托尼阿松
在我们身边大部分的购房者，买房都是通过首付款+房贷来实现。这样的一种购房方式，成为了绝大部分购房者的一个选择。
那么，购买期房在首付前，应该如何先确定自己贷款能够通过呢？
今天我们就一起来聊一聊，如何通过自查和询问，确定自己的贷款资格，以及相应的购房注意事项。
一，期房首付前，如何先确定自己的贷款能够审批下来？
我们都知道房子涉及的金额特别大，而且程序特别的复杂。大部分的家庭只有通过首付款+房贷，才能够买上一套房。
房子对于所有的普通家庭来说，都是一件大额的商品，买房并不是那么容易。
那么，在购买期房支付首付款前，确定自己的房贷申请能够通过，就显得尤为的重要。
作为购房者，如何确定自己的房贷能够审批通过呢？
其实很简单，只需要做到以下几个步骤就可以了。
第一，根据自己的年龄，申请相应的贷款时间。
虽然我国的房贷最长年限可以达到30年，但是申请贷款前，一定要根据自己的年龄作出调整。因为大部分的银行，在申请贷款买房人的年龄上有相应的要求。
一般情况下，女性能够，申请房贷到60岁，男性能够申请房贷到65岁。当然，也有个别银行年龄相对较大一些。
但都需要结合自己的年龄，去选择对应的申请贷款年限。
第二，征信良好。
申请贷款前，一定要确定自己的征信状态是良好的。最好自己先去银行拉一下征信，看看是否达标。
因为银行在审批房贷的过程当中，会主要参考征信状态来予以申请人的贷款审批。
第三，确定自己的收入，是月供的2~2.5倍之间。
同时要确定自己的收入能够覆盖月供，并且据各个城市的要求不同，尽量让自己的收入在房贷的2~2.5倍之间。
这样可以让银行认为你有足够的还款能力，扣除房贷月供之后还有足够的家庭生活费用支撑。
换句话说，就是要有一个良好的银行流水，一般就近连续半年即可。
第四，和办理银行贷款的工作人员再三确定。
最后还要和办理银行贷款的工作人员进行沟通，把自己的具体情况告诉对方，让对方给自己做一个有效的判断，看看是否具备申请房贷的资格。
……
是的，购买期房在首付款之前，一定要先确定自己的房贷申请能够审批通过。这样可以有效的减少购房的纠纷和麻烦，减少定金首付款等等金钱的不必要损失。
当然，在此之前要先了解我国申请房贷的相关政策，一定要让自己具备申请房贷的资格。
二，购买期房我们应该注意什么？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，关于自己如何先确定房贷是否能够审批下来的几个关键点。买房是一件特别重要的事，除了确定自己的房贷是否能够顺利的获批。
我们需要注意的问题还很多，方方面面都需要自己去确定和落实。
那么，我们简单的归纳一下，购买新房前应该注意哪些问题？
第1个注意问题，新房项目五证是否齐全？
买新房一定要先确定开发商的五证是否齐全。不齐全一定不要买，因为之后会有很多的纠纷和麻烦。
而这5证指的是，《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。
切记一定要这5证齐全才能购买，要不然在后面可能会造成房屋质量没有保证，骗取定金，无法获取贷款，房屋性质被混淆，以防多卖等等诸多现象。
第2个注意问题，品牌的选择。
各个城市各个区域的新房项目，很多不同公司开发出来的新房项目，在建筑质量，物业服务水平上都有所不同。
购买新房的时候，我们尽量去选择大品牌开发商修建的项目。这样可以保证房子的建筑质量，以及后期的物业维护水平。
一个小区有好的物业服务水平，小区才有一个良好的环境，在未来再次出手的时候，接触的人群才会更多，自己住起来才舒心。
第3个注意问题，周边的规划。
新房项目往往周边有很多的空地，但都做出了相应的规划。比如轨道交通的规划，商业中心的规划，学校的规划，医院的规划等等。
在购买前一定不要只听销售讲，要自己多方的落实，哪些规划是在动工，哪些规划并没有落实到具体的实处。
尤其是购买学区房的朋友解决子女的教育真的非常的重要，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上。
这个时候就需要自己到地方的教育局电话咨询或者现场咨询，究竟有没有规划这样的学校，买了这样的房子，能不能就读这样的学校？
……
是的，比起确定自己是否能够通过银行的房贷审批。这几点对购买新房的购房者来说，也是至关重要的。
当然需要注意的问题还有很多，比如在签署购房合同的时候，方方面面的细节都需要落实到合同条款里面，把自己担心的风险也应该写入对应的附加条款。
