今天，給大家介紹一位“純爺們”，孫宏斌。這位是房地產業界的“大牛”，先不提他是執房地產民營企業牛耳的“巨無霸”開發商身份，單就說這位農村出生，學水利的清華畢業生，入過監，判過刑，曾150億單騎拯救樂視。這妥妥的就是一枚“臘肉版”趙子龍。最近，作為融創中國董事會主席，他對2020年樓市提出了6個判斷，而最為硬核的是，他認為：房地產“去庫存”可能跑偏了，樓市調控夠嗆放鬆。
房地產發展最為紅火的前二十年被稱為是“黃金時代”，那個時代造就了許多福布斯排行榜上的富豪。比如王石、比如許家印、比如王健林，而從幾年前開始到現在，雖然房地產銷售額屢破紀錄，但是已經有人把房地產稱之為是“白銀時代”了。
即使是：“白銀”，人家也是“瘦死的駱駝比馬大”。就像天梯賽，房地產不是“青銅”，依舊是“王者”。作為見證了房地產業從“黃金”“貶值”到“白銀”全過程的孫宏斌，對房地產業自然有著自己的分析和判斷。
在一次演講中，孫宏斌對2020年樓市提出了6個判斷，這些言論比起萬科的老總鬱亮的“活下去”的求同情，更有侵略性和理性，其內容更具“乾貨”以及前瞻性。其中的去庫存方向跑偏觀點以及樓市調控不會放鬆觀點，從一個側面是給購房者吃了一顆“定心丸”。
作為房地產業內的大牛，孫宏斌認為，從2016年國慶開始，已經持續了三年多的房地產樓市調控政策的目的，只有一句話，那就是：房價不能漲。這中間哪怕經歷了開發商在房地產樓市調控“第一槍”——限價開始後，不斷地“公關”和不斷努力。但是，這一鐵律並沒能如開發商預料的那樣“乾打雷不下雨”。雖然，事實上房價還是漲了。但是，頂層的決心放在那，誰也動搖不了。
“已經第四個年頭了，還是沒有放開。主要是這個行業確實太重要了，要理解新形勢。新形勢就是這次的調控，第一句話是錢不能去房地產，第二句話是房地產不能作為經濟刺激的工具，第三句就是“這一輪調控加上上一輪限價”，這是一個長期的行為。這是從國家政治高度和國家戰略，所以不能有僥倖心理，這輪調控，基本上會持續很長時間。”
以上孫宏斌的演講內容，已經超脫了一個開發商的眼界，在實際上，已經具備了更高一層級的戰略眼光。這些內容並不能說明以孫宏斌為代表的一些人對房地產業失去了信心，但是，至少說明樓市已經在連續二十多年“高燒”不退的時候，開發商對自己的未來有了一個清醒的認識。畢竟，哪個行業被潑了三年多的涼水，還不能清醒，那這個行業就沒救了。畢竟，不自救，就沒人救。
小編對孫宏斌的演講還有一點感觸就是，三年多的樓市調控讓開發商們逐漸認識到，所謂的國民經濟支柱產業，在高質量發展的背書下，其實遠沒有他們自己想象的那麼穩固。原來的“扶上馬，送一程”已經結束了。長路漫漫真如鐵，房地產只能而今邁步從頭越。想要挖幾鍬土就能讓銀行給錢，購房者買賬的事情，將一去不復返。
孫宏斌的另一個讓購房者感覺到他是“自己人”的觀點是，他認為前些時候“去庫存”，可能是跑偏了。因為2016年整個房地產業遭遇的“庫存”危機，其實爆發的地點是在三四線城市。一二線城市本來就是寸土寸金，人們還要削尖腦袋進去搶房，一二線城市的庫存基本沒有多少。房價像“筋斗雲”一樣扶搖而上。
“一二線城市通過去庫存加上限價，沒有風險，只要出來之後都搖號賣掉了。所以一二線強三線往往沒啥風險。目前的問題就是把風險擠到了底線城市了，下面四五線城市、五六線城市，低線城市房價翻了一番，供應量增加很多，這就是結構性風險。”
延伸一下孫宏斌的意思，去庫存的一盤大棋下下來，一二三四五六線城市的舊有庫存是沒有了，大量開發商和炒房客由於一二線城市的擠出效應，下沉到了三四線城市，繼續開發房地產。收割一波“韭菜”後凱旋而歸。在大環境微妙的時候，開發商打造了一批新庫存，三四線城市留下一批為還房貸而奔波的購房者，來自一二線城市的房地產又反身回去深耕一二線城市。
孫宏斌對“去庫存”措施的觀點，個人以為，是開發商對未來房地產業的一種反思。這種反思來源於之前開發商的作為已經作用到了三四五六線城市：房價翻番只是經濟現象，更多的是購房者的購買力被提前透支到了二三十年以後，三四五六線城市發展後勁不足，動力不足。
敢說出這樣的話語孫宏斌已經和那些“各掃自家門前雪，不管他人瓦上霜”的開發商有了很大的區別，也算是房地產開發商中的“純爺們”代表了。而孫宏斌的觀點，也在很大程度上，是開發商對整個房地產業未來的定調。
現在插播一條廣告：孫宏斌的身家——福布斯2019年度中國富豪榜，排名第20位，財富值707.1億元人民幣。截至2019年前11月，融創中國的合約銷售額已經超過五千億元，在權益金額上，第一次超過萬科，排名行業第三。排在他前面的只有恆大和碧桂園。走到今天，孫宏斌用了25年，這其中還包括他對樂視網237天的董事長生涯。都是草根，人家是冬蟲夏草，咱們只是狗尾巴草。
好吧，貧窮限制了我的想象，但是扼殺不了我對2020年買房的期待。2019這個冬天其實並不冷，因為還有2020可以期待。我是“鐵口斷房”，葫蘆僧不斷葫蘆案，只關注房地產，只關注購房者。順手點贊、評論、收藏、分享，收穫一天好心情。
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