昨天，鄭州市一份非常重要的城市發展文件——《鄭州市高品質推進城市建設三年行動計劃(2020—2022年)》發佈。
為什麼重要？
因為它基本上把鄭州市未來三年，政府將要重金投資的方向、範圍和重點，全部實實在在標註出來。
對於開發商，仔細閱讀這份文件，你就明白你應該去哪裡拍地，才能最大程度的乘上政府投資這班快車。對於買房者，仔細閱讀這份文件，你就應該清楚去哪裡買房，才能最大程度享受鄭州發展的紅利。
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這份文件很長，大到產業升級，小到醫療教育，涉及到政府投資的方方面面，我們不必解讀的面面俱到。
但是，鄭州市發展的主要方向和重點的發展區域，則是我們必須細細品讀的。
首先，這份文件，第一次將“東強，南動，西美，北靜，中優、外聯”，也就是新書記到來後確定的十二字發展方針，首次進行了詳細分析。
東部“強”起來，明確以鄭東新區為依託，統籌經開區，中牟縣部分區域，統籌國家自貿區、跨境電商綜試區、國家大數據綜試區、金融集聚核心功能區等戰略平臺建設，打造全省對外開放窗口、產城融合發展示範區和全國重要的先進製造業、現代服務業基地。
很顯然，鄭州以後是不是能夠成長為一個真正的國家級中心城市，關鍵在東邊。東邊將是整個鄭州，乃至河南經濟的龍頭，它將集中全市最大的投資，最優質的資源，最賺錢的產業。
“東方不敗”將成為鄭州市發展的基本態勢。
南部“動”起來，明確依託航空港實驗區，圍繞“樞紐+口岸+物流+製造”，完善以航空樞紐為帶動的多式聯運體系，打造國際航空樞紐經濟引領區、內陸地區對外開放高地。
南部發展的最大重點在於港區，港區在鄭州市經濟中重要性將要越來越大。
但是南邊的定位和東邊的定位是有明顯的區別的，東部將走的是“北京（總部+金融）+深圳（互聯網）之路”，而南邊將走的是“廣州之路（物流+外貿）”。
西部“美”起來，明確統籌高新區、中原區等西部區域發展，將其建設成為城市生態屏障、全省創新創業最活躍區域，讓美麗人居、美麗生態、美麗經濟成為西部的鮮明特徵。
對於西邊來說，經濟發展已經不是第一任務，更多的則是讓這個區域變成鄭州市的“西花園”，很顯然，東西差距越來越大，將是未來發展的趨勢。
北部“靜”下來，明確圍繞國家黃河流域生態保護和高質量發展戰略，加強黃河生態保護治理，推進黃河文化遺產的系統保護，打造沿黃生態保護示範區、國家高質量發展區域增長極、黃河歷史文化主地標（黃河國家博物館、黃河文化演藝中心）。
北邊雖然也提到了“國家高質量發展區域增長極”，但是很明顯，“保護優於發展”則是其定位之本，生態功能，遺產保護，文化地標，則是其未來的主要功能。
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當然，僅僅談這些宏觀的概念，不免有些空泛。
對於任何買房者來說，最想知道答案，一定是我究竟應該去哪個板塊買房，才能最容易享受政府發展的紅利。對於這個問題，政府也給出了明確的答案。
這是河南衛視報道相關文件的截圖，其中對於政府投資的空間佈局，有一個詳細的列表。
其中，前22個屬於鄭州市（不含下屬縣）未來重點投資的區域，作為買房者一定要清楚。
每個板塊約1-3平方公里，因為只有入圍了這22個區域，它才會變成上面的心頭肉，省政府、市政府、區政府，才捨得往裡面砸錢。而沒有入圍這些區域板塊，則很難得到政府的照顧，不會有親兒子的待遇。
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鄭東新區是本文件的最大贏家，因為一個行政區入圍了五家板塊——金融島片區、龍湖北部片區、雲湖大數據產業園、高鐵東廣場、鯤鵬軟件小鎮。
