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首先纠正一下题主，loft一般都是40年的商业产权，而并非小产权；小产权指的是没有产权或者是当地不支持上市交易的房屋；至于loft自住的话合适与否还得看个人需求和喜好；
原因如下；
第一、首先一般情况下，商住公寓是不支持落户和不划分学区的，而且多为商水商电；而按照题主的说法，地处三线城市，loft精装户型，中介说能落户，带学区，还是民水民电；
建议题主亲自去确认一下该中介所说的是否为真实的情况，如果当真如此，能落户，带学区，还是民水民电，那还是有一定的购买价值；
第二、值得注意的问题就是公寓的二手转让税费比较高，但如果题主考虑自住，未来也没有再次出售转让的想法，那么可以忽略不计；
第三、不得不说loft的空间面积比较大，基本上算是买一层赠送一层，还可以注册公司进行商业活动，所以loft房屋功能性整体来说比较强；但是loft的层高一般都不是很高以及公寓的容积率比较高，如果题主居住起来没有压抑的感觉，那也可以建议入手；
故综上所述，loft如果真为题主所言带学区，支持落户，民水民电；而且题主比较喜欢这样的户型，而且也符合个人的住房需求那还是值得购买的；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
你好，很高兴为你解答
我是一名房产经纪从业者，从业五年，希望我的解答对你有用。
LOFT公寓的属于商住两用的产权，可以办理不动产权证，所以不是小产权的房子，产权方面完全可以放心；但是性质是商业的，只有40年不能迁户口，小孩子上学不行、只能上私立学校，这一点你要慎重考虑。抛开这些问题，我给你分析下LOFT的优缺点:
优点:划算，就是买一层可以当两层使用，打个比方买60平方可以当100多平方使用；对于手里头钱不多的，但是想要买个大点的房间多的购房者完全可以考虑，一般市场上loft的层高在4.5-5.2米，所以做两层肯定是没问题的，而且客厅还可以挑空，舒适度也还可以；现在大多数人年轻人喜欢购买这种类似的产品，而且不限购不限贷，对于北上广深没有购房名额的地方是可以选择的，因为住宅买不了，只有先买公寓过渡。
缺点:就是产权只有40年，孩子上学只能读私立的、这种公寓一般都是独栋、没有小区环境，然后二次交易税费太高，买的首付也要50%、而且贷款只能贷十年，所以买的时候要慎重考虑。
希望我的建议对你有用，也可以关注我，了解；更多房地产政策。
Hi有屋
建议结合loft公寓房项目本身优缺点以及自身实际情况出发考虑
1、首先是公寓40年产权问题，目前国家政策明确指出土地使用年限到期是可以申请续期的
2、公寓优势在于，首先，一般比周围住宅价格低很多，而且都是精装交付直接入住，层高高居住舒适，其次，公寓项目位置地段好，可能离上班近，周围配套成熟，最后，如果后期不考虑自住，投资回报率还是高于住宅很多；
3、公寓的劣势，首先，因为房子性质是商业，增值空间没有住宅那么大，可能周围房价都涨价了好多但是公寓价格未动，并且再次交易难度很大，税费极高，其次，公寓一般是商水商电（个别是民水民电），最后，落户问题具体得看城市政策，不一定是所有的都可以落户，目前很多城市公寓是落不了户口，需提前落实清楚，公寓物业费是商业标准一般较住宅较贵。
如果是贷款购买，需要注意loft公寓贷款五五开，贷款年限10年，综合考虑，如果周围房价不是过高，住宅一般都是三七贷，而且贷款年限最长30年，比对计算还款情况而定，以上个人观点仅供参考，客户还是以自己实际情况出发决定。
岛城房地产置业李晓平
1、层高较高，可塑性强
loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！
2、空间隔离，私密性好
loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。
购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%例如：买一个40平米的loft使用面积可达约70平米，综合考虑还是相对便宜的。非常适合要结婚的年轻夫妇来作为婚房使用。
商用水电（价格高）
首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时要考虑这三点因素哦！
普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年，不过这个也要具体小区具体看。
loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。
由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！
隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光好，住起来舒服，而且部分挑空，还可以让装修更有创意。
卖房子的小赵
您好，很高兴回答这个问题！首先要先纠正一下大小产权的概念。大产权就是所谓的商品房，包括市场上出售的普通住宅、底商、写字楼、商住两用公寓、别墅等等，能够在市场上正常流通交易过户的都属于大产权范畴，这和产权年限无关。小产权通常是指农村集体土地住房，而且没有独立产权，通俗来讲就是只有使用权的房子且不能交易或过户。
loft以自己独特的建筑风格和特有的空间灵动性深受年轻人喜爱，那么loft适合自住吗？我们可以先看下loft具体都有哪些优点和缺点！从而来综合分析下这个问题！
优点1:性价比高
loft一般面积都不大，通常面积在100平米以下为主，而且买一层送一层，所以总价算下来会比较低，而且单价也比住宅便宜一些。
