民辦沒有生源優勢→公辦優質小學受捧→公辦優質小學學區房要火！
上週公民同招的相關政策正式落地，優質公辦小學的學區房再次成為諸多家長關注的熱點。有網友也就拋出了上面的邏輯。
話糙理不糙！
實際上，無錫的熱門公辦小學學區房一直較為火熱，今年老城區有個別小面積學區房掛牌單價還出現了6萬+！
話不多說，我們現在就來看下，目前無錫熱門的學區房的“門檻”到底有多高了？現在買房還有哪些機會？
門檻曝光 學區房最低首付55萬
無錫師範附屬小學（下文稱錫師附小）作為老牌口碑小學，三個校區的學區房價格都比較高，最低首付門檻排名靠前，且都超過100萬。
連元街小學、崇寧路小學、揚名中心小學、五愛小學、積餘小學、東林小學和和暢小學7所小學的學區房最低首付門檻還在100萬之內，還有餘地。
除了錫師附小（太湖新城校區），經開區還有三所熱門小學：融成小學、尚賢育英和尚賢育紅，學區房最低首付大概也要110萬了。老名校學區房太吃香 單價直飆5萬+
我們整理了一份在家長眼中口碑較高的13所公辦小學名單，基本涉及了梁溪、經開、濱湖、錫山、惠山等區域。
網友提供，不具官方權威性
老名校對應老小區，第一梯隊以錫師附小學前街校區施教區為例，大多數都是房齡較老的小區了。而這些小區有不少小戶型，小戶型相對總價較低，但單價飆升很快，依舊是家長眼中的香餑餑。
今年，有不少小戶型的單價已經飆到了5萬+，在我的不完全統計中，3月份掛牌房源中，已有喻康苑解放新村、昇平巷小區單價破5萬了！
錫師附小陽光校區及新城校區對應的學區房相對要便宜一些，但在各自的板塊內仍屬於高價盤代表，基本掛牌均價都要貴於周邊的小區。
錫師附小、連元街小學的學區多數房源掛牌均價都達到了3萬/㎡，戶型小，單價高，戶型大一點的，單價或許低一些，但總價不“友好”。
某二手房網站掛牌房源價格
以陽光城市花園A區為例，某二手房網站掛牌房源面積基本都是130㎡以上，總價接近400萬。
從掛牌均價的漲幅來看，多數小區還在上漲，僅個別小區有輕微的回落。可見，未來這樣的“門檻”還有上升的趨勢。
單價1.5萬/㎡學區房屈指可數
根據上述表格統計，13所公辦小學，2所老牌口碑名校，剩餘的11所小學中8所小學的學區房單價超1.5萬/㎡，僅3所小學的學區存在單價1.5萬/㎡以內的小區。
崇寧路小學、東林小學、五愛小學學區房單價較高，集中在1.6萬/㎡-2.7萬/㎡，個別小區留芳聲巷小區單價已經達到3.3萬/㎡。
此外積餘實驗小學、錫山實驗小學和省錫中實驗第一小學大部分學區房單價也在1.7萬/㎡以上。
2020年3個月以來，13所小學的學區房漲跌幅度都不大，價格整體呈上升趨勢，此次，最新政策的發佈，大概率會再度刺激學區房房價發展。
家長重視孩子的教育是無可非議的，但一股腦兒的撲向學區房倒也沒必要，家長們還是要理性對待學區房，既來之，則安之，孩子的發展學習環境固然是一方面，另一方面家庭教育和孩子自身也是很重要的啦。
最後附上2019年無錫部分關注較高的小學施教區劃分及對口的初中分佈情況。
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