地運動。最新信息披露，已經落地的公園茂已經有了人氣爆棚的雛形。
這個邏輯將在鑫苑商業放大和強化。
管南是天量新盤天量人口的彙集之地，偏偏此時人口還沒有進駐。
管南大區目前還是商業旗艦的空白區，偏偏鑫苑商業正好首推。
作為區內唯一的三環內雙地鐵品牌大盤，偏偏鑫苑首推的的商鋪都是地鐵口的物業。
鄭州從來不缺乏機會，現在看來，更不缺乏發現機會的人。
鑫苑國際新城首推清盤，或許就是這個趨勢的最好註腳，神盤熱鋪，聰明的人狡猾的錢當然是大朵快頤。
閱讀更多 房東俱樂部 的文章