优点2:不限购
因为其商业产权性质所以loft一般是不限购不限贷的，这在一线城市或者购房资质要求严格的区域是非常受欢迎的。不受当地限购政策影响而且不占用购房名额，是很多没有资质购房者的首选。
优点3:空间感强
loft有一个特点就是空间利用率会比较高，上下两层的设计可以拓展出许多不一样的装修风格，可以说空间上灵动百变不拘一格，这是普通住宅所不具备的。
缺点1:商水商电
一般来说loft都是商水商电，也有部分loft是民水商电或民电商水。相对比水电价格要比住宅多出一倍，所以loft生活成本较高，而且一般不通燃气。至于您说这个房子是民水民电的问题，我建议再好好打听一下到底是不是民水民电，或者是否暂时性实施民水民电后期还会不会更改等。
缺点2:居住体验感差
loft属于商住两用范畴，所以通常密度会比较大，比如每层大概有十户到二十户左右的住户，会比较嘈杂一点。而且loft的业主有部分是用来居住，而有的是用来办公，想像一下如果你家邻居是一家公司的办公地点，可想而知你的居住环境会是什么样。
缺点3:公摊大 层高低
商住两用的房子公摊都会比较大，当然loft也不例外，普通住宅的公摊面积普便在20%左右，而loft的公摊面积会比普通住宅更高。另外虽说loft的层高普遍是4.8米左右，更高的有达到五米以上，但是做成两层以后，每层的高度降低，肯定是达不到普通住宅2.9米的正常层高，会有一定的压抑感。
通过上面的优缺点总体比较来说，如果用来自住的话loft各方面还是有明显不足的，但是所谓萝卜青菜，各有所爱，关键还是在于自己是否喜欢！欢迎大家留言评论，想要了解更多可以关注我，谢谢大家！
大大潇哥
我说小哥！房子的属性要看土地性质才能判定，不是你认为的40属于啥，70年属于啥
证上面写的土地属于 出让性质的都是大产权
证上面写的是土地划拨性质都是小产权，甚至没有证的
LOFT属于公寓性质的一种，因为他的土地性质属于商用性质，所以，物业费，电费，水费，都要贵些，公寓的产权使用年限一般都是40年为主
再给你普及一个知识点
房屋使用年限70的，40年的。不是说70年40年房子就不是你的，就需要从新购买，不是这个意思，是指你向国家租用的年限为70年，40年。那么时间到了后，你向过来再次租用就可以了，地是国家的，地面上的都是私有财产。
公寓一般用于商业用途
一般作为租，公司办公，作为写字间，工作室一般不适合于家庭居住
出售
公寓如果自己想卖，那么他属于商用性质，卖的话一般税都比较高
总的来说，如果你是没有购房资格，买公寓是没有办法的选择，一般的家庭是不会买公寓来住的。一般都是用于投资。
初沫V5
loft是一种户型，从问题来看题主对这套房子户型结构、装修是比较满意的。
买房一般从两方面考虑，配套和产品。配套也就是交通、商业、学校、医疗、环境等外部因素，产品包括产权性质、面积大小、户型结构、物业服务、房屋质量等等。
不知道题主对以上因素是否充分考虑，只从问题描述来看题主目前最为担心的应该是产权性质相关问题。
落户：一般小产权、商业产权是不能落户的，具体可以打电话咨询本地公安局户籍科。
过户：商业、住宅都是可以过户的，不过商业的税费很高。另外小产权无法过户：1.小产权房建在集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
学区房：学区房涉及到两点，户口是否在学区内以及当地教育局具体划片招生政策。户口前面说过了，学区划片时部分城市会优先满足住宅产权的生源，如果住宅产权生源没招满才会招收商业产权的生源。
民水、民电：问一下在住的业主最清楚不过了。
最后，题主并未描述清楚具体情况，比如家庭结构、房屋面积、户型图，周边配套是否能够满足生活需要等等。
附：二手公寓产生税费一般在15%-20%，资产流动性极差。
刚需何去何从
首先，Loft是一种户型， 但不能说明房子的属性，有可能是商业公寓、小产权房、也有可能是普通住宅，主要看该房产的不动产证！
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚，深受广大年轻白领、文艺青年喜爱。 做为工作室或则小两口住挺合适，人多就不合适了。居家的实用性不是很强，升值空间也并不比小两房强。
所以题主要去核实清楚房子的产权，如果是非普通住宅，那这个物业水电费就贵一点。 不能落户口小孩就不能进学区。 而且想出售房子的时候，银行不给接盘的人贷款，要全款才能买。
房子是没有完美的，综合以上情况再自己掂量，如果房子优惠够大，自己喜欢还是可以买的。
南宁小滕看房
LOFT,顾名思义就是层高比较高的房子。
一般这个净高要在5米以上才可以隔成两层来居住。
净高在4.5到5米之间的可以隔，但是住着不是很舒服，因为有一层的高度会比较低。
这种公寓的价格一般比平层的要贵一些，但是隔成两层以后面积大了一倍，还是比较划算的。
有些还可以局部客厅挑空，做些层高上的变化，这样就有LOFT公寓的感觉了，一般情况下面积都不会很大，比较适合年轻人过渡用。
成都房客来
小产权的房子其实不怎么适合自住主要原因有以下几点：
第一物业费高，相对于普通住宅loft要高出最少一半以上；
第二没有小区环境，小产权的房子一般都是追求数量，在仅有的地方上要尽量盖出最多的房子，环境就是被侵占的地方，并且楼层户数多了也影响舒适感；
第三生活成本高，虽说是民水民电，但前提是入住率够标准了才能给你由商用转到民用，并且最主要的是没有天然气，自住不做饭吗？没天然气做饭多麻烦；
第四小产权的房子后期交易成本也高，导致你卖房子价格卖不上；
第五贷款年限要比大产权的短，贷款利率要比大产权的要高；
第六落户上学基本上是不可能的事情，除非上私立不看户口，上公立的话必须是大产权房子；
所以自住的话还是买大产权的比较好，成本低，环境好，能落户，能上学。