三，小结
总的来说，期房在首付款交了之前，确定自己贷款能否通过，可以通过自查，以及询问银行工作人员来获得结果。
但是购买新房不仅仅是贷款审批这一个问题，需要我们注意的还特别多。
因此在购买新房的时候，尤其是第1次购房的朋友。由于经验的欠缺，一定要做足功课，做到每一个细节，每一个环节都了解都掌握。
把自己的购房风险降到最低，避免过程当中出现的合同纠纷和经济纠纷。防患于未然，才是买房的最安全行为。
对于这样的新手而言，最好在购房前做好充足的准备，多跑跑新楼盘进行对比，多和售楼人员交流。多和身边有经验的购房朋友沟通，让自己快速的了解。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
作为深耕房地产几年的我来回答交期房首付前如何先知道贷款能不能贷下来这个问题的。
房产银行按揭准备资料：
- 夫妻双方户口本原件（夫妻在同一个户口本上带一本就可以），
- 结婚证（夫妻双方）
- 身份证原件（夫妻双方）
- 银行流水（夫妻双方）
- 收入证明(主贷人或夫妻双方）
- 征信报告（夫妻双方）
备注：单身就提供自己一个人的，离婚或者丧偶都要提供证明。
前面几个资料都简单，这里主要讲一下银行重点看的。
征信报告
个人征信报告要亲自去本地的中国人民银行凭身份证可以打出来。自己不会看，可以叫卖房销售帮你看看。主要要看的是有无民事判决、强制执行、行政处罚等情况，这些没问题那就要看一下五年内有无逾期记录，如果有逾期记录，那就要看一下有无连续三个月或者累计六次逾期记录，一旦有贷款肯定不过。如果有逾期但又没有出现“连三累六”这样的逾期记录的话要看个人负债情况。负债情况需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，负债太高也会影响到购房者的贷款资质和贷款利率。
银行流水
银行流水可以去自己银行卡所属哪家银行去哪家打。一般打半年的流水就可以了，自己不懂还是给卖房销售看。银行流水主要看的是：房子的月供＋所有负债的月供的2.5倍，例如：房子月供2500，负债2500，那么你的流水就要12500以上才够，不然流水不够也麻烦。这里讲到的流水是夫妻双方加起来的流水。
收入证明
收入证明就是你自己的工作单位提供工作证明就好。基本上盖个你工作单位的就可以了。填的收入那些要结合你的流水来填。不能填的差距太大就可以。
总结
所有资料都是真实的，然后再根据以上分析，基本可以判定你的贷款能不能批下来了。我会持续更新房产资讯，如果有帮助，关注不迷路，谢谢！
愣子
个人住房贷款申请，贷款能不能下来，主要决择于购房者的征信报告、收入证明、银行流水、以及当地的房地产限贷政策。
1、征信报告。
个人征信报告，五年内无逾期记录，无欠税、民事判决、强制执行、行政处罚或电信欠费等情况，一般视为征信良好，但需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，也有可能会影响到购房者的贷款资质。
2、银行流水。
近半年的银行流水，银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料，购房者可根据自身需要的流水账，选择相应的账号到银行网点进行打印，加盖银行章即可。
3、收入证明。
购房者（借款人）的工作单位加盖公章的收入证明，收入的数额是银行贷款每月月供的两倍，例如月供3000元，收入证明则需要在6000元及以上。
4、限贷政策。
房地产限贷政策，住房不炒的定位下，很多地区都实施了限贷政策，例如：大部分地区的限贷政策，名下两套住宅房产均有按揭未结清的不予发放贷款，商业用房则各个地区不一致，有些地区暂未对商业用房限制贷款的政策。（各地的政策不同、以当地的房地产限贷政策为准！）
总结：
虽然市面上可能有很多渠道帮购房者做那些“不符合贷款资质”的手续，但风险还是需由购房者自行承担。
天天房知道
你好！不管是买期房还是二手房，要如何知道自己的贷款能不能审批下来，这里只需要注意这几个问题。
第一：正确面对自己的征信是否有问题，现在买房，销售顾问都会想你咨询，是否有用过信用卡，是否按时还款，如果没有用信用卡，看下读大学是否申请过助学贷款。
第二：如果结婚了，要看夫妻双方的征信任何一方的征信有问题，都会影响贷款。
第三：想更放心去看房，看到自己喜欢的房子能马上下定，最好是看房前先去差征信，一般是人民银行，1-2线城市，有授权4大行查征信，查了征信如果没有接触，也看不懂，去看房的时候把征信带看，有销售会帮你看的。
