年末，各路房企冲业绩，给佛山市场带来一波促销优惠刺激。至此，佛山备案价TOP10项目，再被改写！
目前来看，广佛交界限购区域，仍是成交大热；千灯湖板块房价，仍然领衔全市。接下来的2020年，佛山楼市走势将会如何？
打算明年上车的购房者，需要高度关注佛山各区的备案价变化，佛山五区备案价最高的板块分布在哪里？高备案价的项目分别有那些？
备案价TOP10大洗牌
目前，佛山备案价TOP10排名已重新洗牌，对比上半年有了较明显变化。
备案价较高的项目，都位于限购区，大部分位于桂城，尤其是千灯湖板块。
下面，再看看细分的各区域的备案价，各个镇街分别有哪个楼盘较为瞩目的。
禅城：祖庙破3万+！奇槎叠墅4万+
首先，不得不提的就是禅城的祖庙板块，在2019年最后一个月，终于突破3万大关。
祖庙的岭南天地怡廷，于上周日正式开卖，单价在2.8-3万/㎡之间。其中1座151㎡单位，1梯2户，合计10套，最高备案价为31852元/㎡。
而同属祖庙片区的普君新城华府Ⅱ，最高备案价为29436元/㎡，仅次于怡廷。
而作为新晋的富人区：奇槎的房价也是禅城中的佼佼者。以板块内的世茂望德为例，主推复式产品，其6座新品最高备案价超2.7万/㎡。
此外，奇槎板块内的绿城桂语兰庭叠墅产品，
最高备案价已突破4万+！无需惊讶，那可是叠墅，而且是绿城！
反观张槎，目前纯新盘并不多，大部分为公寓项目。一手住宅东建世纪锦于近期首开，最高备案价为22934元/㎡。
禅城城北的项目，包括保利水木芳华以及滨江首府，最高备案价1.9万+。
南海：桂城“独大”，广佛片区领衔全市！
南海方面，桂城一个镇街独大，千灯湖板块的保利天悦以4万+领衔全市。
而临近千灯湖，作为千灯湖中轴北延段的怡翠尊堤、时代天韵，两盘备案价也非常瞩目，当中怡翠尊堤的3、4座产品，最高备案价达3.5万/㎡。
同属桂城板块的平洲以及三山新城，因临近广钢，房价也并不低。
碧桂园广佛上城，7栋新品最高备案价3万+。平洲的越秀星汇瀚府，也冲破2.9万/㎡。
广佛交界区域，里水的保利紫山花园，9栋最高备案价25806元/㎡。
而成交大热的非限购区：狮山，10年老盘锦绣华庭，最高备案价也超过2.4万+，网签量不俗。
狮山的博爱湖板块，目前新盘较多较集中，当中以12月首开的首创禧瑞园著较为受关注，最高备案价1.89万/㎡。
顺德：大良有盘半年价差5000+！
佛山新城已归为市直管，板块内备案价最高的项目为地铁上盖的怡翠晋盛，最高约28500元/㎡。
北滘方面，绿城凤起兰庭以及顺德未来城，备案价都双双突破2.8万+，算是板块内的房价较高项目。
大良方面，近期有粉丝爆料，位于大良的中洲府于5月取得预售证的楼栋，与去年相比发生了一些变化。
房产交流群粉丝爆料截图
今年5月，中洲府取得2座预售证，与去年12月取得预售证的7座相比，相同楼层的价差居然高达5170元/㎡！
降幅达28%！总价大降48万之多！
短短半年时间，相同面积段的产品，降价幅度之大，让人震惊！
三水：西南、三水新城唱主角
再看三水，各楼盘的备案价则相对均衡，备案价较高的项目分布在西南、三水新城。
其中，金融街金悦府以1.7万+占据全区至高点，一直未被超越。三水冠军城近1.6万/㎡紧随其后。
房价分布，广佛交界突破3万+
看一张佛山五区的房价分布图，房价较高的板块都位于广佛交界区域。
特别是桂城、平洲、黄岐、盐步，这几个与广州荔湾、越秀接壤的镇街，一手房价都突破3万+！
而越远离广州，房价越低。直至黄色区域，都属于万元以下楼盘。
广佛交界的南海片区；禅城中心区；顺德的北滘、陈村、大良、佛山新城；以及三水新城等片区，在2020年都将继续执掌佛山的房价制高点。
实际售价：1元也不得上浮！
当你读懂备案价的变化，就能对佛山市场有了更直观的认知。那到底什么是备案价？
房管部门官网上公布的价格，即为备案价。这一价格为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房；而实际销售价格可以在备案价的10%以内向下浮动。
也就是说，真实售价最低可以打9折，但是不能出现哪怕1元的上浮。一般楼盘都会在销售中心的公示栏内，对备案价格进行公示。
有业内人士提醒，消费者可通过备案价判断该项目是否存在服务费、金融服务费、团购费等“价外收费”。
2020年，还有大批新盘待入市，下一个房价之巅会出现在哪里？又将有那些楼盘会降价？欢迎留言讨论。
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