似水流年流流
首先收房先看大环境也就是园区是否和当初示范区一致，有的园区示范区做的老精致了，看了立刻就想交钱，但是交付之后又是一个样了，很多细节都要关注，绿化率、地砖板材、水系、娱乐休闲设施、有些小区承诺的智能园区等等都要看。然后自己家里，看你买的是毛坯还是精装修。毛坯房收房要看水电表是否为零，因为一般新小区会让你预存200的水费、电费、煤气费（每个小区收费标准不一样）那么一旦你的电表啥的收房之前不是零那么就会从你的账户里扣除，白花冤枉钱。然后入户看墙体是否有裂缝，下大雨天观看是否雨水有漏点。水通电通是否通，门窗是否完整无损。出现问题立刻与物业沟通否则事后物业根本不爱管你。精装房在毛坯房注意的细节基础上收房时要对比精装修合同，检查装修建材是否为品牌，然后调试马桶、油烟机、灯光等家电是否好用，注意细节地砖瓷砖是否空鼓，仔细问问味道是否为环保材料。总之收房时要细入住时才会省心。然后就是入住之前最好把契税维修基金较好，以后办房证不费劲。我是沈阳的置业顾问小张欢迎各位提问留言哦
燕沫沫35072856
一，准备好收房的材料，户主本人身份证，购房合同，若本人去不了代替收房得有户主本人的委托书;
二，确定好时间，集中收房的时间一般为2-3天，收房一般有大礼包，去晚了礼包可能就没有了;
三，收房一般需要的费用，①契税，1%-3%不等，②房屋维修基金，60元/平米，③房屋面积差额，多退少补，④物业费，一般从收房开始交接物业，就得收物业费了，一般一年一交得备好钱;
四，检查开发商公示的三书一表一证，即《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建筑竣工验收备案表》和《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有问题;
五，验房①交房的标准是否跟合同一致，②仔细看厨房，阳台，墙壁，门，灯，管道，线，地砖，有无问题地方，有得及时上报维修，③卫生情况;
六，查看电表，水表初始数据，跟物业核对好，办理好水电卡，门禁卡，留好物业电话，问好对接网络公司电话，天然气公司电话;
七、提前跟置业顾问联系好，收房需要的材料，检查房子情况让置业顾问先过一遍，及时沟通，效率倍增。
小峄
我是本月初刚交的房，期房。我来讲一下我的经验，希望对你有帮助！ 一，按照入伙通知书的要求带好相关证件，如购房合同、购房发票、身份证等。 二，准备好💰。一般要交维修基金（按平米收费，每个地区收费不同），契税（首套房90-120平米按总房款的1.5%收费），首年的物业费，电梯费，装修保证金，垃圾处理费等。 三，带好工具:锤子、卷尺、笔、纸等工具，以便查验房屋。 查验房屋时要注意以下事项: 1、房间和阳台之间是否有缝隙
2、地面是否平整
3、房顶是否存在高低偏差
4、认真检测门窗。看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。金属配件是否齐全，位置是否牢固等
5、认真检验墙体。借助锤子检验墙壁是否有空鼓，借助专业测量的尺子检验墙体是否垂直，检查墙体是否有损坏
6、检查是否按要求做到水电燃气入户等 如果觉得自己不够专业，可以请专业的验房机构验房 四，房子检查没有问题后就可以去物业交钱签字拿钥匙了！
hebbesun
很高兴能回答你的问题。
买了期房以后，总是很期待，终于要交房了，但是对于很多人来说，除了激动的心之外，还有犹豫和纠结，那么我就以我来给你说一说收房时需要注意的事项，其实主要分为几大部分：
交房前的准备工作
第一、资金准备。
1、房屋的面积差，是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的，但是这里并不是说一定要交钱，也有可能开发商要给你退钱的，这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额，多退少补的。
2、公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的，也可以自行在房管局窗口缴纳，但是开发商会要你的缴费凭证；公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致，比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取，或者有些地方按照总房价款的3%收取，具体要根据本地的规定计算费用。
3、契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的，或者也可以自行去税务局缴纳，如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率，首套房90平米以下总房价的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。