希望能帮助到你。
天府新区视高眉山仁寿
在面临高昂的房价，我们买房基本上都会选择按揭贷款，那么好多小伙伴，都会担心我的贷款能不能批，是的，这一点很重要。因为如果说你的贷款不能顺利的批贷，那么你交了首付款，交了定金，后期退款的时候是很麻烦的。我们经常看新闻是可以知道的。
所以说我们在贷款买房前，一定要确认自己的贷款，有没有拒贷的可能性？通过率大概有多少？下面，我来说一下自己的经验:
一、首先查询个人银行信
如果打算贷款买房的，那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。
个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之，银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。
如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。
二、商业银行贷款买房需要的证件：
已婚：结婚证、户口本、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)这些证件都是需要有的，在贷款之前一定要确认好贷款申请资料，不然的话到时候后期是很麻烦的。
三、确定首付款
因为目前我国的首付款是总房款的30%，也就说你，在银行申请的贷款不能高于70%，所以说首付款一定要准备好。二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。
四、评估每月的还款额及还款年限
既然是贷款买房的，那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
最后一点就是我们要了解当地的限购政策，知道自己有没有购买房子的资格，如果是没有的话，银行一旦查处也是不会进行替代的，这一点一定要注意，在买房之前一定要找一个银行的工作人员，或者是金融从业者进行仔细的咨询，千万不要听置业顾问或者是中介的花言巧语，一定要提前了解亲
我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识！
郑州信贷员
首先是征信没问题，去银行拿着身份证打一份就好了，再者你要贷款的数额是多少，是否在你承受范围，如果每月还5000，你至少要月收入一万元以上，我说的是夫妻，或者个人，自己先试一试看看，不行销售中心置业顾问或者中介公司就找你，他们会操作，拿点儿费用，我正常贷款，中介说贷不下来让我拿3000好处费，我说我正常贷款没问题啊，没工作的都贷出来了！最后没花钱正常贷的款，大家别被忽悠了。
我是海霞姐姐
期房在交首付前，要知道贷款能不能下来，相对保险和稳妥的方式是：准备相关的资料，亲自到开发商指定的合作银行了解、落实。为什么建议亲自去银行了解，而不是自己根据贷款要求条件比对？
一.
决定银行贷款能不能下来的因素有三种：开发商原因、购房者原因和银行原因。购房者自己根据贷款要求条件比对，只能了解到自己符不符合贷款要求，一般了解不到开发商和银行的情况。
举个例子来说，有些购房者通过自己比对后，觉得自己征信、收入流水、收入证明及其它资料均没有问题，放心地交了首付签了合同，但去银行办理贷款时，还是办不下来。原因是开发商因债务纠纷，所有帐号都被法院查封了，银行停止给开发商放贷。虽然这种放不了款的原因与购房者无关，但买这房的风险系数太高了。
再举个例子，银行年度信贷余额已非常少甚至已没额度，需要等明年才能放款，但这方面的信息如果购房者不去银行，是很大机率了解不到这码事。换句话来说，即使购房者完全符合贷款要求，贷款也短期放不下来。如购房合同有约定放款期限的，而购房者又不能全款支付，就有产生违约责任的风险了。
二.
在交首付前，亲自去银行了解落实，除了能更精准地落实自己是否符合贷款要求，及了解开发商的情况及银行的额度、放款时间外，还能了解各合作银行的房贷利率情况。
开发商通常有ABC等多家合作银行，每家银行的房贷利率不一定一样，比如说Ａ和Ｂ银行是LPR+基点0.8%，Ｃ银行是LPR+基点0.78%。
在这几家合作银行中，置业顾问推荐购房者去办理按揭的银行，是优先“审批门槛低、放款快”的银行，而不一定是利率低的银行。如果购房者不去各合作银行当面了解，那就可能错失在利率略低的银行办理按揭的机会。
三.
