海西房產網消息：據“遇見閩侯”公眾號報道，3月9日閩侯縣在縣會議中心舉行2020年招商項目“網絡簽約”活動。本次“網絡簽約”的項目共計17個，投資總額達232.5億元，涉及閩侯縣9個鄉鎮（街道）。其中合同項目7個，投資總額81億元；協議項目6個，投資總額118.5億元；意向項目4個，投資總額33億元。
▲（閩侯縣舉行2020年招商項目“網絡簽約”活動）
在合同項目中，正祥商業綜合體項目由福建正祥投資集團有限公司投資，項目落地青口鎮和上街鎮，總用地面積110畝，投資總額28億元。建設服務於汽車城和大學城的集商務辦公、酒店、購物、餐飲、娛樂於一體的城市綜合體，並計劃導入國際知名品牌運營商。
一、正祥上街項目，將建8.15萬㎡商業綜合體！
2019年7月5日，正祥以底價23000萬元成功競得宗地2019-08號上街鎮青州村商服地塊，平均起始樓面價約2821元/㎡。 該地塊實用地面積27180.1㎡（合40.77畝），按照容積率上限3.0測算，該地塊總建築面積達到81540.3㎡。由於出讓公告約定，該地塊西側集中建築面積50000㎡沿街商業店面、集中商業和商務辦公用房以及450個地下停車位並全部由上街鎮政府回購。扣除回購後剩餘可售面積約31540㎡。
正祥上街綜合體項目（閩侯宗地2019-08號地塊）位於閩侯上街鎮青州村，土地面積57.9畝（38597.8平方米），其中實用地面積27180.1平方米（合40.77畝），公共綠地面積11417.7平方米（17.13畝，不計入技術經濟指標）！
土地用途為商服用地-商業、商務用地。容積率2.5小於等於FAR小於等於3.0；建築密度：35%以下（含35%）；建築限高小於等於100米。使用權出讓年限 ：商服用地40年。
從位置圖可以看到，該地塊位於閩侯上街大學城內，交通出行便捷。地塊南側毗鄰溪源宮路，西側為福銀高速；北側為青洲村及在售的大唐書香世家項目。周邊有閩江學院、福建農林大學旗山校區等高校圍繞於地塊周邊。
二、正祥青口項目，不少於3萬平方米集中商業
海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）通過查詢閩侯土地拍賣紀錄獲悉，2019年8月2日，正祥集團以1.41億競得閩侯2019-09地塊，溢價率18.5%。按容積率上限2.2測算，最終該地塊成交樓面地價為1852.67元/㎡。
出讓公告顯示，2019-09號地塊位於青口鎮壺山村，地塊面積34593.7㎡（51.89畝），容積率容積率大於或等於1.5並且小於或等於2.2，土地用途為其他商服用地。根據約定，該地塊須建設計容建築面積不少於3萬平方米集中商業不能分割銷售和分割轉讓。
1月2日，青口汽車城舉行重大項目集中開工儀式青口正祥廣場項目、東南大道（三期）道路等6個項目集中開工建設，涵蓋社會民生、基礎設施、產業發展等領域，總投資46.2億元。
其中，青口正祥廣場項目，總投資15億元，整體建設量約8.74萬平方米。項目相關負責人表示，該項目結合當地地理環境，打造輻射周邊市民的創意、多樣性商業與城市景觀高度融合的多維度互動場所及青口汽車城“齊和全、一站式、精品化”的商業綜合體，滿足青口全鎮及周邊人群的消費需求。
三、上街、青口兩個正祥商業體或引入萬達品牌
▲ 萬達廣場進駐倉山正祥廣場正式簽約
2019年10月25日，萬達廣場進駐倉山正祥廣場新聞發佈會在阿彌陀佛大飯店（福州奧體店）隆重舉行！正祥集團與萬達集團聯合打造的福州主城區第4座萬達廣場，正式簽約入駐則徐大道的倉山正祥廣場！
早在2018年，正祥集團與萬達集團達成戰略合作，在福州高新區打造第3座萬達廣場！
此次官方明確報道，閩侯青口、上街的正祥商業綜合體計劃導入國際知名品牌運營商。而與正祥進行戰略合作的萬達品牌，將是其最有可能導入的品牌運營商。
▲倉山正祥廣場效果圖
正祥集團&萬達集團的資源互補與融合，不僅僅將改變整個區域商圈格局，更將引領整個片區的價值騰飛。青口、上街兩個正祥商業綜合體若成功引入萬達品牌，屆時是繼高新區萬達廣場之後，閩侯再新添兩座萬達廣場。而整個閩侯將同時呈獻三個萬達廣場的局面。
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