4、办证费用。这个有的开发商交房时收取，也有的是后期办证时收取。主要是房管局的评估费和办证费。也就100多块钱。如果是按揭客户，评估费要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一样，取费标准也不一样。
5、预交物业费、电梯费、垃圾清理费、装修押金等。前三项都是在物业签署协议的时候要预交的费用，一般的都是预交半年或者一年。装修押金这个是物业公司定的，主要是害怕您在装修时对电梯或者走廊等有损坏，就用这个来赔偿了，一般的这个都不会发生，所以这个费用后期装修完之后是可以退还的。
第二、资料准备。
一般的资料准备主要是：《商品房买卖合同》原件、收款收据或者发票原件、买受人身份证复印件等，所以这些资料一定要妥善保管，防止丢失。交房时是必须带上的。
第三、验房准备。
我们说的交房其实是开发商用语，对于我们业主来说确切的说是收房。那么要收房必须先验房，这个我也在一些回答和文章中多次提高，验房很重要、很重要、很重要。那么对于验房的准备建议几点：
1、要多利用网络学习一些验房的知识，好应对真正的验房过程
2、最好能邀请到懂行的或者懂装修的朋友一起帮你验房；
第四、装修准备。
交房时一定要注意提前做好装修的准备工作，选择一家理想的装修公司，一旦收了房，就尽快选择黄道吉日进行开工。因为一旦你收房，那么物业费就开始计费了，即便是你办了空置，也是有空置费的，所以只要季节允许，早开工就是省钱。
交房过程中的注意事项：
第一、对照合同约定，检查开发商的各项验收手续是否合格。这个问题就像我们买房时看五证一样，在交房时，一般的都要具备竣工验收备案，如果开发商不能提供，可以拒绝收房，并要求赔偿的；还有实测报告原件也是要看的，因为我们要缴纳面积补差，而面积补差主要是实测面积与预测面积的差价，所以一定要看实测报告原件。
第二、看清缴费明细，切莫乱缴费。这一点在大城市现在都是比较透明化了，但是在一些三四线一下得城市或多或少还存在，比如已经明文规定取消的天然气初装费、有线电视初装费等，其实这些都已经包含在房价款里面了，如果遇到这些乱收费的，一定不能交。
第三、验房要严格仔细、切莫跟着开发商的验房人员的思路和节奏走。因为他们一天会带很多组客户验房，所以赶时间，就会事先准备一套说辞，来让你跟着他们的思路和节奏走；验房要仔细，特别是一些死角、天花顶角、飘窗顶角等位置，一定要细致一点。
第四、验房时一定要拿合同对照交付标准。我们的合同里面对交付标准都有约定，所以在交房时一定要拿着合同，一项一项查看是否达标。这一点是很多人交房时最容易忽略的，看见自己买的房子了，心情很激动，所以就忘了合同约定，而用感官去感性地判断。
第五、如果验房不合格，一定不要接钥匙。要等开发商给与明确的维修期限进行维修后，再来验收是否合格，再接钥匙。因为一旦你接了钥匙，有可能产生不给按期甚至不维修的情况出现。
第六、交房现场有很多的装修公司或者建材供应商派发传单、拉客户，切记不要随便留电话号码。如果你看重的品牌，也是你未来可能选择的可以留，其他的不能留，不能为了他们提供的礼品而出卖自己的电话信息，因为后期很可能给你带来很多骚扰电话，让你烦不胜烦。
结语：其实对于交房来说，很多人怀着激动的心情去的，但是切记一定要多加注意以上事项，特别是验房以及收费的问题，避免为后期带来一些不必要的麻烦事，所以还是建议：理性、谨慎。
超哥说房产
我18年12月30日刚好交房，也是期房，说说我的，希望对你有帮助。
1、带好购房合同、首付款收据、身份证等必要证件、这些物业会发通知书。
2、带好钱，需要交物业费和一个交到房管局的钱，大概5000左右，具体物业会说。
3、就是去验房了，多叫几个亲属一起，仔细检查房子是否有问题、主要是墙体、窗户等、有问题要当时提出，让物业登记好。
4、抽空回去看看有问题的地方是否有整改
不骚已经很多年
这里来聊一下核验步骤。
必须有有关质检部门核发的房屋质量合格证明。
索要《住宅质量保证书》和《住宅使用或明书》
核查面积
1，测量房子的实际面积与合同里面签订的面积是否相同。
2，实际面积和售房合同之间一般都会有一定的误差，误差在3%以内的，按照约定补齐差价。误差超过3%的部分，以合同约定为准，赔偿。
测量层高
自己携带测距仪，进行测量。多测量几个方位。普通房子层高一般在2.7米左右，测量层高均为2.7米左右，则说明房子没有倾斜。
漏水问题
检查墙面地面是否有渗水、漏水情况。尤其是厨房、卫生间要注意。
墙面地面是否有裂缝空鼓
注意检查阳台，连接有裂缝，可能造成阳台断裂
电
检查电话、电视线路接口、查看插座的牢固程度
门窗的灵活度以及隔音效果
最后，最好是自己亲自去验收。
风影聊房
新房交房的注意事项，以下内容你需要收藏。
