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提問：星叔，買房子南北戶型重要嗎。是不是南北戶型後期好賣。

回答：單從房產投資收益角度來說，首選城市，次選板塊，再次是品牌。城市50分，板塊30分，品牌10分。這三條做好，領跑80%的房產投資競爭者。至於最後的所謂戶型、樓幢位置、樓層、朝向、價差等，疊加一起頂多算10分。但往往是，更多的投資者把重點精力放在了這10分上。

提問：星叔，我地標南昌，自己有住房，但是不是學區，目前子彈35萬，想在南昌老城區購置一套小面積的學區房，但是不急，不知道現在購買時機是否合適，老城區還有沒有購買的價值

回答：南昌弱二線城市，越來越沒有存在感，投資不是優選，更看好周邊城市武漢。如果要在南昌投資不建議買老城區，南昌最好的依然是紅谷灘核心區其次紅角洲，最後朝陽新城，高新區，最重要的是地段。

提問：星叔你好，我是新人。想急切諮詢：鄭州市中原區有套130方的三居房，孩子在菏澤訂婚，雖然有以後去鄭州的想法但缺少實力，我必須賣掉鄭州的房才能在菏澤給兒子買婚房，可行嗎？另外，在鄭州市中心銀座廣場有套商住房，50平。如何進行，請指教。

回答：賣鄭州入菏澤，從投資上看，方向是錯誤的，鄭州屬於強二線城市，城市能級高，未來還有很大的上漲空間，我不太建議你現在賣鄭州的130平三房住宅。不過鄭州的商住房是可以出掉的，商住沒有長持價值，後期交易稅費高，優先賣商住房。

提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？

回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問：你好星球！請問幾個房產問題，我是江蘇南通人，有一套房。目前還想投資房產，有三個地方目標，不知道那個地方更有價值。第一個崑山花橋新城房價1.9一2.3萬一平，沒有購房資格，可以想辦法但要費用，第二是浙江嘉善姚莊、西塘兩個鎮是長三角一體化先行區，房價在1.3一1.6萬一平，不限購。第三個南通開發區和港閘區，房價1.9一2.3。請幫我分析一下那個區域投資價值高，或者那個區域不能投資，或者說風險大。各有什麼利弊謝謝

回答：我更看好第一個，花橋雖然短期房價漲幅不會太大，但長期會受到上海限購價值溢出效應，長期投資還是有價值。

第二個姚莊 西塘不限購區不要投資，沒有什麼價值。第三個南通概念一大堆，都在講故事，但實質落地的人口導入和重大產業引入不足，房價上漲主要依靠蘇州的擠出效應和地王效應拉動，並不是特別看好，南通已經是上漲的尾聲。

提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是複式房，或者努力一下買套別墅，求建議

回答：沒有特別動心的房子可以稍等等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引，未來人口增長以吸引本地下屬縣市為主。本來泰山一直被認為是有靈性的，尤其在仕途以及晉升方面，但這方面的旅居資源挖掘不夠。所以以後發展會被濟南虹吸。

下屬縣城發展更受制約，肯定是要往泰安走。

提問：星叔，深圳福田的中州濱海商業中心的公寓值得投資嗎？8.5萬一平米，一房月租7000元。

具體詳見知識星球內部《投資為什麼是住宅而不是公寓或商鋪》

提問：現在入手武漢漢口中心城區的房如何？泛海CBD區域

回答：泛海如果考慮學區和改善自住，建議直接買泛海國際。泛海CBD雖然並沒有做起來，在二環，交通方便，學區，商業各種配套都齊全，板塊新，繁華中的幽靜之處，投資不合適，自住反而舒服，過氣的IP，也不像濱江價格炒的高。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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