01一、“拆遷協議”、“協議拆遷”，傻傻分不清楚
相信大家都知道拆遷協議是什麼，一般指的某一拆遷安置項目經過法定程序批准並實施，拆遷主體和被拆遷人簽訂的補償安置協議。那麼“協議拆遷”呢？協議拆遷是近年來一種新的拆遷方式。而且在今後會更加頻繁的出現。
因為在《土地管理法》（2019年修訂）的第四十七條中第四款規定
“擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。”第五款規定“相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。”
02新土地法修改先後對比，先幫大家梳理一下：
“之前的徵收流程是什麼樣的”。
政府計劃對某一片區集體土地申請進行徵收，上報徵地方案、規劃方案等材料，獲得徵地批准後，組織實施徵收工作，測量土地、評估房屋、與被徵收人簽訂補償安置協議。在政府徵收後，土地性質變為國有，然後政府可以將國有土地招拍掛，與開發商達成協議之後進行建設。
在新《土地管理法》修改後
基層政府可以在申請徵收土地之前，先行在擬徵地範圍內進行測量土地、評估房屋、與被徵收人簽訂補償安置協議等這些環節。這一階段因為沒有經過政府批准的徵地方案、規劃方案和立項批准文件，而常常通過基層群眾自治組織或街道鄉鎮與被拆遷人籤“拆遷協議”的方式完成拆遷工作，
在本質上“拆遷協議”就是一種民事合同，沒有政府強制力，所以我們稱為“協議拆遷”。
03那“協議拆遷”的補償安置協議能籤嗎？
在協議拆遷的情況下，只要被拆遷人對補償不滿意，不簽訂拆遷協議，任何人、任何部門就不得采取任何方式強制拆遷。同樣，如果雙方談判協商後，被拆遷人對補償安置協議中的條件滿意也是可以籤的。
其實這個問題可以更具體為：
如何進行補償安置？
給錢、給房還是兩者結合？
是否可以選擇？
對原有房屋評估的價值是否合理？
我的家庭成員是否都在安置範圍內？
如果給錢的話，什麼時候給？誰來給？
如果給房子的話，房子面積多大？什麼時候過戶？
搬遷過渡費給多少？
如果交房晚了或者打款晚了，違約責任又怎麼算？……
以上這些問題，在籤協議前都是被拆遷人應該問清楚，並且寫進協議中的。因為一旦被拆遷人簽了字，就代表認可了協議的內容，如果將來產生糾紛，將不利於您的維權。
所以說在簽字之前，您一定要認真閱讀協議內容。對於自己不能接受的內容，要堅決反對；對於讀不懂意思的內容，一定要找拆遷方解釋協議的意思，以免拆遷方在協議中進行“文字遊戲”，對您日後的維權造成困難；對於協議中沒有涉及的內容，只要您認為需要添加的，也要及時添加。
再次強調，“協議拆遷”中的補償安置協議就是一種民事合同，沒有政府強制力。只要您對補償不滿意，不簽訂協議，任何人、任何部門就不得采取任何方式對您進行強制拆遷。
面對拆遷方要不卑不亢，拿出底氣，不要擔心威脅，遇到有人要對您進行強拆、偷拆的情況時，要及時撥打電話報警，維護自己的合法權益。
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