收房指南
一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
现场验收具体内容包括：
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4.其他合同中约定的项目做得如何。
以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，应该将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
三、警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
四、新房交房注意事项细节
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
家不需要太大有你就好
目前来说，我们购房者想买房最实在的办法就是购买期房，但是期房由于在我们购买的时候没有建成，这就使得期房在后期建设中会存在变数。所以，我们在收房的时候一定要仔细验房，以免造成后期不必要的麻烦！
那么，收房的时候我们需要注意些什么呢？
第一、收资料
住房质量保证书
房屋使用说明
竣工验收备案表
面积实测表（这个有些开发商还没办证的不会有）
门牌证
物业规定、装修说明等
以上这六个资料在我们收房的时候是一定要有的。如果没有就说明该房屋还不具备交房的条件，我们可以拒收。
同时如果有面积实测表的我们一定要核对面积误差是否超过3%，如果超过3%的我们可以要求退房的。如果不退房的话，面积误差超过3%的部分大的由开发商承担，3%以内的部分我们需要自己补齐。小的开发商需要双倍赔偿我们们，3%以内的按照购买时候的价格原价赔偿。
第二、验房
验房是个技术活，我们也要认真仔细。
首先我们要看门的防盗门的安装情况，门是否安装平整、垂直，门是否可以正常开关，是否顺滑，钥匙开门是否顺畅，猫眼门铃等是不是齐全。
其次看地面，地面要平整，没有管子等裸露的情况，没有开裂等痕迹存在，然后找个棍子在地上瞧一瞧听听有没有空鼓的情况出现。
再次，看墙面和顶棚，对于墙面和顶棚也是要平整，垂直。同时还要瞧一瞧有没有空鼓的地方，而且墙面和顶棚也要整洁，虽然后期要装修，但这是我们权利。
接下来我们要看看窗户，窗户是否密闭性完好，摸摸窗边是否漏风，可以在手上湿点水在窗边试试。看看玻璃是否完好，安装整齐。窗户的合页有没有问题，开合是否顺畅等。
最后检查水、电、气、暖。水我们可以打开水龙头逐个看看情况，也可以准备对丝管子接在冷热水上试试漏不漏水。检查下水道是否畅通。检查灯是否可以照常开启，有充电器的可以插插看插座是否正常工作，在看看弱电箱是不是完好，里面的线路是否齐全。对于天然气我们看看表是否回零，报警器是否完好。最后，暖气我们要物业的人来试压，压力在6-8MP持续半小时左右，如果没有明显的压力下降就说明暖气管道是完好的。
只有确保了房子各方面没有问题，我们才能签字收房！
以上就是期房收房时候要做的和注意的事项！
房产老J
购房时
已经缴纳了，大修基金和契税。不知为何还有人说要缴纳这些费用。还有五证，没有五证开发商怎么卖的房子，五证是购房时，需要注意的。
交房时
我们需要注意的问题有两个，合同内的问题和合同外的问题。
合同外的，就是开发商在你购房时候所说的一些小区设施配套，这些一般都是不会写进合同，比如幼儿园，游泳池，电梯数量，品牌等等，如果没有，可以联合其他业主，拒绝收房。记住要合法维权，拒绝非法，暴力。
合同内的，就是你自己的房子，工作人员带我们去看自己房子的时候。
1首先得确定户型是不是和合同上一样
2注意合同上的沉重墙的位置是不是现实一样
3用测量工具，测量层高和各个房间宽度长度是否和合同图纸一样。
4看看线路，水管，栏杆这些是否完整。
5看看墙壁抹沙是否达标，不易脱落为基准。
6看看厕所是否做过防水测试。
7看下大门是外开还是内开，是否和合同一致
8如果是精装，就要看家具这些的品牌是否和合同一致
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你好！很高兴回答这个问题，期房马上要交房了，作为业主，要注意的有以下几点。
第一，核对自己交房的房子，是否是自己当初购买的楼栋，楼层以及户型是否正确。还有产权面积是否对！这是针对毛坯房的，如果是精装房的，要看下装修风格是否是自己当时选择的风格，硬装装修是否跟当初约定的按照样板房交付标准来装修的以及装修的材料是否正确！
第二，无疑就是交房的质量问题是否符合交付标准，这个就建议找个专业的验房机构现场验房，结合现场情况及验房报告！最终选择是否可以验收交房！装修的要特别注意一些细节上的处理问题，水电还有防水方面要检查仔细，装修材料是否够环保等等之类的！都要重视！
大概就是这些，需要对您有所帮助！