去银行之前，购房者要准备什么资料？
下面我分“交首付签合同前可提供的资料”和“交首付签合同后才可提供的资料”两种类别进行列举：
１.交首付签合同前可提供的资料：
(1) 有银行盖章的收入流水：通常要求半年，有个别银行要求１年。流水显示的收入必须不低于月供的２倍。到银行向工作人员说明“打印办理房贷的流水帐”来意，工作人员即明白。打印收入流水需提供身份证及银行卡（或存折）。
(2) 有单位盖章的收入证明：必须不低于月供的２倍。需用对应银行的收入证明格式填写，格式可向置业顾问或银行索取。
(3)家庭住房套数证明：持户口本和家庭成员身份证到不动产登记中心办理（具体办理单位和地址可咨询置业顾问，非住宅类不用提供证明）。
(4)征信：贷款人持身份证到中国人民银行申请打印，也可授权按揭银行帮忙查询。
(5)社保/纳税证明：部分城市的银行需提供一年或其它年限的社保或纳税证明才能办理住宅按揭。通常在社保局/税局办理。
(6)婚姻证明：已婚/离异的提供结婚证/离婚证即可，单身的需提供民政部门的证明（部分银行对离异超过一定时限的，也要到民政部门出证明）。
(7)贷款人身份证/户口本复印件。
２.交首付签合同后才可提供”的资料：
(1) 首付发票（收据）。
(2) 已备案的商品房买卖合同。
(3) 按揭银行的银行卡帐号。
以上办理房贷所需的资料清单，除了个别流程不规范的小楼盘外，大部分售楼部均有提供，如售楼部提供不了，只能向银行索取了。（建议前期咨询时尽量只提供复印件，保存好原件）
总而言之
多跑几趟银行并没有坏处，当面落实贷款情况再交首付和签合同。首付均是以“十万”甚至“百万”为单位，交了后，再去落实“能不能贷款、可贷额度和放款时间”，那对于购房者而言，就很被动了，一不小心就进退两难，导致自己违约或买了高风险的楼盘，损失的不仅是定金，而是几十万甚至百万以上的首付或要背负巨额的违约金。
我是[房微言]，专注分享房地产实用干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
房微言
不少早前贷款买房的人都遭遇房贷通过了审批，但款项一直不下来的尴尬局面。自己的首付和定金又都压在了开发商手里，是想退了又退不了。
因此，也就有人来咨询小小金融小编了。他们想知道我们在贷款购房时，可不可以先找银行确定能不能拿到房贷，再交首付?
关于这个问题的答案，小小金融小编的回答可能要让大家失望了。
答案是：肯定是不行的!
为什么呢?
一、银行业务部门和信审部门是两个独立的部门。
首无，银行的信审部门和业务部门是两个独立的部门;信审管你能不能通过房贷审批，业务帮你对接贷款业务。
而我们去办房贷的时候是跟银行的业务部门接触的，而非信审部门。所以，任何的信贷经理都不会敢承诺你一定能够拿到房贷，毕竟这不是他们部门负责的工作。最多，你的信贷经理也只能告诉你，你是不是符合贷款条件。
二、申请房贷的前提是你必须得先拿到首付凭据。
其实，不管你是申请商业银行的房贷，还是申请公积金贷款。首要条件都是你必须能先提交首付款凭证。因为，首付款凭证是一个非常重要的贷款审核资料。所以，如果你还没有支付首付就去咨询银行，银行也肯定也会告诉你，你是不可能拿到房贷的。
最后，可能这个答案会让很多人失望。但是，小小金融小编想说，其实基本上通过初审的人90%都是可以通过最终审批的;即使你在A家银行没通过审批，也可以换家银行试试。不过，千万不要做大撒网式的申请，会起反效果的！
大河涂料网
按揭贷款需提供给银行一些按揭资料：
1、银行流水月供2.5倍最近半年（任意银行）
2、收入证明月供2倍加一千
3、供楼卡、身份证、户口本、结婚证（结婚的必须夫妻双方到场）
如果夫妻双方征信无不良记录,一般都是能批下来了，开发商都是拿到预售证了才对外销售，期房一样可以贷款了。
A博弈
很多人买房时都会关心房贷办理的问题，对于银行来说，房贷的审批最重要的是评估客户的还款意愿和偿债能力，以降低银行资金外放的风险，征信报告中的内容和收入证明资料将会成为关键的评估分析依据。要想通过房贷审批，这两部分的内容就都需要满足银行的要求，而具体的标准也会因为银行的不同而存在着局部的差别，有的银行会松一些，有的会严一些，但有一些基本的准则是具有较为普遍的标准的，如果我们一定需要先自我评估一下，那么可以了解一下用作参考。
