11月20日，鄭州市房管局公佈2019年10月份鄭州市房地產市場銷售數據。商品房批准預售面積、一二手房銷售套數、銷售均價等各項指標均有所下滑，“銀十”市場熱度未達預期。
一、商品房批准預售面積
10月份，鄭州全市商品房批准預售面積259.77萬平方米，其中商品住宅批准預售面積207.44萬平方米，非住宅批准預售面積52.33萬平方米。住宅佔比達80%，較9月份增加11個百分點。
全市商品房批准預售面積環比9月下降明顯，降幅為17%，主要受非住宅預售面積大幅縮減影響。經測算，住宅及非住宅批准預售面積分別環比下降4%、46%。
二、新房銷售情況
1、10月商品房銷量20280套，同比環比均下降
10月份，鄭州全市商品房銷售20280套（間），銷售面積193.79萬平方米，銷售均價11056元/平方米。
環比9月份，商品房銷售量下降26%，銷售均價每平下跌251元，跌幅2%；同比去年同期，銷量減少37%，均價上漲28%。
其中商品住宅銷量為13926套，銷售面積157.58萬平方米，銷售均價11133元/平方米。非住宅銷售6354套（間）,非住宅銷售面積36.21萬平方米，非住宅銷售均價為10717元/平方米。
全市商品住宅銷量較9月份及去年同期均有所下降，降幅分別為26%、49%；住宅銷售均價環比下降4%，同比上漲32%。“銀十”新房市場量價齊跌，成交未達預期。
商品住宅銷售套數佔商品房總銷量的69%，與9月份相比無明顯變化，購房需求相對穩定，居住仍為主要目的。
2、主城區熱度有所下降，高新區新房銷量最高
10月份主城區商品房銷售量累計11546套（間），佔全市總量的42%，比重較9月份減少14個百分點，銷量不及郊縣。商品房銷售面積累計100.95萬平方米，佔全市總量的52%，較9月份略有增加。其中高新區銷量最高，為1750套（間），銷售面積也最大，18.07萬平方米，成為10月份主城購房熱門區域。
3、各區域銷售情況各異，僅2個區域住宅銷量環比微漲
10月份鄭州主城區住宅共銷售7016套，環比下降26%。其中高新區商品住宅銷量最高，為1554套，其餘城區均不超過1000套。
各區域漲跌情況各異。僅惠濟區及鄭東新區銷量微漲，漲幅分別為7%、3%，其餘6個城區商品住宅銷量均有所下降。
銷售均價方面，金水區以16121元/平米的均價位居第一；其次為鄭東新區，15218元/平米；二七區均價相對較低，10463元/平米，低於全市平均值。環比來看，僅高新區及中原區均價有所上漲，其餘城區均下滑。
三、二手房成交情況
1、10月二手房成交量價齊跌，市場熱度下降
10月份，鄭州全市二手房共成交4930套（間），成交面積49.92萬平方米，成交均價10250元/平方米。
成交量環比下降25%，同比上漲12%；成交均價環比下跌0.2%，同比下跌2%。二手房市場熱度同樣不及9月份。
其中住宅二手房成交量為4751套，成交面積45.45萬平方米，成交均價10111元/平方米。環比9月份，二手住宅成交量、成交均價均有不同程度下降，降幅分別為25%、2%。
住宅成交量佔二手房總成交量的97%，與9月份相比無明顯變化，仍為二手房交易的主要物業類型。（備註：二手房均價是以評估指導價為計算依據）
2、主城區佔比超7成，金水成交量最高
10月份鄭州八大主城區二手房成交量累計為3658套，佔全市總量的74%。成交面積為36.12萬平方米，佔總量的79%。其中金水區成交量最高，1209套，成交面積11.46萬平方米。
3、各區域二手住宅成交量均環比下降
10月份，鄭州主城區二手住宅成交總量為3502套。分區域來看，金水區成交量最高，為1209套，其次為二七區，667套。各區域成交量環比9月份均有所減少，其中高新區降幅最大，為45%。
各城區成交均價走勢各異。鄭東新區均價最高，16409元/平米；其次為金水區，12188元/平米。本期僅管城、惠濟及鄭東新區均價微漲，其餘均環比下跌。
總體來看，10月份鄭州全市商品房、二手房成交量價均環比下跌，市場熱度不及預期。原因在於小陽春過後，鄭州房地產市場逐漸趨於平靜。7.30政治會議再次重申房住不炒，明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，購房者觀望情緒濃厚，且普遍抱著買漲不買跌的心理。即便房企加大優惠力度，也並未迎來成交量的明顯提升。多種因素作用下，銀十熱度減退，樓市延續低迷態勢。
另有數據顯示，11月份鄭州市已開盤及預開盤的項目數量達到了36個，推貨量大幅增加，且普遍加大優惠力度，以衝刺年終業績。疊加新一期LPR公佈，房貸利率降低0.05個百分點，就鄭州而言，月供可減少30餘元，可以減少一部分房貸成本，也會對成交有一定的積極作用，11月份價格或延續微跌趨勢，成交量或有回升。
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