金融島片區——這個不說了，這就是整個鄭州的眼珠子，這裡將變成下一個河南的經濟心臟。
高鐵東廣場——未來鄭州的一個重點區域，不過未來最大的問題就是可拍的地不多了，而且住宅用地偏少，而且多為商業用地。
龍湖北部片區——也就是北龍湖北岸，很顯然，這裡將是未來鄭州市下一個地王窩，覺得龍湖南項目太貴，又想要東區好環境的買房者，可以重點關注這個區域。
以上三個區域，我們都很熟悉，下面的兩個板塊，如果你不關注鄭州發展可能就不是很熟。
雲湖大數據產業園——位於龍子湖西北，以後這裡很可能將變成整個河南的大數據中心。
鯤鵬軟件小鎮——白沙片區北部，處於正在規劃的科學谷的啟動板塊。
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經開區是本次規劃的又一個贏家，趁著鄭州向東的東風，一次性入圍了三個區域。
跨境電商核心功能區+國際物流園區核心功能區，兩個板塊都屬於經開物流園區，在未來這個區域的發展一定會大大加快。
至於經開濱河國際新城，這回算是給了一個正常的名分，總算讓15000-20000的區域平均房價有了一個說法。
港區，入圍兩個區域。
第一：公共文化服務中心位於領事館片區，航空港東北部；
第二：國際經濟文化交流中心位於港區的東部區域，高鐵南站片區。
很顯然，港區在西部已經逐步成熟的情況下，將發展重點向東開始偏移，不管是南港還是北港。
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對於鄭州老城幾區，政府入圍區域採用的是平均主義，除了管城略多，每個城區兩個。
管城區——
商代王城遺址文化區，未來這裡將成為整個鄭州的文化名片。不過住宅也不怎麼發展了，更多的是商業和旅遊功能。
金岱產業集聚區+小李莊火車站區域，對於未來管城的重點發展方向是沿著京廣鐵路線沿線的三環到四環區域，航海路長江路等三環之內區域不會是發展重點。
金水區——
鄭州國際金貿港——金水區自貿區，花園路、新龍路、中州大道、柳林東路圍合區域，就是我們經常說的金水北區域。
金科智慧城——也基本上可以等同於我們常說的楊金片區或金水科教園片區，不過馬頭崗機場是個難以解決的問題。
中原區——
中央文化區( CCD)，常西湖區域依然是發展的重點，分為南北兩個核心區，南區現在已經初見規模，但是北邊還需要再加一把勁。
中原新區須水河核心片區，四環之外的中原新區太大，這次看來是準備以須水為啟動區開始了。
二七區——
二七商圈，二七商圈作為鄭州市第一傳統商圈，仍然要繼續加強
二七南部產業片區，這個似乎宣傳不多，產業比較薄弱的二七區，看來是要補一補經濟這一課了。
惠濟區——
黃河科技園+大運河文化片區
很顯然，惠濟的發展要偏北，而不是偏南，畢竟黃河流域高質量發展規劃馬上就要進入國家戰略層面。
高新區和上街區各入圍一個——
上街區通航核心板塊入圍不奇怪，畢竟上街鋁廠效益不好，上街最拿的出手只有通航經濟了。
不過高新區2.0版雙湖科技城有點尷尬，又是建湖，又是大學，再加上準地鐵，結果還是沒有入圍，對比發展還不如自己的經開物流園區一下入圍兩個，不得不嘆息，有個好鄰居是多麼的重要。
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簡單總結了一下，從上面的分析大家就可以看出，未來鄭州市市政府投資的重點。
東方不敗，港區崛起。
看明白了政府的邏輯，那麼自己買房重點，是不是心裡就應該有數了。
一定要明白，在中國，買房絕不是自己的事情——跟著政府的投資走，才是最安全、最簡單、最靠譜的買房捷徑。
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