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萬眾生活村情況
萬眾生活村片區城市更新單元位於深圳市龍華區民治街道，民治大道與布龍路交匯處的東北側，現狀為39棟永久性建築。
2018年4月20日深圳市牛欄前股份合作有限公司委託龍華區公共資源交易中心發佈競爭性談判邀請公告，最終由恆大地產競得本項目，萬眾生活村於2019年6月納入龍華區更新單元計劃。
該項目擬拆除重建土地面積在5.4萬㎡左右，拆遷範圍已經公示，擬更新方向為居住等功能。擬拆除重建用地範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於21900㎡（含不少於8700㎡義務教育用地一處），落實不少於12班幼兒園一所。
來到現場，恆大項目部已經開放在村口處，並且展示了舊改簽約的流程的提示，已經開始在走簽約的流程了。簽約率60%左右，速度相當快 這麼好的位置。
根據龍華區城市更新和土地整備局2019年04月02日發佈的關於《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第三批計劃》（草案）的公示顯示，萬眾生活村片區城市更新單元正式被列入了龍華區今年第三批舊改計劃。
舊改範圍示意圖
萬眾生活村位於民治街道，現狀為39棟永久性建築。2018年4月20日深圳市牛欄前股份合作有限公司委託龍華區公共資源交易中心發佈競爭性談判邀請公告，於2018年4月20日至2018年4月29日期間向被邀請單位恆大地產集團（深圳）有限公司、清遠聯投置業有限公司、深圳市名居房地產有限公司發出競爭性談判文件。該項目競爭性談判小組於2018年5月3日已完成競爭性談判工作，最終由恆大地產競得本項目。
具體規劃：
①擬更新方向為居住等功能。
②擬拆除重建用地範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於21900平方米（含不少於8700平方米義務教育用地一處），落實不少於12班幼兒園一所，落實法定圖則規劃路網。
③城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求落實。
周邊學校（已有）：牛欄前學校、行知小學、展華實驗學校
周邊大型商業：壹成中心壹方天地、萬眾家居城
萬眾生活村周邊熱鬧的小商業
萬眾生活村附近還包括有牛欄前村等城中村項目，周邊可以說是很多人來深圳工作的落腳地之一。一邊是嶄新的商品樓，一邊是原始的城中村，分區還是挺明顯，但無疑區域內是較為成熟的生活圈。
而且周邊的商業上也較為豐富，存在有佐阾購物中心和優城購物中心等綜合商業，購物消費等生活需求都能夠滿足。
目前綠景香頌鏈家二手房掛牌價6.1萬/㎡，卓能雅苑5.2萬/㎡，華美麗苑4.3萬/㎡，區域內二手房價格基本在4-5萬的價格，少數能上到6萬的。
未來萬眾生活村更新為居住產品，恆大品牌進駐，城中村老舊的面貌迎來一定的煥新，也能夠帶動區域內的價值上漲。舊改住宅價格或許能夠上到5-6萬/㎡，周邊項目也能借此有一定的上浮。
區域內教育配套上也有相對的優勢，附近還有牛欄前小學、行知小學、展華實驗學校等學校設施。同時項目還得落實用地不少於8700㎡的義務教育設施，規劃不少於12班的幼兒園，學校教育目前來說相對有看點。
近來也有消息稱金地梅隴鎮和綠景香頌之間將新建一所公辦小學龍翔小學，總用地面積21166.12㎡，總建築面積45426㎡，周邊學校資源比較豐富。
萬眾生活村體量來說相對比較小，中洲舊改佔地33萬㎡，海岸城25.2萬㎡，而萬眾生活村舊改佔地在5.4萬㎡，就是恆大嶽盟舊改佔地也在6.8萬㎡。雖然改造體量上遠不及這些巨無霸，但一方面而言也意味著改造阻力相對小。
龍華舊改動作越發明顯，相比而言萬眾生活村活躍度較高，在龍華內進展上無疑先走一步。而且周邊房價還不太高，這裡未來或許會是比較低窪的存在。
恆大自2011年開始佈局深圳，截至目前恆大在深圳儲備項目達到48個，其中包含嶽盟工業區項目、向南村項目、海灣灣廈城市更新項目、坪山恆大城等等，土地儲備十分豐厚，預估總貨值約1.24萬億元。
萬眾生活村只是恆大版圖的一角，龍華區內恆大目前在售產品僅為恆大時尚慧谷，公寓單價2.65萬/㎡起。目前來說龍華沒有恆大在售的商品房項目，所以嶽盟和萬眾生活村很是值得期待。
萬眾生活村恆大項目部已經進駐，各項工作應該在正常推進之中，但是舊改本身過程就需要一定的時間，如果真的能明年4月收樓，也是好事一樁。雖然時間有待存疑，以恆大的實力開發，萬眾生活村及周邊區域很有想象力，不足的是距離地鐵遠，地鐵落實還需要時間去等待。
一、項目基本信息
項目編號
項目名稱
委託人
交易範圍（㎡）
成交人
LHJY20180201003
深圳市龍華區民治萬眾生活村片區城市更新項目
深圳市牛欄前股份合作公司
擬拆遷範圍佔地面積約58,433.90平方米，地上現有永久性建築物39棟，現狀建築面積約145,779.45平方米，現狀容積率約2.49，建築物建成時間均超過20年，用途多為居住和少量辦公物業。經初步測繪，目前屬股份公司的物業建築面積8109.38平方米，約佔本項目總建築面積的9%，佔地 1469.98 平方米，在建工程基礎面積約為1121.36平方米，佔地 1121.36 平方米，約佔擬拆遷範圍9%（最終土地範圍與拆遷面積以政府部門批准為準）；本次競爭性談判的交易範圍為集體所有的土地使用權及集體物業等集體資產。
恆大地產集團（深圳）有限公司
更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去開發項目實地考察。
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