最近地產股可真不太平安。
在港股上市的國內地產巨頭，今年股價特別慘烈。
疫情的影響是首當其衝的。根據統計局的數據，全國前30的大中城市中，2019年到3月倒數第二週，賣了31萬套。而2020年到目前為止，只有19萬套。
大約是去年的60%。
這個數據，對外面的人來說可能無感，但是瞭解這個行業的人就知道，這是個極大的衝擊。
為了說得簡單點，我在這裡打個比方。一個普通人，一年收入10萬，但是買房子借了50萬，每年需要還房貸5萬，平時要花3萬在吃喝拉撒上，每年大概能剩下1萬。
現在因為這個人生病了，收入沒了一大塊，變成了6萬。那會怎麼樣？
首先，他要吃喝拉撒，這3萬是省不下來的，6萬扣了3萬後，就只剩3萬了。
其次，他原來剩的1萬，肯定沒法有了。
再次，他還要還房貸，這一算，沒法還得起了，房貸5萬，只能補上3萬，還差2萬。
這裡我做了很多簡略，但是原理基本上如此。
地產行業，看著是實體行業，更像是金融行業。因為它的錢主要是從銀行來的，地是從政府那裡拍的，搞個圖紙找個工程隊蓋好裝修好，就成了房子。把房子賣了，就有錢，接著再去買地蓋房子，週而復始……
這行業需要是高槓杆行業，需要一直不停的轉起來。然而，疫情來了後，全給打亂了。
一邊是剛性的支出，一邊是營收下降，兩邊打臉之後，地產公司就只有一條路：求銀行繼續借錢。
但是，銀行的錢也不是說借就借啊，它怕你還不起，他要估摸地產公司將來會不會賺到錢。
這就涉及到一個很嚴肅的問題：到底未來房子會不會賣得更多？
要是隻是因為被疫情打斷了，後面報復性消費的話，那按道理應該會恢復回來。
然而，我看到的情況是，現在都臨近3月末了，地產銷售依然是比之前低了一大截。復工已經過了好久了，但是大家似乎都不敢去買房子了。
這裡有數據為證：去年3月份，全國前30大中城市，平均每週賣了
3.3萬套；今年3月份，平均只賣了1.7萬套。有可能是居民的現金流吃緊，推遲買房計劃了；也有可能是這批買房主力的基數在變少了，畢竟90年的人是中國出生人口高峰期，到95後、00後，就已經比85後、90後少了。
具體原因有很多，我也沒法知道，但是數據擺在這了。
更禍不單行的是，今年地產巨頭進入了還債高峰期。收入少了後，反而還要還更多的錢。
之前一些公司在海外去發債，最近因為美國也被疫情搞得七葷八素的，市場紛紛搶現金，美元相對人民幣升值了一截。相當於地產公司得花更多的人民幣，才能買回這些美元。
這意味著地產公司的資金一下子就緊張了。
如果國家堅持不放錢給這些公司，那誰熬得住，誰熬不住，就得看大家手上的現金多不多了。手上現金不多的，就得拼命去賣房子，為了賣得更多，就得把房子打折賣。
這事並不是臆想，碧桂園和恆大已經這麼幹了。
但一旦打折了，其他地產公司也很容易跟上。有特別大的拋壓，那需要買房的人就這麼多，房價就更容易進一步下降了。
這事評估下來，我估計最後國家還是得放錢給這些地產公司。
如果你看這些地產巨頭的資產負債表，就知道有多恐怖了：它們已經大到不能倒了 。
總資產前幾名的：中國恆大（2萬億）、碧桂園（1.75萬億）、萬科（1.7萬億）、融創（0.87萬億）……
沒有一個是吃素的，全都是吃肉的。
這意味著，任何一家資產規模在一定分量的地產巨頭，都沒法倒閉。它們還不起錢了，銀行就得倒。銀行倒了那可不是開玩笑的，所有銀行都是互相牽連的，別說四大行，即使是股份制銀行都不能出大問題。
不管銀行支持還是不支持，它們已經是成功的把全部人都綁架了。
繼續給它們放錢，風險就越滾越大；不放錢，它倒了銀行系統就得出大問題。
最近的地產股跌都很厲害，就是因為市場擔心它們的債務風險比較大。我列一下幾個地產巨頭今年以來的漲跌幅吧：
融創中國：-25%
中國恆大:-49%
碧桂園：-33%
萬科企業：-27%
中國海外發展: -24%
華潤置地：-22%
就想問你們一句：你支持國家救地產巨頭麼？
閱讀更多 上善若水資產 的文章
