自從棚改貨幣安置的政策出臺以來，被拆遷人得到賠償的比例越來越高，許多家庭就等著拆遷，盼著拆遷，經常聽人說，拆遷一戶人，造福後半生，大家也都很認同這種說法。但是2020年的拆遷賠付究竟是按照什麼標準呢？

對於這個問題，大家也是一頭霧水。所以，需要提前對一些有關拆遷的賠付標準進行了解，才能獲知被拆遷人能分多少、能賠多少，大家心裡有數之後，就不會再有疑問了。這期城市租客就想和大家一起來分享一個有關2020年棚戶區拆遷補償賠付的話題。

注意

（1）肯定的是拆遷賠付不會比房屋的原值更低，這是什麼意思呢？打個比方，把房子給你拆了，你拿著房屋賠付款卻連一套商品房都買不起的情況，是不會出現的。也就是說，在你賣完商品房之後，賠付款應該還會有剩餘。

（2）優先拆遷的房子有哪些呢？①老舊住宅、城市中的平房；②質量差、年限長的住房；③配套不齊全、人均住房面積小；④環境髒亂差、交通不便差等。這種類型基本屬於舊城區改造或者棚戶區改造的範圍。

拆遷就是為了讓城市的土地得到充分利用的同時，使中低收入者的居住環境和城市環境得到改善。

我國土地分兩種類型，拆遷賠付標準也分兩種：

一、集體用地上的房子

按照《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條的規定：在對農村集體土地進行徵收時，如果沒有對被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在的區域已經被納入城市規劃區，土地權利人請求對國有土地上房屋徵收補償標準參照執行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經取得的土地補償費扣除。

拆遷中，補償方式分為以下兩種：

①補償貨幣

按理說，有些位於城市周邊的集體用地不屬於農村。但是要以農村的賠償標準給予被拆遷人補償的話，許多被拆遷人都不願意拆遷。所以，集體用地的補償標準也需要對國有土地房產的徵收賠償標準進行參照，也就是說，補償標準需要根據周邊房地產市場的價格來定。包括臨時安置費、拆遷費、被徵收房屋價值補償、外遷補助費、停業停產損失補償費、其他補助費。

②產權置換

所謂產權置換，就是指對房子進行賠付，例如回遷房、安置房等。

當前棚改的整體方向仍然還是選擇貨幣安置的被拆遷人居多，但是今年國開行將棚改審批收回之後，估計將會增加產權置換的比例，但是不管怎麼說，拆遷的目的也是為了改善農民朋友的生活水平，就算是集體用地，也需要根據國有土地的統一標準，一般是拆一賠一。也就是說拆一平米，最少補償一平米。對於棚戶區改造，首先考慮的應該是原地回遷。

倘若認為補償不滿意的話，能夠不簽訂協議，與當地律師以及相關樓市的專業人士取得聯繫，爭取讓自己獲得合法合理的補償權利。

二、國有土地上房屋的拆遷補償

在對國有企業的房屋進行拆遷賠付時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。

按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條的規定，將房屋徵收決定作出的市、縣級人民政府需要給予被徵收人的補償包括:

①被徵收房屋價值的補償;

② 由於徵收房屋導致的臨時安置、搬遷的補償;

③ 由於徵收房屋導致的停業停產損失的補償。

補償方式和集體用地沒有較大的差距，也能夠選擇產權置換和貨幣安置兩種。而目前各城市都有屬於自己的一套補償標準，在計算拆遷補償時需要結合當地的標準。

舉個例子，小王家在市區有一處老舊平房，大約100平米，當地房價兩萬，根據當地的拆遷補償標準，貨幣安置大概要賠五百萬以上，倘若是對同地段的回遷房進行賠付，需要按照人口來計算，小王能夠分到三套住房。

前不久有個網友向律師諮詢，被拆遷人是否能夠申請公租房的問題。

其實，被拆遷人是不能提出公租房申請的，大家想想公租房是供低收入者居住的，財產需要比公租房申請標準低才行，被拆遷人一個個都是財大氣粗，自然不能再打政策的主意，當然，被拆遷人是能夠租存量房和企業自持房的，也能夠考慮品牌長租公寓、58同城安選房源。