有一個樓市好消息在買房人中流傳後被證實。
在前期樓市的發展過程之中，各地因為每年幾萬億的專項債推動下，很大一部分流向了棚改、土儲，也間接流向了房地產。由於棚改及土儲搶地的增加，地價直接促進了房價的提升。因此，業內早有棚改是房價上漲的主要因素之一。
而近幾天，在買房人中流傳一則信息。今年的專項債再次明確不能用於棚改和土儲。昨天，21世紀經濟報道證實了監管部門的這個要求。這一次專項債新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域項目。但是，2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域。注意，是房地產相關領域都不行。
這則信息的證實意味著今年第一批1.29萬及第二批約1.7萬億專項債都不得用於這兩個領域。
沒有了專項債的推動，沒了棚改的推動，房價上行就缺失一個重要的支撐要素。
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3至5年內，樓市會出現一些新的變化，買房人需要知曉。這也可能是買房人需要面對的三個“小麻煩”。
第一個變化，央行對於房企融資的管控中不僅有總量考核，還有土地儲備的區域要求和房地產開發商的年銷售額劃分。例如，房企如果土地儲備在非一二線城市佔比高於50%，年銷售收入低於300億，在融資之中，都是扣分項。這會導致房企向頭部集中，小型房企的生存將會變得更加艱難。所以，如果小型房企資金週轉困難，
買到爛尾房的機率就會增加。第二個變化，按十三五規劃，今年是棚改完成的最後一年，以後棚改向舊改轉型。由棚改催生的買房需求就會減少，同時，明年起，“拆二代”可能全部消失！能讓人一夜致富的拆二代可能就沒有了，那麼多年來，中國最受歡迎的漢字“拆”可能就消失了。所以，等待拆遷致富的買房人可能要努力工作了。沒有棚改的城市，除一二線外，房價下跌是買房不得不面對的事情。
第三個變化，房屋質量問題需要多加考慮。
用某個房地產公司老闆的話說，這幾年，房企強調快週轉，講究的是快速建設，拉快施工進度，快速銷售形成回款。由於施工進度過快，以及對房屋質量的不夠重視，因此，近兩年的建設的房子可能是最差的幾年。而這些房子在今年底開始陸續交付，到時質量問題就暴露出來了。
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