一、征信数据要过关。
申请人（如果是已婚的申请人则需要同时考察夫妻双方）征信良好是申请房贷的首要条件。征信的考查内涵主要包括信用记录、负债和征信查询情况等，审批人员会根据申请人具体的情况进行评分。而征信报告可以自己前往当地的人行打印或者到已获得征信打印授权的商业银行网点打印。
其中信用记录是以往从各家银行或其他有征信上传权的金融机构的贷款或信用卡的还款情况，如果从来都没有与银行或金融机构产生过借贷关系，则信用记录空白，不会成为影响房贷办理的原因。而对于有过信用记录的人，一是要注意在最近两年有没有出现过连着的三个月的逾期，或者在最近两年里有没有出现累计超过6次的逾期，如果有，被拒贷的机会就比较大。
另一方面申请人现在的负债情况也会在征信上表现出来（民间私人的负债考查不了），上面的负债水平也需要合乎银行的要求，因为银行需要评估客户的偿债能力，如果目前负债的支出已经占了月收入的大部分比例，那可能会影响房贷的审批，还有信用卡的使用情况也会造成影响，特别是额度较大的卡在征信上显示使用超过80%，也是一个减分的影响。不过负债部分是可以完善的，按照银行要求先还上或还一部分以达到要求就行。
还有一方面是注意网贷和查询次数的影响。网贷记录和该类型的负债并不受银行欢迎，如果征信上有网贷最好先咨询银行，一般都会被要求先清掉这种负债。另外频繁的征信查询也会影响评分，自己查询还好，如果显示查询的理由是贷款或办理信用卡，那次数就有可能会影响到房贷审批，比如有些银行就规定以这些理由查询的次数在最近一个月不能超过3次。具体多少次会影响，需要与在申请的银行了解，每个银行的房贷政策并不是都相同的。
总的来说，虽然信用记录、负债水平、查询次数都有一些一般化的要求，但不同银行的要求还是有出入的，最好具体的情况还是能在现场咨询受理的银行经办人员。
二、收入与所申请的房贷月支出要匹配。
当征信没有问题时，也要考虑收入是否与所申请的房贷相匹配，这里的收入可以包括夫妻双方的收入。当没有负债的影响时，一般商业住房贷款的要求是房贷月供支出不超过收入的50%，公积金房贷月供支出不超过月收入的60%，具体不同的银行会有细微的差别。
在这种背景下，假设申请70万的商业住房贷款，如果选择30年期、5.39%的首套利率以及等额本息的条件推算，月供是3926元，则对应的认定月收入就要在8000左右。那如果申请人或夫妻的收入只有6000元，那就达不到收入的要求，只能降额度或者按要求增加直系共同还款人来变通一下。
而对于有负债的情况，需要把这些负债所导致的每月支出结合未来的房贷支出一同来考虑，有些银行要求联同房贷在内的总支出不能超过被银行认定的月总收入的60%，假设夫妻双方月收入总共1万元，则该银行会认定最大的支出只能是6000元，如果申请时征信上显示的负债支出已经占用了3000元，那可以用于房贷支出的部分就只有3000元，这样倒推算出来只能匹配最多53万左右的房贷，如果原来打算申请70万，那两者就不匹配了，要顺利申请可能需要增加共同还款人，为偿债能力加分。所以申请前注意收入证明和最近6个月的流水情况，避免数据打架影响申请，具体可以咨询受理的银行人员。
三、是否受限售限贷影响。
在目前“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控背景下，为了遏制楼市的过热发展，不少城市都制定了较为严格的限购和限贷措施，既限制了当地的购房资格，又限制了购房贷款的资格。如果自己的条件与这些情况冲突，那就算征信再好收入再高也可能申请不了房贷。
比如对于异地购房的情况，如果拟购房产的城市要求提供连续若干年的社会或个税的缴纳证明，而自己又无法提供的话，根本就去不到房贷办理这一步。而即使在当地具有购房资格，如果自己已经在当地有房或在征信报告中体现已经有房贷，那也要确定再购房的话是否已经在限制办理房贷的行列中，如果被限贷那就没办法再申请房贷了。
四、结语。
综上所述，银行主要会审查申请者的征信情况和收入情况，以确定申请人是否具有良好的还款意愿还偿债能力，如果申请人对自己的情况不清楚或对申请没什么信心，最好还是直接向楼盘驻点受理银行咨询，因为不同的银行有不同的要求，可以尝试几家看看，同时，在后续进行到签订购房合同时，要明确约定如果申请不了房贷，应该有权无责任解除合同以避免承担违约责任。
